Капитальный ремонт: Оплата взносов, размер оплаты, способы сбора денег

Автор
Дата публикации

С 2014 года, жители страны, перешли на новые правила в сфере капитального ремонта. Теперь нам приходится собирать на капитальный ремонт своего дома, самостоятельно и обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт, стали для нас привычными. В статье мы рассмотрим самые важные вопросы о капитальном ремонте, такие как размер оплаты, способы сбора оплаты, ответственность за неуплату и льготы. Будет интересно, так что давайте начнем.

Новостройка

Как можно собирать деньги на капитальный ремонт?

Статья 170 Жилищного Кодекса РФ, говорит, что деньги на капитальный ремонт, можно собирать двумя способами:

  1. Перечислять их на общий счет регионального фонда капитального ремонта;
  2. Перечислять на специальный счет, конкретного дома.

Разница здесь следующая!

Если жильцы конкретного дома платят за капитальный ремонт на общий счет регионального фонда, деньги попадают в общую кучу, куда перечисляют еще сотни тысяч жильцов конкретного города (региона). Это самый распространенный способ оплаты за капитальный ремонт. Когда деньги находятся на общем счете регионального фонда, деньги на ремонт берутся именно из данного фонда. Сегодня будут ремонтировать один дом, потому как по программе дошла очередь до него, завтра другой, послезавтра третий и деньги на эти ремонты, берутся из общего счета регионального фонда.

Как я говорил, на общем счете, копятся деньги собранные со всех домов региона, ну или почти со всех, так как жильцы аварийных домов и домов возрастом до 5 лет, не платят за капитальный ремонт. На счет регионального фонда, не попадают деньги с тех домов, которые решили сделать отдельный счет, для своего дома и перечислять деньги на него.

У каждого региона России свой фонд и свой общий счет, и жители конкретного региона, могут быть спокойны, так как деньги с их счета, никуда не уйдут, ни в соседнюю область, ни на другой счет.

Очередь домов, подлежащих капитальному ремонту, указана в региональной программе капитального ремонт. По программе, в приоритете дома, находящиеся в худшем состоянии. Данная программа рассчитана на много лет вперед и когда возникает необходимость, список домов, подлежащих ремонту, пополняется новыми домами.

Выше я говорил про отдельный счет, для конкретных домов. Так называемый специальный счет, это можно назвать копилкой, для конкретного дома. Для домов, у которых такой счет создан, жители не перечисляют деньги на счет регионального фонда, а платят за капитальный ремонт, перечисляя деньги на счет своего дома.

Как правило средствами с индивидуального счета, распоряжаются по поручению собственников жилья, владелец счета, которым может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ), или вышеупомянутый региональный фонд капитального ремонта, здесь все зависит, кого назначат собственники.

Сколько платить за содержание аварийного жилья. И нужно ли платить?

Что характерно, для каждого дома, заводится свой счет, запрещено заводить один счет на два дома.

Использовать деньги, собранные на отдельном счете, можно только на цели капитального ремонта этого дома. Данные деньги, запрещено тратить на содержание дома, на благоустройство территории и пр., только на капитальный ремонт.

Практический совет юриста: я советую, жильцам старых домов, не заводить отдельный счет для своего дома. Как правило в старых домах, жильцов меньше, чем в современных новостройках. Вам будет выгоднее перечислять деньги в региональный фонд. Есть вероятность, что старому дому, в ближайшем времени, потребуется произвести капитальный ремонт крыши, системы отопления или водоснабжения, а это требует не малых затрат. Как правило, жители старых домов не успевают накопить на своем отдельном счете необходимую сумму, когда она может потребоваться, а на счете регионального фонда, совершенно другие деньги. К тому же, региональный фонд, возьмется за ремонт старого дома быстрее, чем за ремонт дома, который еще терпит с капитальным ремонтом, так устроены программы. А вот жильцам новых домов, будет намного выгоднее копить деньги на отдельном счете.

Российские рубли

Как жильцы дома, могут сменить способ оплаты за капитальный ремонт? Можно ли создать отдельный счет конкретному дому?

Законодательство позволяет, жителям любого дома, в любой момент выйти из фонда и завести отдельный счет для своего дома.

Все что для этого нужно сделать, провести общее собрание жильцов и при положительном решении, направить данное решение в региональный фонд.

После получения соответствующего решения, у фонда капитального ремонта, есть ровно один год, чтобы дать возможность дому, начать перечислять деньги на отдельный (индивидуальный) счет. В каждом регионе предусмотрены свои максимальные сроки, для перехода из регионального фонда, где-то они могут быть меньше, но в любом случае, максимальный срок для перехода, составляет 1 год.

Как только фонд отпустит дом, он должен перевести все деньги, перечисленные жильцами дома в региональный фонд, на созданный индивидуальный счет, для конкретного дома.

