Как можно выселить квартирантов если есть договор и если его нет. Законно

Автор
Дата публикации

Если у вас появилось непреодолимое желание выселить квартирантов с которыми вы заключили договор, то все зависит от того, какие нарушения они совершили, ведь просто так и без причины никто никого выселять не будет, для таких серьезных действий нужны веские основания, ведь законодательством предусмотрены определенные ограничения для лица которое предоставляет квартиру с целью найма которые ограничивают его права, по сравнению например с договором аренды. Ведь в данный момент на рынке существует определенная путаница и для использования чужой квартиры заключается либо договор аренды, либо договор найма, но законодательством специально предусмотрен такой тип договора как договор найма, он служит именно для передачи в пользование жилых помещений, а договор аренды служит только для передачи в пользование производственных помещений, техники, офисов и прочих помещений или имущества, но все же если вы сдаете квартиру, то специализированным договором для этой цели является договор найма. Но это не значит, что если наймодатель заключает договор аренды с нанимателем, то данный договор не является недействительным, в договоре аренды всегда есть пункт «иные виды имущества», данный пункт как раз позволяет отнести аренду жилые помещения  к такому виду имущества, но все же для таких целей правильно будет использовать договор коммерческого найма.

Для того чтобы выселить квартирантов, нужно расторгнуть договор коммерческого найма, но сделать это просто так не получится. Договор такого типа расторгается только по решению суда, но для того чтобы суд принял решение в пользу наймодателя должны быть вполне законные основания, ниже я приведу список всех оснований, по которым вы можете требовать выселения квартирантов:

  • Если квартиранты не вносят плату за жилое помещение в течении 6 месяцев (это в случае если ваш договор заключен на срок более года). Также вы можете требовать выселения квартирантов, если они не платят за проживание на протяжении 2 месяцев (в данном случае договор должен быть заключен на срок менее 1 года, это должен быть срочный договор);
  • Если квартиранты причинили ущерб жилью или его причинили лица, за которых несет ответственность наниматель (то есть сам квартирант с которым у вас заключен договор);
  • Если помещение используется не для проживания;
  • Если квартиранты систематически нарушают права соседей или порядок в доме, сильно шумят и устраивают шумные вечеринки, ведут себя ненадлежащим образом;
  • Также причиной выселения может быть аварийное состояние жилья;
Что делать если соседи сильно шумят? Какие действия предпринять!

Причины по которым вы можете выселить квартирантов мы перечислили, если хотя бы одна подходит под вашу ситуацию то начинайте подготовку иска о выселении. Данный иск подается в Районный суд, по месту жительства ответчика, также вам нужно будет оплатить государственную пошлину, ее размер 300 рублей.

Если у ваших квартирантов есть задолженность, то вам вместе с иском о выселении нужно подать требование о взыскании задолженности, сделайте это сразу, так как после того как квартирантов выселят, вам будет проблематично найти их место нахождения и тем более их имущество, так что вернуть ваши деньги при несвоевременной подаче иска о взыскании задолженности может привести к тому, что вы не увидите ваших денег.

Я вам не советую выселять квартирантов силой, данные действия с вашей стороны будут рассматриваться как самоуправство. Также за данные действия вас могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности, все зависит от тяжести причиненного вами ущерба.

Но есть еще одна ситуация, когда вы хотите выселить квартирантов, но у вас с ними не заключен договор коммерческого найма, многие подумали, что это сложно, но я вас уверяю, дело простое, читайте дальше и все поймете.

Как выселить квартирантов если у вас с ними не заключен договор найма?

Если отсутствует договор найма с квартирантами, то выходит что последние занимают помещение незаконно и проживать в нем соответственно они не имеют право, исходя из этого процесс выселения будет довольно простым, но не нужно сразу выгонять квартирантов если они оплатили, а месяц еще не закончился, но если есть веские причины, к примеру они ежедневно причиняют вред помещению своей деятельностью, то выселять нужно немедленно.

Для выселения вам достаточно прийти в квартиру в отсутствие квартирантов и сменить замки, предупредив конечно заранее квартирантов, а личные вещи вы можете вынести на лестничную клетку. Также будет не лишним пригласить сотрудника полиции, обычно данные дела в входят в полномочия участкового, но вам необходимо ему предъявить документы подтверждающие право владения данным жилым помещением.

Также если первый вариант не прошел, к примеру кто то из квартирантов всегда находится дома, то сразу же привлекайте сотрудников полиции, также пригласите нескольких соседей в качестве свидетелей и потребовать квартирантов немедленно покинуть квартиру, но знайте, что в полномочия сотрудников полиции не входит принудительное выселение граждан, но они должны проконтролировать порядок решения вопросов гражданско-правового характера.

Как заранее не допустить конфликтной ситуации между собственником и нанимателем?

Если вы первый раз видите квартиранта, то ни в коем случае не заключайте с ним долгосрочный договор найма, данный договор заключается на срок от 1 до 5 лет, данное действие с вашей стороны ограничит права нанимателя и не даст ему права занять вашу квартиру на длительный срок, ведь если вам захочется выселить данного нанимателя, а причин на это нет, то расторгнуть договор в одностороннем порядке вы не сможете, суд в данном случае без причин не удовлетворит ваш иск. Заключайте краткосрочный договор найма, его срок менее 1 года, как только пройдет первый срок договора найма, наймодатель и наниматель смогут принять осознанное решение, стоит ли им продливать договор. Такая предосторожность никому не помешайте, ведь вы видите человека впервые и предоставляете ему довольно дорогостоящее имущество, поэтому к данному вопросу нужно отнестись с большой долей ответственности.

Теперь вы владеете достаточным объемом информации, для того, чтобы выселить квартирантов на законных основаниях и обойтись без привлечения юристов. Также помните, если дело касается защиты ваших прав, то не бойтесь лезть в дебри законов, в любом случае всегда ищите правды. А я желаю вам удачи!

Другие статьи на сайте:

Грузовик
В данной статье я расскажу Вам о некоторых тонкостях работы с транспортными компаниями, ведь отправляя г...
Опубликовано: 18.10.2018
Деньги и квитанции ЖКХ
Все мы знаем, что плату за коммунальные слуги нужно вносить до 10 числа следующего за расчетным месяца....
Опубликовано: 14.03.2016
Дом
В наследство может быть оставлено не только движимое но и недвижимое имущество, а так же другие вещи кот...
Опубликовано: 27.02.2017
Дом на поляне
В данной статье я хочу вам рассказать о процедуре дарения земли, ведь процедура с одной стороны простая,...
Опубликовано: 03.07.2017
У нотариуса
Если у вас возник вопрос о том, что же такое дееспособность гражданина, то я вам с удовольствием об этом расскажу, также мы рассмотрим понятие правоспособности и эмансипации....
Опубликовано: 26.01.2016
ДТП
В данной статье я хочу разобрать ситуацию когда ваш авто помяли на парковке другим авто и скрылись с мес...
Опубликовано: 13.02.2018
Деньги и квитанции за ЖКХ
Сегодня я вам расскажу, что же такое расход на общедомовые нужды, за что мы платим и почему....
Опубликовано: 03.03.2016
Клавиатура и тележка для продуктов
Сегодня рассмотрим интересную ситуацию связанную с реализацией прав потребителя, ведь у каждого потребит...
Опубликовано: 06.06.2017
Рукопожатие
Довольно часто к нам обращаются с вопросами о поручительстве и в целом здесь решение проблемы зависит от...
Опубликовано: 09.04.2019