Что входит в общее имущество многоквартирного дома?

Сегодня я хочу вам рассказать, что же входит в общее имущество многоквартирного дома, также мы рассмотрим кто определяет состав общего имущества, кто за него отвечает и какие требования предъявляются к содержанию общего имущества, не буду тянуть и перейду к сути, ниже приведен список общего имущества:

1. Помещения общего пользования. Лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т.п.
2. Крыши;
3. Ограждающие несущие конструкции. Фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции;
4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры. Окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;
5. Механические, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры);
6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета;
7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом;
8. В состав общего имущества также входят внутридомовые инженерные системы. Системы холодного и горячего водоснабжения. Стояки, ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства, сами отключающие устройства, общедомовые счетчики холодной и горячей воды, первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков, а также прочее оборудование этих сетей. Также к таким системам относятся системы отопления, обогревающие элементы (батареи), регулировочная запорная арматура, общедомовые счетчики тепловой энергии, другое оборудование этих сетей. Также нужно сказать и про системы электроснабжения, вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты контроля и управления, общедомовые счетчики электрической энергии, этажные щитки и шкафы, освещение в помещениях общего пользования, электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. Грузовые, пассажирские и пожарные лифты, запирающие устройства дверей подъездов, сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков, а также другое оборудование этих сетей.

Кто же определяет состав общего имущества?

Данный перечень составляется собственниками многоквартирного дома для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

Также данный перечень может быть составлен органами государственной власти, с целью контроля содержания общего имущества многоквартирного дома;

Также состав могут определить органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана на основании конкурса.

Кто должен нести ответственность за содержание общего имущества?

Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещения многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают управляющие организации, которым на основании договора было доверено содержание общего имущества.

Для того, чтобы производить контроль за деятельностью УК, собственники имеют полное право:

1. Требовать с ответственных лиц и получить в течении 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
2. Проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;
3. Потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и после проверить качество и своевременность исправления.

Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?

• Безопасность жизни и здоровья граждан;
• Сохранность государственного и частного имущества;
• Доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором расположен дом;
• Сохранение прав и законных интересов собственников;
• Постоянную готовность оборудования для предоставления жителям дома коммунальных услуг;
• Поддержание достойного архитектурного облика в соответствии с проектной документацией;
• Соблюдение законодательства в энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

Вот мы с вами и рассмотрели ряд довольно интересных вопросов, касающихся общего имущества многоквартирного дома, надеюсь, что вы нашли ответы на ваши вопросы и статья была полезна для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Бабкин Михаил. Проконсультироваться по вопросу защиты прав потребителя Вы можете у Михаила, так как он уже более 5 лет специализируется исключительно на защите прав граждан в сфере прав потребителя по ЖКХ, возврату товаров, некачественные услуги. Так же практикует семейное право и жилищные вопросы. В 2012 году окончил СЮА – Санкт-Петербургская юридическая академия.