Кто может получить жилье по договору социального найма?

Автор
Дата публикации
Категория

Информация пригодится тем людям которые хотят получить жилое помещение от государства, ведь у нас в ЖК (жилищном кодексе) и Конституции РФ прямо прописано, что у граждан РФ есть полное право на получение жилья, но так случилось, что государство право граждан довольно часто нарушает, просто не отказывая в предоставлении гражданам социального жилья (жилого помещения). Все необходимые момент, которые касаются получения социального жилого помещения определены в разделе 3 Жилищного Кодекса РФ и в статье 672 ГК РФ. В статье мы поговорим о том, кто может получить жилое помещение для проживания за счет государства (социальное)!

Категории граждан которые имеют право получить социальное жилье!

Выдачей социального жилья, обязаны заниматься как госорганы, так и муниципалитеты. Во-первых жилье могут получить, так называемые категории малоимущих, но получить статус малоимущего просто так не получится, то что гражданин мало имущий, нужно доказать, ведь для того, что бы определить действительно ли определенный гражданин является мало имущим, государство применяет систему, на основании которой происходит расчет среднего дохода и мало того происходит учет налогооблагаемого имущества  приходящегося на каждого члена семьи.

К примеру если в семье взрослые нигде не трудоустроены, не состоят на бирже труда, то конкретно такая семья не будет признана малоимущей, а вот если размер дохода на каждого из членов семьи является минимальным, при чем все без исключения трудоспособные (имеющие возможность к труду) члены семьи имеют официальную работу и заработок, что такая семья с большей вероятностью получит по закону статус малоимущей и нуждающейся в жилье.

Но внимательно посмотрим статью 51 Жилищного Кодекса РФ где и прописаны критерии по которым определяются нуждающиеся граждане. Скажу сразу, что не считаются нуждающимися те граждане, которые живут в казенных жилых помещениях, у которых имеются в собственности жилые помещения (квартиры, дома) и граждане являющиеся прямыми родственниками владельцев квартир (это могут быть супруги и дети).

Но даже если в собственности находится квартира, то у семьи все равно есть законное право на получение от государства жилья в указанных ниже случаях:

  • У одного из членов семьи, имеется форма тяжкого заболевания, которая попадает под категорию заболеваний при которых совместное проживание с больным противопоказано;
  • Жилое помещение не отвечает техническим требованиям, к примеру если жилье не оборудовано инженерными системами;
  • В случае если размер площади жилья на одного из членов семьи меньше необходимой учетной нормы, которая всегда установлена органом местного самоуправления.

Так же на социальное жилье могут претендовать и другие категории граждан и к ним относятся:

  • Семьи членами которых были погибшие инвалиды и участники войны;
  • Спасатели;
  • Подземные работники пенсионеры (работавшие ранее), ликвидированных организаций располагавшихся в районах Крайнего Севера, а так же приравненных к ним местностях, стаж работы у которых не менее 10 лет.

Если вам дали отказ в получении социального жилья, вы всегда сможете обжаловать отказ в суде, ведь если обратиться к практике, то в подобных спорах по получению жилья, суд находится на стороне нуждающихся, признавая, что со стороны органа государства были произведены нарушения прав нуждающихся. Но здесь нужно понимать, действительно ли отказ бы незаконным, так как случаи когда законных причин для обжалования нет, то и смысла идти в суд нет никакого, суд просто откажет в иске.

Граждане к которых есть по закону необходимость в жилье ставятся на учет и жилые помещения выдаются по очереди согласно статье 57 Жилищного Кодекса РФ. Но жилье может быть выдано без соблюдения очереди, это к примеру в ситуации если кто то из членов семьи страдает от тяжелой болезни и нахождение с ним в одной квартире учитывая тяжесть болезни просто не возможно.

Есть так же иные основания по которым может предоставляться социально жилье!

Если граждане не были признаны нуждающимися, то жилье им обычно выделяется на срок до 10 лет, при чем жилье в таких ситуациях выдается по договору найма жилого помещения фонда социального использования.

