Как выселить из квартиры при продаже, или снять жильцов с регистрации?

Автор
Дата публикации

В данной статье я вам расскажу как же снять с регистрационного учета прописанных в вашей квартире жильцов, если вы собрались продать квартиру и приобрести новую, ведь редко когда гражданин прописан в квартире один, с ним могут проживать супруг и дети, родственники, прописывают знакомых, да и вообще ситуации по которым какой либо человек может быть прописан в квартире много. 

Каким образом можно выписать из квартиры жильцов при продаже?

Снятие с регистрационного учета происходит двумя способами, или все зарегистрированные граждане снимаются с регистрационного учета добровольно, или их придется снимать с регистрационного учета в судебном порядке.

Если у вас получилось и все зарегистрированные готовы сняться с учета добровольно, то каждому необходимо написать заявление на снятие с регистрационного учета. Подается такое заявление в паспортный стол вместе с паспортом, в паспорте делается отметка, о том, что конкретный гражданин более не зарегистрирован по старому адресу.

При подаче заявления необходимо при себе иметь:

  • Заявление на снятие с регистрационного учета;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Листок убытия, данный документ не обязателен и так же вам не вправе отказывать в снятии с регистрационного учета, если вы не предоставил данный листок;
  • Так же не обязательный документ который может понадобиться это домовая книга и листок статистического учета выбытия.

Если в квартире зарегистрированы дети и они младше 14 лет, то заявление пишут родители или другие представители (опекуны). Если у вас получилось снять с регистрационного учета жильцов в добровольном порядке, то вы можете смело продавать квартиру и уже после чего зарегистрировать всех жильцов по новому месту жительства в новой квартире.

Но бывают ситуации когда зарегистрированные жильцы или один из них на отрез отказываются сниматься с регистрационного учета.  В такой ситуации вам придется снимать с регистрации такого жильца в судебном порядке, для этого подается заявление в суд о снятии с регистрационного учета конкретного жильца или сразу нескольких.

Суд будет решать является ли ваше основание для снятия конкретного жильца или жильцов серьезным, либо удовлетворит ваш иск, либо откажет. При чем собственнику необходимо будет обосновать в суде необходимость снятия граждан с регистрационного учета, если решение будет положительным, то граждан просто выпишут по решению суда, то есть снимут с регистрационного учета, а если суд откажет, то жильцы так и будут зарегистрированы в квартире.

Так же есть вариант просто продать квартиру с зарегистрированными жильцами, но покупателя в такой ситуации необходимо обязательно уведомить и прописать данное условие в договоре купли продажи, в противном случае, если скрыть от покупателя данный факт, то в дальнейшем когда он вскроется, покупатель моет подать иск о признании договор купли продажи недействительным, после чего договор будет расторгнут, а сделка будет признана недействительной.

Если покупатель согласен приобрести квартиру в зарегистрированными жильцами или жильцом, то в договоре необходимо будет прописать данное условие и обязаться снять жильцов с регистрационного учета в течении 10 дней с момента перехода права собственности на квартиру к новому покупателю.

За отведенный срок в 10 дней, вполне можно приобрести новую квартиру, выписать всех жильцов из старой квартиры в соответствии с договором и прописать их в новой квартире.

Вот таким образом вы можете поступить в случае продажи квартиры с зарегистрированными в ней жильцами. Конечно самый оптимальный вариант, это договориться по хорошему, что я думаю у вас и получится, так как если все жильцы проживают с вами, то проблемы возникают не так часто, но все же бывают, к примеру если зарегистрированный гражданин не проживает в квартире и никто не знает где он находится, в такой ситуации снятие с регистрации возможно только через суд.

Надеюсь статья была полезна и вы понимаете как вам действовать в вашей ситуации. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Желаю вам удачи!

Об авторе:

Горлова Дарья. Практикующий юрист компании 'Лидер' и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Другие статьи на сайте:

Кровать с матрасом
В данной статье хочу рассказать вам о возврате матраса в магазин, так как при возврате отдельно взятого ...
Опубликовано: 07.03.2018
Полиция проверяет документы
Рассмотрим сегодня такой вопрос, может ли сотрудник полиции остановить человека для проверки документов и должны ли у него быть какие то серьезные основания для этого....
Опубликовано: 17.02.2016
Новостройки
Долевое участие в строительстве стало довольно популярным явлением в наши дни и хотя квартира при таком ...
Опубликовано: 20.02.2018
Инструменты
Когда судебный пристав возбуждает в отношении должника исполнительное производство, пристав дает должник...
Опубликовано: 16.11.2016
Заправленная кровать
В данной статье я хочу рассказать вам о том в каких ситуациях вы можете вернуть постельное белье обратно...
Опубликовано: 05.03.2018
Квитанции на оплату
Многие задаются вопросом, что же будет за неуплату или за несвоевременную уплату административного штраф...
Опубликовано: 21.12.2015

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Владимир Левин
Категория вопроса: Земельное право
Добавлено: 13.12.2019
Вопрос от: Игорь
Категория вопроса: Возмещение ущерба
Добавлено: 12.01.2017
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Авто юрист
Добавлено: 16.04.2017
Вопрос от: Ирина Николаевна
Категория вопроса: Заработная плата
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Сергей
Категория вопроса: ЖКХ
Добавлено: 16.10.2018
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 28.11.2017
Вопрос от: Кристина
Категория вопроса: Кредиты
Добавлено: 18.10.2017