Когда можно выселить из квартиры, собственника и нанимателя?

Автор
Дата публикации

Мы с коллегами долго трудились над написанием данной статьи, она получилась весьма объемной, но от этого не менее интересной. В статье рассмотрены практически все моменты касающиеся выселения из жилого помещения, как в добровольном порядке, так и в судебном.

Как всегда, вопросы вы можете задавать нашим юристам, они всегда готовы ответить.

Ниже, представлено содержание статьи, где перечислены все рассмотренные вопросы. Давайте начнем.

Упаковывает коробку

Можно ли выселить из квартиры собственника жилого помещения?

В первую очередь, мы должны понимать разницу, между собственником жилого помещения и нанимателем.

Собственник, это гражданин, на которого оформлено право собственности на жилое помещение, у него есть документы о праве собственности, он вправе по своему усмотрению пользоваться жилым помещением, распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, дарить, сдавать в аренду и никто, ему в этом не может препятствовать. Простыми словами, собственник, этот тот, кому принадлежит жилое помещение.

Наниматель, это сторона договора найма, это гражданин, которому по договору найма, за определенную плату предоставляется в пользование жилое помещение, для проживания в нем. То есть наниматель, может только пользоваться жилыми помещением, жить в нем. Распоряжаться жилым помещением, занимаемым по договору найма, по своему усмотрению, продавать, дарить, впускать других жильцов без разрешения, сдавать в аренду, такое помещение, наниматель не имеет права.

Это все отличия в плане владения и распоряжения.

Далее мы рассмотрим, за что может быть выселен наниматель.

Скажу одно, выселить собственника из его квартиры, крайне проблематично, а вот с нанимателем, дела обстоят куда проще. При нарушении условий договора найма, можно быть легко выселенным, но об этом далее.

За что собственник квартиры, может лишиться жилой площади?

Начнем с положений статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. В данной статье сказано, что право собственности на жилое помещение, может быть прекращено в следующих случаях:

  1. Если собственник использует жилое помещение не по назначению. Что это значит? В статье 37 Жилищного Кодекса РФ, даны четкие критерии, по которым можно определить, используется жилое помещение по назначению, или нет. К некоторым из таких критериев, относится размещение производства в квартире, осуществление миссионерской деятельности, размещение гостиницы и пр.;
  2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
  3. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение.

В таких ситуациях вмешивается орган местного самоуправления, как правило это администрация. Собственнику такого жилого помещения, будет направлено предупреждение, с требованием о необходимости устранить нарушение, а если нарушение влекут за собой разрушение жилого помещения, то собственнику назначается срок для приведения помещения в нормальное состояние и проведения ремонта.

В случае, если собственник, после получения предупреждения, не прекратил нарушать права соседей, использовать жилое помещение не по назначению, или без уважительных причин не произвел необходимый ремонт, то в судебном порядке, будет вынесено решение о продаже такого жилого помещения с торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за минусом расходов, понесенных на исполнение решения суда.

Выселение по вышеприведенным обстоятельствам, происходит не так часто, но все же, такой практики достаточно.

К примеру, есть дело 2-528/2018 ~ М-373/2018, Томская область, Ленинский районный суд г. Томска, судья Лысых Е.Н., истец Администрация Ленинского района г. Томска.

В котором, ответчик, собственник жилого помещения, ранее был предупрежден, о необходимости приведения своего жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда, ответчик в отведенные сроки не исполнил, что подтверждалось постановлением судебного пристава исполнителя, о привлечении ответчика (собственника жилого помещения) к административной ответственности за неисполнение установленного требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В итоге, суд пришел к выводу, выселить ответчика из жилого помещения. Продать с публичных торгов жилое помещение, принадлежащее ответчику, с выплатой ему от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

И таких решений, поверьте не мало и в какой-то момент, при систематическом нарушении пунктов статьи 293 ГК РФ, потеря права собственности и выселение из квартиры, становятся реальностью.

Но это не все причины, по которым можно лишиться права собственности и быть выселенным из своей квартиры.

Неузаконенная перепланировка. Пожалуй, этот пункт можно отнести к положениям статьи 293 ГК РФ, но здесь иная ситуация, это не бесхозяйственное отношение, и не тот случай, когда собственник допускает разрушение жилого помещения. Все же в большинстве своем, перепланировка проводится без нанесения вреда несущим конструкциям дома. К примеру, перепланировкой будет считаться при наличии лоджии, перенесение выхода на балкон из зала, на кухню, и там и там оконный проем, просто в одном месте он появляется, а в другом закладывается. Урона как такового нет, но факт перепланировки есть. В итоге, если не удастся узаконить перепланировку и будет вынесено предписание о приведении квартиры в состояние до перепланировки. Если его не выполнить, то последует выселение с продажей квартиры с торгов.

