Как продать или купить квартиру которая была куплена на материнский капитал?

Автор
Дата публикации

Много в последнее время возникает тем и вопросов связанных с материнским капиталом и все они на самом деле очень интересные, а мы сегодня поговорим о том, как же продать квартиру, купленную с участием материнского капитала и вообще, можно ли это сделать?

Существует мнение, яко бы продать квартиру купленную с использованием материнского капитала невозможно. Но на самом деле, продать данную квартиру не так уж и сложно, все намного проще чем вы думаете. Ведь Росреестр не требует никаких дополнительных документов при переходе права собственности на подобные квартиру. А вот для покупателя, при приобретении квартиры ранее купленной с использованием материнского капитала, несет за собой определенные сложности.

Каким образом можно уменьшить налог при продаже квартиры?

Как можно продать квартиру находящуюся в залоге у банка?

Какие же сложности для покупателя несет такая квартира?

Все дело в том, что родители направляя средства материнского капитала на приобретение квартиры, в пенсионный фонд в обязательном порядке предоставляют нотариально заверенное обязательство, о том, что в дальнейшем они в приобретаемой квартире, предоставят доли в праве собственности своим детям.

А вот выполнено ли родителями в дальнейшем данное условие, ни пенсионным фондом РФ, ни органами государственной регистрации в дальнейшем не проверяется и соответственно многие родители своих детей не наделяют в дальнейшем правом собственности на приобретенную квартиру.

Чем же рискует покупатель, приобретая такую квартиру?

В последствии дети, которых не наделили долями в праве собственности на приобретенную квартиру, могут оспорить данную сделку в судебном порядке и соответственно признать ее недействительной.

Как можно признать недействительным договор купли продажи квартиры?

Для того, что бы покупателю не лишиться квартиры купленной у таких нерадивых родителей, нужно в обязательном порядке, до заключения договора купли продажи выяснить, использовались ли ранее при приобретении квартиры, средства материнского капитала.

Если средства материнского капитала использовались и родители исполнили свои обязательства перед детьми и наделили их долями в праве собственности на приобретенную квартиру, то в последствии при заключении договора купли продажи на указанную квартиру, необходимо согласие органа опеки и попечительства. При этом стоит отметить, что органы опеки и попечительства, дадут согласие на заключение данной сделки, только в том случае, если родители продавая квартиру, купленную ранее с использованием средств материнского капитала, приобретают новую квартиру, которую так же регистрируют на детей и при этом доля, либо площадь квартиры, которая детям приобретается, будет больше, чем у ранее купленной квартиры.

Использование средств материнского капитала, это только один из немногих аспектов, который обязательно нужно изучать, прежде чем заключать договор купли продажи квартиры.

Вот и все, что мы хотели вам рассказать относительно данной темы. Если у вас есть вопросы, то задавайте их на сайте.

Знайте ваши права, желаю вам удачи!

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Другие статьи на сайте:

Дом
Прежде чем браться за решение вопроса по признанию садового дома или дачи жилым помещением, нужно понима...
Опубликовано: 25.04.2019
Судебный пристав
В данной статье я вам хочу рассказать, как бороться с бездействием судебных приставов, так как на их раб...
Опубликовано: 28.06.2017
Разорванный рисунок дома
Хочу вместе с вами в нашей статье рассмотреть частые проблемы, которые возникают при разводе супругов, е...
Опубликовано: 11.11.2017
Травма на работе
Работников которые получили травмы на производстве интересует вопрос, какие положены компенсации за трав...
Опубликовано: 13.06.2017
Шумные соседи
Скажу честно, было время когда жил по соседству с «веселыми» соседями, постоянные гулянки, музыка, шум, ...
Опубликовано: 17.12.2017
Знак аварийной остановки
Не редко виновник ДТП скрывается с места происшествия и оставшийся одиноко стоять на проезжей части пост...
Опубликовано: 10.05.2018

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Софья
Категория вопроса: Долги
Добавлено: 05.05.2018
Вопрос от: Стас
Категория вопроса: Авто юрист
Добавлено: 28.07.2019
Вопрос от: Алина
Категория вопроса: Возврат товара
Добавлено: 18.12.2019
Вопрос от: Тельминова Св. Вас.
Категория вопроса: Юрист по алиментам
Добавлено: 13.08.2019
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 19.12.2019
Вопрос от: Лариса Анатольевна
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 20.08.2019
Вопрос от: Аркадий
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 05.08.2019
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: ГИБДД
Добавлено: 29.02.2016
Вопрос от: Надежда
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 28.08.2019
Вопрос от: Виктор Аркадьевич
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 30.09.2018