Сегодня я хочу вам рассказать о содержании е ремонте жилого дома, а именно мы рассмотрим, что же входит в его содержание, какие бывают нарушения качества и периодичности жилищных услуг и также в самом конце я приведу таблицу с нарушениями и в какой срок определенные нарушения должны быть устранены ответственными лицами. И так приступим.

Начать я хотел бы с того, что же входит в содержание жилого дома? В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:
- Услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
Технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);
Поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования;
Поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, нормативной температуры и влажности (например, для отопления в подъездах и подвалах);
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
Накопление и сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;
Противопожарные мероприятия;
Уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства;
Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации;
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
Установка, запуск, техническое обслуживание и проверка показаний общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа.
Работы по содержанию дома нужно проводить в течении всего жизненного цикла здания, постоянно или с соответствующей нормативам периодичностью.
Ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке. Его предпринимают для восстановления исправности или работоспособности жилого дома, с заменой или восстановлением некоторых его составных частей, определенных нормативной и технической документацией.
Решение о текущем ремонте принимает общее собрание собственников помещений.
Перечень работ по ремонту должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как управляющая компания будет выполнять работы в соответствии с договором.
Нарушение качества и периодичности жилищных услуг
С определением качества коммунальных услуг все относительно просто, поскольку все критерии жестко прописаны в законодательстве, но в отношении жилищных услуг этого сказать нельзя. Единственный документ, который регулирует качество жилищных услуг для конкретного дома – это договор на их оказание. Поэтому во время заключения договора жильцам нужно обязательно проследить, чтобы услуги и их периодичность были перечислены как можно подробнее и конкретнее. Если какие то работы (перечисленные в договоре) производятся некачественно, выполняются слишком редко или вообще не выполняются, органы управления домом обязаны снизить плату за содержание и ремонт.
Также знайте, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). Договор на оказание жилищных услуг должен ему соответствовать, в противном случае договор можно признать незаконным и добавиться перезаключения в судебном порядке.
Теперь поговорим о сроках устранения неисправностей!
Согласно ГОСТ Р 51617-2000, существую сроки в течении которых любая неисправность должна быть устранена в специально отведенный для этого отрезок времени. Также любому жильцу полезно знать эти сроки при выяснении факта, достаточно хорошо ли поставщик жилищных услуг выполняет возложенную на него работу:
Вид неисправности
Срок устранения недостатков, не более
Вид неисправности
Протечки в отдельных местах кровли
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Повреждение системы водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр. расстройство их крепления)
Срок устранения недостатков, не более
5 сут
Вид неисправности
Угроза выпадения кирпичей из наружной стены
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях с печами
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
Срок устранения недостатков, не более
В зимнее время - 1 сут в летнее – 3 сут
Вид неисправности
Разбитые стекла и сорванные створки входных дверей в подъездах
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением
Срок устранения недостатков, не более
5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)
Вид неисправности
Нарушение связи наружной облицовки и лепных элементов на фасадах со стенами
Срок устранения недостатков, не более
Немедленной принятие мер безопасности
Вид неисправности
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости полов в санузлах
Срок устранения недостатков, не более
3 сут
Вид неисправности
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания
Срок устранения недостатков, не более
1 сут (с немедленным прекращением эксплуатации по исправления)
Вид неисправности
Течи в кранах водопроводных и сливных бачков
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Аварии трубопроводов и их сопряжений
Срок устранения недостатков, не более
Незамедлительно
Вид неисправности
Неисправности мусоропроводов
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
Срок устранения недостатков, не более
3 ч
Вид неисправности
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий
Срок устранения недостатков, не более
3 ч
Вид неисправности
Аварии (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)
Срок устранения недостатков, не более
Незамедлительно
Вид неисправности
Неисправности электроплиты с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа
Срок устранения недостатков, не более
3 ч
Вид неисправности
Неисправности электроплиты с отключением всей электроплиты
Срок устранения недостатков, не более
3 ч
Вид неисправности
Неисправности освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации
Срок устранения недостатков, не более
Незамедлительно
Вид неисправности
Неисправности лифта, диспетчерских систем
Срок устранения недостатков, не более
1 сут
Вид неисправности
Неисправности приборов учета
Срок устранения недостатков, не более
5 сут
Ну вот мы с вами и рассмотрели очень интересные и для кого то довольно наболевшие вопросы. Надеюсь, что полученная вами информация из данной статьи стала полезной для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!