Обращение взыскания на квартиру за долги. На основании статьи 446 ГПК РФ, обращение взыскания на квартиру должника является не возможным, если данная квартира, или прочая жилая площадь, является единственным пригодным для проживания должника жилыми помещением. Но если у должника есть вторая квартира, или иное жилое помещение в собственности, то по долгам, взыскание обязательно будет обращено на одну из жилых площадей, принадлежащих должнику. То есть, если у должника, есть одна квартира, он по уши в долгах, но квартира, это единственное пригодное для проживания жилое помещение, то забрать у него единственную квартиру, не могут по закону. Но если у должника есть вторая квартира, то он может лишиться одной из квартир, так как на нее по суду будет обращено взыскание, и далее квартира будет продана с торгов, а вырученные деньги, пойдут на погашение долга. Если после погашения долга и возмещения затрат на организацию торгов, что-то останется от продажи квартиры, эти деньги вернут.

Изъятие земельного участка, на котором находится жилой объект, для нужд муниципалитета. Здесь я думаю все очевидно, редко, когда удается отстоять право собственности в таких ситуациях. Если изъятие происходит по данному основанию, то собственнику будет выплачена компенсация, которая по идее должна быть равна, рыночной стоимости объекта, подлежащего изъятию.

На этом, пожалуй, все.

Я перечислил все случаи, когда собственник может быть выселен из собственной квартиры.

Выселение из квартиры бывших членов семьи

Здесь речь пойдет о ситуации, когда к примеру, супруги разводятся, квартира принадлежит жене, а муж имеет только регистрацию, или наоборот, сути не меняет.

И так, если жилая площадь, была приобретена до вступления в брак, то выселить бывшего супруга в таком случае, не станет большой проблемой.

На основании части 4, статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, право пользования квартирой у бывшего супруга прекращается после расторжения брака с собственником жилья. Конечно, добровольно бывшие супруги, особенно в возрасте, редко снимаются с регистрации и съезжают из жилого помещения. Если бывший член семьи, отказывается добровольно сниматься с регистрации и освобождать жилое помещение, то вопрос решается в судебном порядке, но есть плюс, судебный процесс в таком случае, не будет сложным. Также, выселению и снятию с регистрации, подлежат все родственники бывшего супруга, так как если бывший супруг утратил право пользования квартирой, его родственники (в том числе родители), также теряют право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению.

Как снять с регистрации бывшего супруга (выписать по закону)?

Что значит квартира приобретена до брака. Это значит, что еще до вступления в брачные отношения, квартира была куплена за личные средства одного из супругов, поэтому она не признается в случае расторжения брака, совместно нажитым имуществом. Также, не делятся квартиры, полученные в период брака в наследство и в дар. То есть, даже если супруги состояли в браке, одному из супругов квартира была подарена, или перешла в собственность по наследству, и собственник сразу прописал в ней супруга, все равно, в таком случае, собственник только один и такая квартира не признается совместно нажитым имуществом на основании пункта 1, статьи 36 Семейного Кодекса РФ, так как была получена по безвозмездной сделке (в дар, или в наследство).

Совсем другая ситуация происходит, в случае, если жилая площадь, была приобретена в период брака. На основании пункта 2, статьи 34 Семейного Кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если квартира будет признана совместно нажитым имуществом, то в таком случае, уже оба супруга имеют право на данную жилую площадь. Здесь уже выселить бывшего супруга, просто так не получится, так как у него будет собственная доля в данном жилом помещении и оснований для его выселения, просто на просто нет.

В таком случае, единственный выход, это или продать свою долю бывшему супругу, и купить себе другое жилое помещение, или выкупить долю бывшего супруга, после чего снять его с регистрации.

Есть одна тонкость, связанная с приватизированными квартирами.

К примеру, жили супруги в муниципальной квартире, они были официально зарегистрированы как супруги. Далее один из супругов, захотел эту квартиру приватизировать, второй то ли по незнанию, то ли из-за нежелания тратить время, сказал, что не хочет заниматься этим скучным делом, и отказался от приватизации квартиры. О чем есть письменное доказательство.