По данному договору жилье может выдается в случае когда официальный заработок семьи в целом и стоимость имеющегося у них в собственности как движимого так и недвижимого имущества с которого платится налог, не позволит им приобрести новое жилое помещение за счет своих средств на территории того же муниципального образования (района, города или области).

В случае когда администрация вашего муниципального образования, без законных оснований отказала вам и не выдала вам квартиру, ведь судя по практике причины по которым происходят отказы весьма нелепы и просто выдуманные. Если вам отказывают и причина оправдывается недостаточным финансированием. То скажу сразу, это не является законной причиной, что бы отказать и данный отказ не имеет под собой никаких законных оснований. Ведь скажу точно, что администрация самостоятельно должна требовать выделение ей бюджетных средств на такие нужды, ведь если вы обжалуете такой отказ в суд, то в суде, администрация не сможет убедить судью, в том, что причина отказа как недостаточное финансирование обоснована, суд просто не примет такой отказ.

Знайте, сто если у вас заключен договор найма жилого помещения, то вы имеете право приватизировать такое помещение и стать его собственником, в результате вы можете продать такое помещение, подарить, завещать, оно становится вашей собственностью после приватизации и вы конечно же будете платить за него налог.

Знайте, что у договор асоциального найма нет срока, он заключается между наймодателем (администрацией) и нанимателем (гражданином) бессрочно. При чем по договору социального найма, администрация (наймодатель) обязан за свой счет ремонтировать данное помещение и проводить в нем капитальный ремонт, предоставлять качественные коммунальные услуги. А наниматель обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, самостоятельно проводить текущий ремонт квартиры. Наниматель имеет право вселять других людей как на постоянной так и на временной основе, а так же у нанимателя есть право сдавать помещение по договору социального найма в аренду другим лицам.

В случае если наниматель нарушает условия договора, то в результате могут последовать санкции и ответственность предусмотренная договором. К примеру если наниматель не вовремя будет вносить оплату за коммунальные услуги, то он может быть выселен, так же нарушением будет считаться самовольная перепланировка.

Если у вас остались вопросы относительно темы статьи, то задайте их нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы. 

Об авторе:

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решением вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Обучалась на факультете юриспруденции.

Другие статьи на сайте:

Работник в цехе
Сегодня мы с вами поговорим о том, что же такое производственная травма, какие есть по данному случаю пр...
Опубликовано: 03.07.2016
Оказанная услуга
В данной статье я хочу рассказать Вам о правах потребителя в сфере выполнения работ и оказания услуг, ве...
Опубликовано: 23.10.2018
ДТП
Взыскание ущерба с виновника ДТП дело не всегда простое и проблем от начала и до полной выплаты может бы...
Опубликовано: 09.05.2018
Забинтованная нога
В данной статье мы поговорим о мере ответственности за вред причиненный здоровью, а так же жизни....
Опубликовано: 28.03.2018
Гарантия
В данной статье я бы хотел подробно, но не слишком нужно остановиться на вопросе гарантийных сроков на т...
Опубликовано: 22.10.2018
Дачный домик
В статье мы с Вами обсудим каким же образом можно оформить в собственность земельный участок....
Опубликовано: 24.09.2018

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Татьяна
Категория вопроса: Авто юрист
Добавлено: 09.04.2018
Вопрос от: Петр Семенович
Категория вопроса: Увольнение
Добавлено: 29.09.2018
Вопрос от: Алёна
Категория вопроса: Договор
Добавлено: 26.01.2018
Вопрос от: Дмитрий Алексеевич
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 17.08.2019
Вопрос от: Надежда Владимировна
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Галина Федоровна
Добавлено: 04.08.2019
Вопрос от: Иван
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 05.11.2017
Вопрос от: Надежда
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 28.08.2019
Вопрос от: Лидия Егоровна
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Владимир
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 08.10.2018
Вопрос от: Владимир
Категория вопроса: Лишение прав
Добавлено: 03.08.2019