Содержание и ремонт жилого дома. Сроки устранения неисправностей

Автор
Дата публикации

Сегодня я хочу вам рассказать о содержании е ремонте жилого дома, а именно мы рассмотрим, что же входит в его содержание, какие бывают нарушения качества и периодичности жилищных услуг и также в самом конце я приведу таблицу с нарушениями и в какой срок определенные нарушения должны быть устранены ответственными лицами. И так приступим.

Начать я хотел бы с того, что же входит в содержание жилого дома? В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:

- Услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

  • Технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);

  • Поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования;

  • Поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, нормативной температуры и влажности (например, для отопления в подъездах и подвалах);

  • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;

  • Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

  • Накопление и сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;

  • Противопожарные мероприятия;

  • Уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства;

  • Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации;

  • Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

  • Установка, запуск, техническое обслуживание и проверка показаний общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа.

Работы по содержанию дома нужно проводить в течении всего жизненного цикла здания, постоянно или с соответствующей нормативам периодичностью.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке. Его предпринимают для восстановления исправности или работоспособности жилого дома, с заменой или восстановлением некоторых его составных частей, определенных нормативной и технической документацией.

Решение о текущем ремонте принимает общее собрание собственников помещений.

Перечень работ по ремонту должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как управляющая компания будет выполнять работы в соответствии с договором.

Нарушение качества и периодичности жилищных услуг

С определением качества коммунальных услуг все относительно просто, поскольку все критерии жестко прописаны в законодательстве, но в отношении жилищных услуг этого сказать нельзя. Единственный документ, который регулирует качество жилищных услуг для конкретного дома – это договор на их оказание. Поэтому во время заключения договора жильцам нужно обязательно проследить, чтобы услуги и их периодичность были перечислены как можно подробнее и конкретнее. Если какие то работы (перечисленные в договоре) производятся некачественно, выполняются слишком редко или вообще не выполняются, органы управления домом обязаны снизить плату за содержание и ремонт.

Также знайте, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). Договор на оказание жилищных услуг должен ему соответствовать, в противном случае договор можно признать незаконным и добавиться перезаключения в судебном порядке.

Теперь поговорим о сроках устранения неисправностей!

Согласно ГОСТ Р 51617-2000, существую сроки в течении которых любая неисправность должна быть устранена в специально отведенный для этого отрезок времени. Также любому жильцу полезно знать эти сроки при выяснении факта, достаточно хорошо ли поставщик жилищных услуг выполняет возложенную на него работу:

Вид неисправности

Срок устранения недостатков, не более

Вид неисправности

Протечки в отдельных местах кровли

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Повреждение системы водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр. расстройство их крепления)

Срок устранения недостатков, не более

5 сут

Вид неисправности

Угроза выпадения кирпичей из наружной стены

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях с печами

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

Срок устранения недостатков, не более

В зимнее время - 1 сут в летнее – 3 сут

Вид неисправности

Разбитые стекла и сорванные створки входных дверей в подъездах

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением

Срок устранения недостатков, не более

5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)

Вид неисправности

Нарушение связи наружной облицовки и лепных элементов на фасадах со стенами

Срок устранения недостатков, не более

Немедленной принятие мер безопасности

Вид неисправности

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости полов в санузлах

Срок устранения недостатков, не более

3 сут

Вид неисправности

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания

Срок устранения недостатков, не более

1 сут (с немедленным прекращением эксплуатации по исправления)

Вид неисправности

Течи в кранах водопроводных и сливных бачков

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Аварии трубопроводов и их сопряжений

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности мусоропроводов

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Аварии (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности электроплиты с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности электроплиты с отключением всей электроплиты

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности лифта, диспетчерских систем

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности приборов учета

Срок устранения недостатков, не более

5 сут

Ну вот мы с вами и рассмотрели очень интересные и для кого то довольно наболевшие вопросы. Надеюсь, что полученная вами информация из данной статьи стала полезной для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Другие статьи на сайте:

Передача посылки
Права потребителя нарушаются ежедневно, именно поэтому мы пишем полезные статьи, что бы вы знали как защ...
Опубликовано: 18.10.2016
Брачный договор
На этот раз я расскажу вам о том, как же признать брачный договор недействительным, а также как, кем и почему он может быть признан таковым, читайте далее....
Опубликовано: 14.05.2016
Полис ОСАГО
Сегодня я хочу вам рассказать о том, какая же ответственность предусмотрена за передвижение на автомобил...
Опубликовано: 11.10.2015
Знак аварийной остановки
Не редко виновник ДТП скрывается с места происшествия и оставшийся одиноко стоять на проезжей части пост...
Опубликовано: 10.05.2018
Европротокол
В этой статье я хочу вам рассказать о Европротокле (извещении о ДТП), а точнее о том, как после его офор...
Опубликовано: 01.12.2016
Кран на кухне
У многих граждан столкнувшихся с затоплением их квартиры возникает вопрос, что же собственно делать, вед...
Опубликовано: 24.03.2017

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Надежда
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 28.08.2019
Вопрос от: Анна Викторовна
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Владимир
Категория вопроса: ОСАГО
Добавлено: 24.08.2020
Вопрос от: Светлана
Категория вопроса: Права работника
Добавлено: 12.11.2017
Вопрос от: Татьяна Петровна
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Митя
Категория вопроса: Налоговое право
Добавлено: 26.08.2020
Вопрос от: Геннадий Михайлович
Категория вопроса: Права работника
Добавлено: 05.08.2019
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 19.12.2019
Вопрос от: Василиса
Категория вопроса: Долги
Добавлено: 17.10.2018