Приватизация прошла успешно, но так как один из супругов отказался, квартира приватизирована на одного из супругов, который и является единоличным собственником жилого помещения.

Немного погодя, супруги решили развестись и супруг на которого была приватизирована квартира, решает, после развода, снять с регистрации второго супруга и жить одному. Он идет в суд, говорит, что брак расторгнут и требует снять с регистрации второго супруга, как не собственника и утратившего право пользования жилым помещением. Но суд отказывает! Но почему?

Дело в том, что если в момент приватизации в квартире были зарегистрированы другие жильцы, и эти жильцы дали отказ о приватизации, проще сказать, дали согласие на приватизацию, но сами в ней не участвовали, то таким жильцам, закон дает право бессрочного пользования данным жилым помещением после приватизации. То есть, те, кто отказался от приватизации, не имеет никакой доли собственности в приватизированном жилом помещении, так как отказался участвовать в приватизации, но зато, приобретают право бессрочного пользования этим жилым помещением.

Таких жильцов невозможно выселить по суду. Единственное, если такой жилец, добровольно снимется с регистрации и съедет с квартиры. Здесь скорее всего придется договариваться, и чтобы человек съехал, вероятно придется платить ему деньги.

По этому вопросу у меня все, переходим к следующему.

Семья

Может ли собственник выселить своих родственников из квартиры?

Чуть не забыли про родственников самого собственника. Здесь идет речь о родственниках, не имеющих права собственность в жилом помещении, то есть у них нет доли в квартире или доме, и они живут в жилом помещении, только на основании того, что они в нем зарегистрированы и они не отказывались от приватизации.

Мало кто добровольно снимается с регистрации и освобождает жилое помещение.

С родственниками дело обстоит немного сложнее, так как выселить их можно через суд, но в суде, нужно будет доказать, что родственники, не смотря на родство, перестали быть членами семьи с определенного момента.

В качестве доказательств данного факта, можно привести сведения, об их отказе от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки, и индивидуальное решение собственником хозяйственных вопросов. Простыми словами, нужно доказать, что каждый сам за себя.

Стоит отметить, что по отдельности каждое из этих обстоятельств, само по себе не является бесспорным свидетельством того, что родственники перестали быть членами семьи. Суд будет оценивать совокупность доводов, и чем больше будет доводов, тем выше шансы.

Не мало случаев, когда суды при удовлетворении подобных исков, о выселении родственников, ставили в решении о выселении условие, что выселяемый проживет в квартире, до фактической даты выселения определенный срок, скажем от 3 до 6 месяцев, пока не найдет себе новое жилье.

Есть дело № 2-246/2013 ~ М-240/2013, Пудожский районный суд (Республика Карелия), судья Насонова Юлия Александровна, с которым вы сможете подробно ознакомиться на сайте данного суда.

В деле как раз рассматривался вопрос о выселении из жилого помещения брата, который вел себя ненадлежащим образом, имел проблемы с алкоголем, дебоширил и доставлял прочие проблемы. В итоге, по решению суда, он был признан утратившим право пользованием жилым помещением, но ему дали срок 1 месяц, чтобы он смог себе найти другую квартиру для проживания.

Выселение собственника из квартиры за долги

Здесь опять речь идет, о выселении собственника из квартиры за долги.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Есть ошибочное мнение, в котором считается, что если собственник не платит за квартиру, то есть за коммунальные услуги, то его обязательно рано или поздно выселят.

Это действительно ошибочное мнение, однако, в нем есть доля правды.

Как я говорил выше, на основании статьи 446 ГПК РФ, по долгам гражданина, по закону нельзя обращать взыскание на единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилье. Но, если у должника есть еще одна квартира или дом, то это другое дело, обратить взыскание можно будет на один из двух принадлежащих должнику объектов недвижимости.

К примеру, у должника есть квартира в Екатеринбурге и в Нижнем Тагиле. По квартплате за квартиру в Нижнем Тагиле, есть серьезный долг в несколько десятков, или сотен тысяч рублей. Управляющая компания, видя, что есть такой долг, подаст в суд, и взыщет задолженность. Потом получит решение суда, и передаст его приставам, чтобы те в свою очередь взыскали долг. Приставы начнут розыск имущества должника и найдут две квартиры. В итоге, если должник не выплатит долг, то приставы обратят взыскание на одну из квартир.

Если бы квартира в таком случае была одна, то на нее на основании статьи 446 ГПК РФ, не смогли бы обратить взыскание, на основании взыскания долга по коммунальным платежам.  

