Много в последнее время возникает тем и вопросов связанных с материнским капиталом и все они на самом деле очень интересные, а мы сегодня поговорим о том, как же продать квартиру, купленную с участием материнского капитала и вообще, можно ли это сделать?
Существует мнение, яко бы продать квартиру купленную с использованием материнского капитала невозможно. Но на самом деле, продать данную квартиру не так уж и сложно, все намного проще чем вы думаете. Ведь Росреестр не требует никаких дополнительных документов при переходе права собственности на подобные квартиру. А вот для покупателя, при приобретении квартиры ранее купленной с использованием материнского капитала, несет за собой определенные сложности.
Каким образом можно уменьшить налог при продаже квартиры?
Как можно продать квартиру находящуюся в залоге у банка?
Какие же сложности для покупателя несет такая квартира?
Все дело в том, что родители направляя средства материнского капитала на приобретение квартиры, в пенсионный фонд в обязательном порядке предоставляют нотариально заверенное обязательство, о том, что в дальнейшем они в приобретаемой квартире, предоставят доли в праве собственности своим детям.
А вот выполнено ли родителями в дальнейшем данное условие, ни пенсионным фондом РФ, ни органами государственной регистрации в дальнейшем не проверяется и соответственно многие родители своих детей не наделяют в дальнейшем правом собственности на приобретенную квартиру.
Чем же рискует покупатель, приобретая такую квартиру?
В последствии дети, которых не наделили долями в праве собственности на приобретенную квартиру, могут оспорить данную сделку в судебном порядке и соответственно признать ее недействительной.
Как можно признать недействительным договор купли продажи квартиры?
Для того, что бы покупателю не лишиться квартиры купленной у таких нерадивых родителей, нужно в обязательном порядке, до заключения договора купли продажи выяснить, использовались ли ранее при приобретении квартиры, средства материнского капитала.
Если средства материнского капитала использовались и родители исполнили свои обязательства перед детьми и наделили их долями в праве собственности на приобретенную квартиру, то в последствии при заключении договора купли продажи на указанную квартиру, необходимо согласие органа опеки и попечительства. При этом стоит отметить, что органы опеки и попечительства, дадут согласие на заключение данной сделки, только в том случае, если родители продавая квартиру, купленную ранее с использованием средств материнского капитала, приобретают новую квартиру, которую так же регистрируют на детей и при этом доля, либо площадь квартиры, которая детям приобретается, будет больше, чем у ранее купленной квартиры.
Использование средств материнского капитала, это только один из немногих аспектов, который обязательно нужно изучать, прежде чем заключать договор купли продажи квартиры.
Вот и все, что мы хотели вам рассказать относительно данной темы. Если у вас есть вопросы, то задавайте их на сайте.
Знайте ваши права, желаю вам удачи!
