Вы здесь

Каким образом создать ТСЖ жильцам многоквартирного дома?

Многие жители многоквартирных домов интересуются, каким образом им создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), ведь особенно это интересует тех жильцов, которые не довольны услугами которые им оказывает управляющая организация обслуживающая их дом и в данной статье я вам подробно расскажу как же можно создать ТСЖ в вашем многоквартирном доме.

Как можно создать ТСЖ и что это такое?

Объясню своими словами, что бы было максимально понятно.

Товарищество собственников жилья – это люди которые проживают в многоквартирном доме, отказавшиеся от услуг управляющих организаций и взявшие управление многоквартирным домом в свои руки. То есть некий дом обслуживала управляющая организация (далее УК), жильцам до определенного момента нравилось как УК выполняет свои обязанности, или не нравилось но было сносно но в один момент жильцы решили, что такая УК им не нужна и они могут сами обслуживать свое имущество дешевле и качественнее и организовали товарищество собственников жилья и сами обслуживают свой дом на свои деньги.

Организация ТСХ примерно так и происходит, но сложностей не мало и о них я расскажу ниже, но сначала подробнее о ТСЖ.

Здесь конечно есть главный плюс и заключается он в том, что жильцы собирают деньги и их же тратят на нужды дома, а не оплачивают заработную плату сотрудника УК которую нужно платить ежемесячно в независимости от того проводились какие либо работы или нет, денежные средства расходуются более эффективно, конечно при грамотном управлении.

Так как ТСЖ это юридическое лицо, то в штате обязательно должны быть юрист, бухгалтер, которые конечно должны получать заработную плату, нанять данных работников можно как из жильцов дома, так и пригласить со стороны, даже если учесть, что заработную плату ТСЖ должно платить наемным сотрудникам, их штат будет меньше и траты на зарплату будут ниже чем в УК.

ТСЖ должно решать следующие вопросы:

  • Поиск поставщиков коммунальных ресурсов и заключение с ними договоров;
  • Поиск подрядчиков для выполнения работ, к примеру уборка придомовой территории, подъездов, вывоз бытовых отходов, проведение ремонтных работ;

Конечно будет ТСЖ лучше УК не известно, все дело в том, что управление домом дело не простое и требует определенного опыта, так как в ТСЖ работают люди которые имеют слабое представление об управлении квартирой, поэтому ошибки  и недочеты неизбежны.

ТСЖ отлично подходит для больших домов (многоквартирных), если по соседству стоит несколько небольших домов, скажем по 20 квартир в каждом, то лучшее решение объединиться и создать ТСЖ на несколько домов.

Теперь расскажу как же создается ТСЖ

Первым делом необходимо, что бы собралась группа активных людей, которые и будут руководить процессом создания товарищества, объяснять другим менее активным жильцам или тем, кого просто не интересует управление домом, чем выгодно ТСЖ и объяснять данным жильцам все на пальцах. Обычно из данной группы формируется управленческих персонал ТСЖ. Работа предстоит не простая, но она того стоит.

После необходимо провести оценку состояния дома, продумать план по развитию, ведь трудности не только в том, что бы перевести дом на управление ТСЖ, трудности состоят в том, что дом может быть довольно старым, инженерные системы могут быть в плачевном состоянии, к тому же в каждом доме есть злостные неплательщики и люди которые в принципе не хотят давать лишних денег на развитие дома. Поэтому перспективы необходимо оценить чуть ли не в первую очередь, потому как можно остаться в накладе.

Определитесь с долгосрочными целями, подумайте, для каких целей создается ТСЖ, к чему в итоге вы должны прийти? К экономии на коммунальных ресурсах, повышению качества коммунальных услуг, лучшему благоустройству. Четкие цели позволят прийти вам прийти к ним максимально быстро и эффективно и вы точно будете знать двигаетесь вы в правильном направлении или нет.

На следующем этапе вам необходим устав товарищества, так как ТСЖ это юридическое лицо и основополагающий документ, который будет определять жизнь дома. Если вам трудно создать устав, то есть специализированные организации которые такой устав вам подготовят.

Что бы создать ТСЖ за его создание необходимо собрать более 50% голосов жильцов дома, для чего необходимо провести собрание и на собрании так же необходимо утвердить устав ТСЖ и определиться с органом правления.

Когда все шаги пройдены, осталось зарегистрировать товарищество в налоговой инспекции и обязательно открыть счет в банке. Если у вас возникли трудности с регистрацией, то все не понятные моменты вы сможете уточнить в налоговой инспекции.

После регистрации ТСЖ может начинать полноценно работать и управлять многоквартирным домом, но каждый жилец дома должен помнить, что он так же является товарищем и должен нести ответственность и вносить свой вклад в развитие дома и его благоустройство.

Так же знайте, что если вашим домом управляла УК, то при собрании собственников жилья, все должны принять решение о расторжении договора с управляющей организацией. Расторжение договора будет намного проще, если управляющая организация не надлежащим образом выполняет свои обязанности, в такой ситуации договор с ней расторгается досрочно.

На собрании жильцам необходимо подписать протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора с УК, но только в случае если УК недобросовестно выполняет свои обязательства.

А вот если УК работает без помарок, то расторгнуть договор досрочно не получится, жильцам только остается ждать срока окончания договора с УК, так как расторжение договора в одностороннем порядке в данной ситуации не допускается! Обычно договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет, так что вам необходимо внимательно ознакомиться с вашим договором, прежде чем принимать решения.

Так же договор можно расторгнуть по соглашению сторон на основании пункта 1 статьи 450 ТК РФ, но придете вы к соглашению с УК или нет, вот это вопрос.

Конечно в данном вопросе не мало нюансов с которыми вы столкнетесь, но в целом все будет проходить поэтапно как я вам рассказал. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.