Так что доля правды в том, что квартиру могут забрать за долги по коммунальным услугам, все же есть. Но ее могут забрать, не только за долги по коммунальным услугам, но и за долги по алиментам, по долгу за причиненный ущерб, за невыплаченный кредит и пр.

Квартиру или иной объект недвижимости, не смогут забрать только в случае, если он является единственным жильем. Если объектов недвижимости 2 и более, то обязательно один из них заберут в счет погашения долга.

Здесь считаю, что вопрос рассмотрен.

Ключи от квартиры

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры возможно только за нарушение условий кредитного договора.

Я не буду перечислять все условия, при которых банк имеет право требовать расторжения договора ипотеки, а также единовременного погашения кредита в полном объеме. Остановимся на самом распространенном, это несвоевременное внесение платежей по кредитному договору.

Да, это, пожалуй, самая распространенная ситуация, так как если плательщик ипотеки начинает халатно относиться к обязанности своевременного внесения оплаты по кредитному договору, банк имеет право, расторгнуть договор, потребовать погашения долга по ипотеке в полном объеме (единовременно).

Если должник не исполнит обязанность по погашению ипотечного долга в установленный банком срок, то банк обращает взыскание на ипотечную квартиру, так как она в большинстве случаев, находится в залоге.

Банк заберет ипотечную квартиру, даже если она является единственным пригодным жилым помещением для проживания должника и членов его семьи.

Да бытует мнение, что единственное жилье, по закону, не могут изъять за долги. Да, это так, действительно, на основании статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Согласно абз. 2, пункта 1, статьи 446 ГПК РФ, к такому имуществу относится единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилое помещение. Но в этом же абзаце сказано, что если единственное жилье является предметом ипотеки, то на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

То есть, если квартира единственная и она в ипотеке, должник нарушает условия кредитного договора (не важно какое), то банк обязательно потребует, полного погашения долга по ипотеке. Если должник не погасит долг по ипотеке, сразу и в полном объеме, банк просто обращает взыскание на ипотечную квартиру, находящуюся в залоге и никого не волнует, что для должника, это единственное пригодное для проживания жилье.

Как только выйдет срок, отведенный должнику банком, на погашение долга по ипотеке, и должник не погасит этот долг, банк в свою очередь, обращается в суд с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности, процентов и неустойки обращении взыскания на заложенное имущество, и расторжении договора ипотеки.

Если не находится уважительных причин, по которым должник нарушил условия кредитного договора, а находятся они редко, так как мало кто из должников делает все по уму, когда наступает вероятность нарушения условий договора, то суд встает на сторону банка. Соответственно, суд выносит решение расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по ипотеке, а также обратить взыскание на заложенное имущество, то есть на ипотечную квартиру.

После такого решения, банк получает решение суда и регистрирует квартиру на себя и становится собственником данной квартиры. Далее уже дело техники. Банк просит должника, добровольно покинуть квартиру, более ему не принадлежащую.

Если должник отказывается покидать такую квартиру в добровольном порядке, то банк обращается в суд, но уже с исковым заявлением о признании утратившим должника и членов его семьи (если таковые зарегистрированы) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Суд как правило при таких обстоятельствах, встает на сторону банка.

Суд обосновывает решения о выселении должника, которому квартира более не принадлежит следующими доводами.

Банк являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков (должника по ипотеке) из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. То есть, с момента, когда у банка возникло право собственности на данную квартиру, у должника, право собственности прекратилось и получается, что он занимает данное жилое помещение незаконно.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после того как банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение, в данном случае квартиру, данный факт является основанием для прекращения права пользования данной квартирой должника по ипотеке (прежнего собственника), а также лиц, проживающих совместно с должником в данной квартире, если конечно, такая квартира была заложена банку.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так как банк, новый собственник, он волен распоряжаться квартирой, как ему вздумается, может выселять и вселять кого захочет.

Также, на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть, в силу статьи 304 ГК РФ, банк может забрать квартиру, у гражданина, который ей незаконно пользуется.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, как только банк получит решение суда, о том, что гражданин занимающий данную квартиру, утратил право пользования данным жилым помещением, как только решение вступит в законную силу, банк передаст его приставам, а приставы уже принудительно выселят должника из незаконно занимаемой им квартиры.

Сам суд, не справе выселять кого либо, или снимать с регистрационного учета. Суд может принять  такое решение, но вот снимать с регистрации жильцов, будет орган регистрационного учета, а выселять, судебные приставы на основании решения суда.

