Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

Сегодня мы рассмотрим вопрос о том, кто же занимается определением размера оплаты за ремонт и содержание жилого дома. Так как этот вопрос интересует многих людей, то я и решил вам сегодня на него ответить.

И так, размер данной оплаты определяет общее собрание собственников помещений или городские власти.

Плата за содержание и ремонт жилых помещений должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями закона.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения как уже говорилось определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, управляющей компании). Данная плата устанавливается на срок не менее 1 года. Для всех жильцом многоквартирного дома данная плата будет одинаковой, независимо от того, какую часть общего имущества будет использовать потребитель (даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, платить за его обслуживание все равно необходимо).

Ваша управляющая организация не имеет право устанавливать и изменять тариф на оплату ремонта и на содержание вашего дома, а также изменять тариф на жилищный услуги без предварительного согласования с жильцами. Также на общем собрании собственники могут исключить какие либо составляющие тарифа, а также добавить новые таким образом возможно регулировать размер оплаты.

Также размер платы могут устанавливать муниципальные власти. Это может произойти в нескольких случаях:

• Если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то есть квартира или какие либо другое жилое помещение не приватизировано;
• Если собственники жилых помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления на протяжении 1 года. В таком случае орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилья определяется по результатам конкурса;
• Если собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании не смогли определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;

От чего зависит размер платы за содержание и ремонт дома

Данная плата зависит от того какой объем работ будет проведен по надлежащему содержанию общего имущества и от того, какая будет стоимость выполнения каждой из работ.

Список работ по содержанию и ремонту определяют собственники по предложению управляющей организации. Стоимость выполнения работ устанавливает сама управляющая организация.

Данный список обязательно должен соответствовать закону, но стоит участь то, что в каждом доме такой список будет разным, ведь все зависит от состава, технического состояния и особенностей общего имущества многоквартирного дома. Значит и размер платы за содержание и ремонт будет индивидуальным для каждого дома.

В отдельных случаях размер платы за содержание и ремонт устанавливает орган местного самоуправления (городская, сельская, районная управа). Предлагаю перечислить данные случаи:

• Для нанимателей жилья по договору социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилья;
• Для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления домом, тогда управа должна провести конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по результатам конкурса;
• Если собственники помещений на общем собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

И так, установление платы за содержание и ремонт жилого помещения – право общего собрания собственников помещений. Если собственники не используют свои полномочия, управляющие организации немедленно пользуются данной возможностью. В результате чего собственники порой даже не догадываются и не знают, за что они платят, и кто установил им размер оплаты.

Как рассчитывается размер за содержание и ремонт?

Данный расчет проводится по следующей формуле:

Размер оплаты = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполненных по договору ежегодно/Общая площадь жилых помещений дома/12 месяцев в году.

Таким образом плата за содержание и ремонт измеряется в рублях на 1 м2. Каждый житель дома оплачивает содержание и ремонт исходя из размеров своей квартиры.

Размер платы = Общая площадь квартиры х Размер платы за 1 м2

Также вам необходимо обратить внимание на то, что размер платы за содержание и ремонт взыскивается с площади, а не с проживающих на данной площади количества человек.

Вот таким образом и происходит определение размера платы за ремонт и содержание жилого дома. Надеюсь я все понятно объяснил и вы как всегда узнали, что то новое и статья была полезна для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи 'Лидер'. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.