Как признать дом аварийным?

Автор
Дата публикации
Категория

В статье я хочу дать вам рекомендации по признанию дома, квартиры или комнаты не пригодными для проживания, ведь нередко жилые дома находятся просто в ужасном состоянии как снаружи, так и внутри и люди ежедневно сталкиваются с неудобствами проживания в таких домах, но подобные жилые дома, можно признать аварийными и непригодными для проживания и в статье я хочу рассказать как вам действовать и что предпринять!

Какой дом может быть признан аварийным и не пригодным для проживания?

Давайте рассмотрим какие дома могут возиметь статус аварийного и непригодного для жизни и какими недостатками дом должен обладать для получения соответствующего статуса:

  • Имеется деформация стен, фундамента, а так же несущих конструкций дома, так же если повреждена значительная часть деревянных несущих конструкций здания, что создает опасность обрушения здания;
  • В жилом доме присутствуют повреждения полученные по причине аварий, взрывов, пожаров, землетрясений, просадка грунта произошла неравномерно;
  • В случае когда дом имеет повреждение несущих конструкций, что создает угрозу обрушения и восстановление данных конструкций просто экономически не целесообразно, то есть очень дорого и одновременно техническое состояние дома является неудовлетворительным и создается большая опасность для пребывания людей в таком доме;
  • Если дом перестал соответствовать гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, то есть если в доме содержится предельно допустимая концентрация опасных химических и биологических веществ, превышен уровень радиации, вибрации и электромагнитных полей;
  • Если окна квартир выходят на магистрали и в результате чего превышен предельно допустимый уровень шума;
  • Если дом расположен на территории которая прилегает в линиям электропередач (воздушным) переменного тока, что создает повышенную напряженность электрического поля;

Так же не редко признаются аварийными и непригодными для проживания отдельные комнаты по вышеперечисленным причинам, а не весь дом.

Нужно ли платить за содержание аварийного жилья?

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания?

Есть один интересный документ «Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"», на основании которого и происходит признание дома, квартиры или помещения аварийными и непригодными для проживания.

Вам нужно действовать следующим образом:

На первом шаге. Найдите в вашем городе организацию, которая занимается и проводит работы по проведению обследования строительных конструкций и заключите с данной организацией договор на проведения обследования в вашем доме или квартире. После проведения обследования и экспертизы, вам должно быть выдано заключение и пригодности или непригодности вашего дома. Квартиры или комнаты для проживания. Такое заключение выдается после полной проверки состояния всего дома в том числе несущих конструкций на соответствие нормам, в том числе санитарно-эпидемиологических;

На втором шаге. Вам следует с заключением об непригодности жилого дома или квартиры (комнаты) для проживания обратиться в межведомственную комиссию, которая формируется при местных администрациях и предоставить в такую комиссию следующие документы:

  • Подготовьте заявление о признании вашего жилого дома, квартиры или комнаты непригодными для проживания, либо о признании вашего многоквартирного дома подлежащим сносу;
  • Вам потребуется заключение организации которая проводила обследование с целью выявления дефектов в доме которые говорят об аварийности дома или непригодности его для проживания;
  • Не лишним будет если вы соберете подписи жильцов дома или жалобы (можно коллективные), на неудовлетворительные условия проживания.

Ваше заявление с документами комиссия будет рассматривать в течении 30 дней и в течении этого срока, комиссия вынесет свое решение и заключение о признании дома аварийным или нет, так же бывает, что комиссия назначает повторную проверку (исследование) дома. После того как комиссия вынесла заключение, местная администрация принимает решение, о том, как в дальнейшем будет использоваться аварийный дом, а так же о необходимости переселения жильцов и в какие сроки такое переселение будет произведено.

Комиссия может вынести отрицательное решение не смотря на заключение экспертов, так же администрация может не торопиться с принятием мер и у вас в таком случае есть право обратиться в суд и уже в судебном порядке опротестовать отказ или решение комиссии или бездействие администрации.

Если администрация приняла положительное решение и все прошло без проблем, то в администрации вам нужно получить заключение договора о предоставлении вам другого жилого помещения о договору социального найма, а если квартира находится у вас в собственности, то вам необходимо получить соглашение о размере выкупной цены вашей квартиры.

Все мы понимаем, что у собственников и у нанимателей при переселении разные права, ведь нанимателям должно быть предоставлено жилье которое должно быть не меньше по площади чем предыдущее. А вот с собственниками жилых помещений переселяемых из своих квартир, ситуация не регламентируется законом и помещение в которое их переселяет администрация определяется по согласованию администрации с собственником. Так же прежнему собственнику может быть предоставлено другое благоустроенное жилье, которое примерно соответствует по цене предыдущему жилому помещению. Либо выплачивается денежная компенсация равная стоимости предыдущего жилья, или может быть предоставлено жилье большее по площади но с доплатой собственника.

Любое действие со стороны межведомственной комиссии или администрации которое нарушает ваши права, может быть обжаловано в суде.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить полноценную консультацию по вашей проблеме или задать вопрос на прямую нашему юристу по недвижимости

Об авторе:

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решением вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Обучалась на факультете юриспруденции.

Другие статьи на сайте:

Пешеходный переход
В ситуации когда вы сбиваете пешехода, важно понимать, произошло ли ДТП по вашей вине, или все же по вин...
Опубликовано: 27.09.2016
Кроссовки
Не мало людей сталкиваются в нарушением прав потребителей, так как продавец не всегда к сожалению выполн...
Опубликовано: 03.07.2017
Составление договора
Сегодня я хочу вам рассказать о самых важных моментах, которые должны знать заемщики и заимодавцы при за...
Опубликовано: 16.05.2016
ДТП
Узнайте какие суммы выплат, можно получить по ОСАГО за вред причиненный здоровью и в каких случ...
Опубликовано: 14.10.2020
Судебный пристав
Приставы в ходе исполнительного производства нередко накладывают арест на имущество должника и сегодня м...
Опубликовано: 27.03.2017
Автомобиль после ДТП
Многие кто столкнулся с такой проблемой не знают, что делать, так как такое поведение виновника ДТП ни к...
Опубликовано: 05.05.2017

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Светлана Владимировна
Категория вопроса: Ипотека
Добавлено: 19.12.2019
Вопрос от: Дмитрий Владимирович
Категория вопроса: Увольнение
Добавлено: 05.08.2020
Вопрос от: Мария
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 15.02.2018
Вопрос от: Востротин А.В.
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 07.08.2019
Вопрос от: якут
Категория вопроса: Гражданское право
Добавлено: 28.11.2017
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 18.08.2019
Вопрос от: Петр Семенович
Категория вопроса: Увольнение
Добавлено: 29.09.2018
Вопрос от: сергей
Категория вопроса: Налоговое право
Добавлено: 06.03.2018
Вопрос от: Олеся
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 07.04.2018
Вопрос от: Дмитрий Смирнов
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 27.07.2019
Вопрос от: Ринат Сафиулин
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 22.08.2019