Содержание и ремонт жилого дома. Сроки устранения неисправностей

Автор
Дата публикации

Сегодня я хочу вам рассказать о содержании е ремонте жилого дома, а именно мы рассмотрим, что же входит в его содержание, какие бывают нарушения качества и периодичности жилищных услуг и также в самом конце я приведу таблицу с нарушениями и в какой срок определенные нарушения должны быть устранены ответственными лицами. И так приступим.

Начать я хотел бы с того, что же входит в содержание жилого дома? В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:

- Услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

  • Технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);

  • Поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования;

  • Поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, нормативной температуры и влажности (например, для отопления в подъездах и подвалах);

  • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;

  • Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

  • Накопление и сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;

  • Противопожарные мероприятия;

  • Уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства;

  • Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации;

  • Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

  • Установка, запуск, техническое обслуживание и проверка показаний общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа.

Работы по содержанию дома нужно проводить в течении всего жизненного цикла здания, постоянно или с соответствующей нормативам периодичностью.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке. Его предпринимают для восстановления исправности или работоспособности жилого дома, с заменой или восстановлением некоторых его составных частей, определенных нормативной и технической документацией.

Решение о текущем ремонте принимает общее собрание собственников помещений.

Перечень работ по ремонту должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как управляющая компания будет выполнять работы в соответствии с договором.

Нарушение качества и периодичности жилищных услуг

С определением качества коммунальных услуг все относительно просто, поскольку все критерии жестко прописаны в законодательстве, но в отношении жилищных услуг этого сказать нельзя. Единственный документ, который регулирует качество жилищных услуг для конкретного дома – это договор на их оказание. Поэтому во время заключения договора жильцам нужно обязательно проследить, чтобы услуги и их периодичность были перечислены как можно подробнее и конкретнее. Если какие то работы (перечисленные в договоре) производятся некачественно, выполняются слишком редко или вообще не выполняются, органы управления домом обязаны снизить плату за содержание и ремонт.

Также знайте, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). Договор на оказание жилищных услуг должен ему соответствовать, в противном случае договор можно признать незаконным и добавиться перезаключения в судебном порядке.

Теперь поговорим о сроках устранения неисправностей!

Согласно ГОСТ Р 51617-2000, существую сроки в течении которых любая неисправность должна быть устранена в специально отведенный для этого отрезок времени. Также любому жильцу полезно знать эти сроки при выяснении факта, достаточно хорошо ли поставщик жилищных услуг выполняет возложенную на него работу:

Вид неисправности

Срок устранения недостатков, не более

Вид неисправности

Протечки в отдельных местах кровли

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Повреждение системы водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр. расстройство их крепления)

Срок устранения недостатков, не более

5 сут

Вид неисправности

Угроза выпадения кирпичей из наружной стены

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях с печами

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

Срок устранения недостатков, не более

В зимнее время - 1 сут в летнее – 3 сут

Вид неисправности

Разбитые стекла и сорванные створки входных дверей в подъездах

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением

Срок устранения недостатков, не более

5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)

Вид неисправности

Нарушение связи наружной облицовки и лепных элементов на фасадах со стенами

Срок устранения недостатков, не более

Немедленной принятие мер безопасности

Вид неисправности

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости полов в санузлах

Срок устранения недостатков, не более

3 сут

Вид неисправности

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания

Срок устранения недостатков, не более

1 сут (с немедленным прекращением эксплуатации по исправления)

Вид неисправности

Течи в кранах водопроводных и сливных бачков

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Аварии трубопроводов и их сопряжений

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности мусоропроводов

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Аварии (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности электроплиты с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности электроплиты с отключением всей электроплиты

Срок устранения недостатков, не более

3 ч

Вид неисправности

Неисправности освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации

Срок устранения недостатков, не более

Незамедлительно

Вид неисправности

Неисправности лифта, диспетчерских систем

Срок устранения недостатков, не более

1 сут

Вид неисправности

Неисправности приборов учета

Срок устранения недостатков, не более

5 сут

Ну вот мы с вами и рассмотрели очень интересные и для кого то довольно наболевшие вопросы. Надеюсь, что полученная вами информация из данной статьи стала полезной для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Другие статьи на сайте:

Кошелек с деньгами
В данной статье мы рассмотри какие размеры удержаний из заработной платы может производить судебный прис...
Опубликовано: 16.04.2018
Полис ОСАГО
Сегодня мы с вами рассмотрим, как правильно поступить водителю у которого истек срок действия полиса ОСА...
Опубликовано: 26.07.2016
Деньги и квитанции за ЖКХ
Достаточное количество людей интересуются вопросом получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и сегодня я расскажу вам как и кто их может получить, но многие также путают льг...
Опубликовано: 14.03.2016
Катит диван по улице
Много вопросов задают люди по поводу регистрации граждан в своих квартирах, или снятию с регистрационног...
Опубликовано: 16.09.2017
ДТП
Нередки случаи когда при ДТП сотрудникам ГИБДД не удается определить кто в данном ДТП прав, а кто виноват....
Опубликовано: 30.05.2016
Вещи в коробке
В данной статье мы рассмотрим как происходит увольнение работника по соглашению сторон, рассмотрим, что ...
Опубликовано: 21.06.2017
Топит квартиру с крыши
Распространенная проблема жильцов последних этажей, когда протекает кровля и при этом начинает подтаплив...
Опубликовано: 04.02.2017
Сестры
По наследству возникает очень много вопросов, так как для тех кто сталкивается с ним впервые, все выгляд...
Опубликовано: 01.03.2017
Семья
В данной статье я хочу вам рассказать о наследовании и коснемся мы сегодня темы наследования  и рас...
Опубликовано: 16.03.2017