Думаю, вопрос с выселением из ипотечной квартиры, рассмотрен достаточно подробно.

Выселение из муниципальной квартиры

Ниже по порядку рассмотрим все причины, по которым может произойти выселение из муниципальной квартиры.

Муниципальная квартира, не принадлежит жильцам, это собственность муниципалитета (администрации) города, поселка и т.д.

В отношении муниципальной квартиры, условия по выселению гораздо жестче, и шансов, что из такой квартиры могут выселить, гораздо больше, по сравнению с квартирой, находящейся в собственности.

И так, начнем разбираться, кого и когда можно выселить из муниципальной квартиры.

Зарегистрированные, но фактически не проживающие в квартире граждане.

Порой граждан регистрируют по их просьбе в муниципальной квартире, к примеру человеку может понадобиться местная прописка, для получения кредита, или для трудоустройства, но без проживания, чистая формальность.

Если возникла необходимость снять с регистрации такого гражданина, то для этого потребуется доказать, что, не смотря на регистрацию, гражданин не реализовал свое право на проживание и не использует квартиру по прямому назначению.

На основании части 1, статьи 35 Жилищного Кодекса РФ, такого человека можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением, и снять с регистрации.

Выселение гражданина незаконно проживающего в муниципальной квартире.

Бывают ситуации, когда кто-либо из семьи нанимателя муниципальной квартиры, приводит в эту квартиру посторонних людей, для постоянного проживания. К примеру, дочь привела сожителя, или внук девушку.

Если кто-то против того, чтобы человек проживал в данной квартире и человек добровольно отказывается покидать квартиру, то можно обратиться к участковому, чтобы он провел беседу с незаконно проживающим человеком и разъяснил о неправомерности такого поведения. Иногда это работает, иногда нет. В любом случае, участковый имеет право, провести только беседу, выселять или выгонять из квартиры, он никого не вправе.

Если участковый не помог, то придется обращаться в суд. Решение данного вопроса в судебном порядке, не будет сложным, так как у гражданина незаконно находящегося в квартире не было законных оснований для въезда, то нет оснований для нахождения в данной квартире. Права собственника защищены статьей 304 Гражданского Кодекса РФ.

Так можно действовать не только в случае с муниципальной квартирой, но и с квартирой, находящейся в собственности.

Выселение одного из нанимателей, по причине его отсутствия.

Бывает, что один из нанимателей квартиры, отсутствует длительное время, или переехал жить по другому адресу, но зарегистрирован по-прежнему, в муниципальной квартире. В таком случае, другие наниматели, заинтересованные в выселении данного гражданина, могут в судебном порядке, признать его утратившим право пользования жилым помещением. Здесь важно, чтобы отсутствие носило постоянный, а не временный характер.

Для суда буден важен факт, что выехавший из квартиры наниматель, покинул жилье по своей воле, а остальные наниматели не препятствовали его возвращению. Также в судебном порядке, будет устанавливаться, были ли конфликтные ситуации с другими нанимателями, вывез ли вещи выехавший наниматель, а также в каких условиях на данный момент живет наниматель и прочие моменты.

Истцу в качестве доводов в свою пользу, можно привести доказательства, что выехавший наниматель вступил в брак и проживает на постоянной основе в другом помещении, переехал в другой населенный пункт, приобрел себе новое отдельное жилье (или в собственность, или внаем). Суд в свою очередь, будет оценивать совокупность представленных доказательств, а не каждое по отдельности, так как по отдельности, каждое из обстоятельств не является бесспорным.

В данной ситуации можно ссылаться на статью 83 Жилищного Кодекса РФ, а также на пункт 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года, № 14.

Если сосед неадекватно себя ведет, нарушает права соседей, использует жилое помещение не по назначению.

Выше мы рассматривали похожую ситуацию, когда собственник нарушает права соседей. Но как я говорил, в муниципальных квартирах, все намного строже и не получится долго уходить от ответственности.

Что делать с буйными соседями, наркоманами и алкоголиками?

В случае, если один, или несколько нанимателей, систематически нарушают права соседей, или используют жилье не по назначению, либо бесхозяйственно обращаются с ним, не дают спать в ночное время другим жильцам и совершают прочие противоправные действия, то другим нанимателям, следует обратиться в муниципалитет с жалобой на таких соседей.

Муниципалитете или администрация, вынесут нарушителю предупреждение, с требованием прекратить неправомерные действия. Если помещение в ходе неправомерных действий было повреждено, то дополнительно выставят требование, провести ремонт помещения.

