Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Автор
Дата публикации

Наверняка сегодняшняя тема будет интересна многим, потому что сегодня мы поговорим о том, можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, а если возможно то каков будет порядок и какие документы для этого необходимы.

Стоит начать с того, что у других собственников есть право преимущественной покупки доли в данной квартире. Это означает следующее, что прежде чем продать долю третьим лицам, вы должны в обязательном порядке предложить ее другим собственникам на таких же условиях.

Но в жизни случаются различные ситуации. К примеру у вас нет связи с другими собственниками, по причине того, что они находятся далеко и не проживают в данной квартире. Также между родственниками могут быть конфликтные отношения по причине которых они и сами не желают покупать долю и будут мешать продать ее третьим лицам.

Как же обойти право преимущественной покупки доли в продать свою долю в квартире?

Самый распространенный способ с такой ситуации это оформление дарения вместо договора купли продажи на покупателя. Но таким способом вам лучше не идти, ведь в данной ситуации есть очень большой риск, что данную сделку могут признать недействительной в судебном порядке, по притворности, да и вряд ли найдется покупатель, который согласится оформить договор дарения, вместо договора купли продажи.

Есть другой вариант, можно оформить долю в качестве отступного, но при этом последствия могут быть точно такие же, как и при оформлении договора дарения, данная сделка, также может быть признана судом недействительной по притворности.

Разновидностью первого варианта с дарением, но с меньшим риском является двух шаговая сделка. Заключается она в следующем, вы дарите покупателю какую то незначительную долю в праве собственности на квартиру, а после чего, оставшуюся часть доли вы просто ему продаете. Таким образом у вас будет соблюдено право преимущественной покупки и никаких претензий к вам быть не может. Однако также существует достаточно большой риск, что покупатель этой доли в последствие не захочет покупать у вас остальную часть квартиры.

Как же правильно продать свою долю в таком случае?

Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.

Самый простой путь, это получить от других собственников отказ от приобретения принадлежащей вам на праве собственности доли. Но если такой возможности нет, то у вас есть другие пути.

Вы можете обратиться к нотариусу, он составит заявление с предложением о покупке доли в квартире другим собственникам и на данном заявлении удостоверяет вашу подпись. После чего нотариус сам, со своим сопроводительным письмом, отправляет данное письмо другому собственнику. По факту получения нотариусом отказа от приобретения доли, либо что чаще бывает отказа от получения письма, нотариус выдает вам документ, подтверждающий, что право преимущественной покупки соблюдено.

Но можно и упростить решение данной проблемы

В настоящее время регистрирующий орган принимает в качестве документа подтверждающего соблюдение преимущественного прав покупки, заверенной почтой текст телеграммы, из которого следует, что вы предлагали другим собственникам приобрести у вас долю именно на тех условиях, на которых вы ее в последствие продаете. При этом на почте вам проставляют отметку о том, что был отказ от получения данной телеграммы, либо о невозможности доставки телеграммы указанному вами адресату.

Также возможно предоставление заказного письма с уведомлением о вручении в котором также проставляется отметка почты, о невозможности доставления указанного письма, вашему адресату.

В случае если вы оформляете не договор купли продажи, а договор мены, то применяются точно такое же правила.

Если у вас несколько сособственников и хотя бы один из них согласен приобрести имеющуюся у вас долю, то извещать при этом остальных вы не обязаны, ведь право преимущественной покупки будет в данном случае соблюдено.

Ну вот мы с вами и разобрались как продать долю в квартире без согласия на то других собственников. Надеюсь данная статья была вам полезна, а если у вас остались вопросы, то задайте их на нашем сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи! 

Об авторе:

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решением вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Обучалась на факультете юриспруденции.

Другие статьи на сайте:

Калькулятор
Не важно какое имущество вы продаете, движимое или недвижимое, вы получаете доход, с которого вы должны ...
Опубликовано: 03.06.2016
Женские сапоги
Защита прав потребителей является одним из самых популярных направлений в юриспруденции, так как споры с...
Опубликовано: 31.03.2018
Работник и начальник
Нарушения прав работника случается в наше время повсеместно, есть настолько обнаглевшие работодатели, чт...
Опубликовано: 20.12.2016
Часы на витрине
В данной статье мы рассмотрим такие важные моменты, которые нужно знать каждому потребителю, это сроки в...
Опубликовано: 04.03.2018
Лампочка
По завещанию, по закону, сроки и порядок принятия...
Опубликовано: 09.12.2020
ДТП с прицепом
В статье я хочу рассмотреть ситуацию когда происходит ДТП между автомобилем с прицепом и другим автомоби...
Опубликовано: 19.03.2019

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: виктория
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 18.12.2019
Вопрос от: Алена Андреевна
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 29.07.2019
Вопрос от: Виктор Сергеевич
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 29.08.2019
Вопрос от: виктория в.в.
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 17.08.2019
Вопрос от: Надежда
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 28.08.2019
Вопрос от: семен
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 14.08.2019
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Авто юрист
Добавлено: 16.04.2017
Вопрос от: Лариса
Категория вопроса: Налоговое право
Добавлено: 20.01.2021