Далее на основании статьи 91 Жилищного Кодекса РФ, а также пункта 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года, № 14, в случае если требования муниципалитета на будут выполнены в установленный срок, то наниматели имеют право обратиться в суд. Далее по решению суда, нарушителя выселят.

Если наниматель не вносит плату за жилое помещение?

Как мы обсудили ранее, если квартира в собственности, и она одна, то собственника, который не платит за жилое помещение, не возможны выселить за долги. С нанимателями в муниципальном жилье, никто церемониться не станет, здесь все строго.

На основании статьи 91 Жилищного Кодекса РФ, наниматель вместе с членами его семьи, могут быть в судебном порядке выселены из муниципальной квартиры, в случае если более 6 месяцев подряд, без уважительных причин, не вносят необходимую плату, за жилое помещение, а также за коммунальные услуги. Размер долга значения не имеет.

Если выселение произошло, то бывших нанимателей, не выгоняют на улицу, им предоставляют другое жилье. Размер нового жилья, должен быть не менее 6 квадратных метров, жилой площади, на одного человека. Как правило при переселении в новое муниципальное жилье, по данному поводу, новое жилье оказывается меньше и хуже прежнего. Скорее всего, это будет комната в общежитии.

Суды принимают решения о выселении жильцов по причине неуплаты за квартиру, только в случае, если у должника не было уважительных причин, по которым он не вносил плату за жилое помещение.

К уважительным причинам на основании пункта 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года, № 14, суд относит:

  • Длительные задержки заработной платы, а также пенсии;
  • Болезнь нанимателя, или членов его семьи;
  • Наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.;
  • Тяжелое материальное положение, по причине потери работы и невозможности трудоустроиться, не смотря на все предпринятые меры.

Если должник ведет себя адекватно, предлагает варианты для оплаты долга, то суды довольно часто идут на встречу должникам, и предоставляют дополнительный срок от 6 до 12 месяцев, для погашения долга по жилью.

Но также многое зависит от суда и решений о выселении по данному обстоятельству, достаточно.

Выводы из статьи:

Да, статья получилась очень объемная, но я надеюсь, что вы извлекли для себя не мало полезных моментов. Мы продолжим цикл статей о выселении и подробно будем рассматривать каждую из ситуаций далее.

Как видите, выселить могут не только нанимателя из муниципальной квартиры, но даже и собственника. Хотя у собственника ситуация гораздо увереннее, в плане сохранения квартиры, а вот наниматель в муниципальной квартире, находится в более шатком положении. Но здесь главное не нарушать правила, и никто просто так выселять не будет, а если и захочет, то не найдется для этого законного повода.

Если у вас возникли проблемы с вселением или выселением, ваши права как собственника или нанимателя нарушаются, вы всегда можете обратиться к нам за качественной юридической помощью. Мы не только расскажем, как вам действовать, но и выйдем в суд, для защиты ваших прав.

Другие статьи на сайте:

Чайники в магазине
Возврат бытовой техники в наше время дело обычное, ведь ежедневно продаются тысячи товаров бытового назн...
Опубликовано: 03.04.2018
Полис ОСАГО
Как мы все знаем ОСАГО это самый распространенный вид страхования и он обязательный, то есть по идее без...
Опубликовано: 26.05.2018
Беременная на работе
Трудовые права не редко нарушаются работодателями и нужно знать на что вы имеете право при работе по тру...
Опубликовано: 28.01.2018
Абонементы
В данной статье я хочу рассказать вам о вашем праве на возврат денег за оплаченный абонемент или билет н...
Опубликовано: 01.03.2018
Магазин бытовой техники
В данной статье я хочу рассказать вам о возврате бытовой техники в магазин, так как есть несколько вариа...
Опубликовано: 26.04.2018
Наркотики
Как мы все знаем, на основании статьи 228 УК РФ, за незаконное приобретение, перевозку, изготовление, хр...
Опубликовано: 20.03.2019
Самолет и поезд
Хочу рассказать вам в данной статье, о том как вы можете вернуть электронный билет купленный на ЖД или а...
Опубликовано: 19.12.2017
ДТП и полис ОСАГО
У многих авто владельцев возникает необходимость расторгнуть договор ОСАГО, причины у всех разные....
Опубликовано: 05.12.2016
Кошелек
Не редко работникам приходится сталкиваться с систематическим нарушением прав работодателем, к таким нар...
Опубликовано: 30.01.2018