Возникают ситуации, когда жильцы хотят сделать наоборот, перейти с индивидуального счета, на оплату в региональный фонд. В таком случае, процесс переходя проходит гораздо быстрее. Здесь также проводится собрание жильцов, где принимается решение о переходе с оплаты по индивидуальному счету, на оплату в региональный счет. Если принято положительное решение, то оно направляется в региональный фонд, который должен после получения решения, принять дом в течение 1 месяца.

Переход с одного способа оплаты, на другой, возможен только в случае отсутствия кредитов, взятых на капитальный ремонт. Если такие кредиты есть, то переход будет возможен, только после полного погашения такого кредита.

Размер платы за капитальный ремонт

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, утверждается на основании закона конкретного региона. Поэтому размер взносов везде разный.

Что в этом вопросе очевидно, это что размер взноса, устанавливается в расчете на 1 квадратный метр, общей площади помещения в многоквартирном доме. Исходя из этого, делаем вывод, что размер взноса за капитальный ремонт будет зависеть не только от региона, но и от общей площади квартиры, чем больше жилая площадь, тем больше размер взноса за капитальный ремонт.

Платить меньше минимально установленного размера взноса в конкретном регионе, собственники помещения не могут. Они могут платить больше, но только после решения, принятого на общем собрании собственников.

Если не вносить плату за капитальный ремонт?

Законодательство установило, что каждый собственник жилого помещения, обязан ежемесячно производить взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме.

Какие санкции за это предусмотрены?

На основании пункта 14.1, статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт, собственнику начисляются пени. Размер пени рассчитывается как 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Начисление пени, начинается с 31-го дня, следующего за днем, когда должен был поступить очередной платеж по капитальному ремонту, и начисляются пени, по день фактической оплаты задолженности.

Конечно, долг лучше гасить при первой возможности, так как начисление пени, будет меньше и соответственно меньше будет итоговая сумма долга.

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ (коммунальным услугам)?

Если не платить продолжительное время, то на должника подадут иск в суд, о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. Иск в зависимости от способа оплаты взносов, может подать или фонд капитального ремонта вашего региона, если деньги с вашего дома перечисляются в фонд на общий счет. Если деньги перечисляются на отдельный счет для вашего дома, то в суд подает организация владелец счета, это может быть товарищество собственников жилья, управляющая компания, или вышеупомянутый региональный фонд капитального ремонта.

Суд вынесет решение о взыскании суммы долга по капитальному ремонту вместе с пенями, если есть основания полагать, что собственник, должен был производить взносы и у него отсутствуют законные основания, не платить данные взносы.

Как начисляют пени по квартплате при наличии долга?

Бетономешалка

Что будет, в случае, если жильцы сделали капитальный ремонт за свои средства?

Бывает, что собственники жилого дома, без привлечения средств из фонда капитального ремонта, не дожидаясь пока до них дойдет очередь, провели необходимый ремонт, запланированный для их дома в региональной программе самостоятельно, за свои средства.

По закону и основываясь на судебной практике по данному вопросу, эти расходы, жильцы дома имеют право зачесть в счет будущих платежей и на определенное время, освободить себя, от необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании части 5, статьи 181 Жилищного Кодекса РФ, важно доказать, что работы проведены качественно, на достойном уровне, и дом в проведении этих работ, более не нуждается.

Этот вопрос не всегда удается решить мирным путем, порой собственникам жилья, приходится отстаивать свою позицию в суде, где они доказывают, необходимость проведения конкретных работ, их надлежащее качество и размер понесенных расходов.

Если суд встает на сторону жильцов, решается вопрос о сроке, в течении которого собственники будут освобождены, от уплаты взносов, если суд не встал на сторону собственников, то оплата взносов продолжается в привычном режиме.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Прежде всего, по закону взносы обязаны платить все собственники жилых помещений в доме.

Должны платить:

  • Физические и юридические лица;
  • Собственники квартир и нежилых помещений4
  • Постоянно проживающие в жилом помещении, а также не проживающие в свой квартире, собственники.

Но законодательство предусмотрело исключительные случаи, при которых собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

На основании статьи 169 ЖК РФ, не платят за капитальный ремонт следующие категории жильцов:

  • Люди, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
  • Собственники квартир в домах, которые государство изымает для своих нужд;
  • Собственники домов, расположенных в расселяемых населенных пунктах;
  • На основании части 5.1, статьи 170 ЖК РФ, собственники квартир в новостройках, также освобождены от уплаты взносов. Субъекты России с отдельными региональными законами, дают отсрочку на оплату до 5 лет, жителям таких домов.
Пятьдесят рублей

Кому положены льготы на капитальный ремонт?

Начнем с тех, кто полностью освобожден, от необходимости производить взносы за капитальный ремонт. К ним относятся следующие категории граждан:

  • Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы;
  • Герои Советского Союза;
  • Полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
  • Герои Труда РФ;
  • Герои социалистического Труда.

Далее идут категории граждан, которым положена компенсация в размере 50% (скидка):

  • Нетрудоспособные члены семей умерших инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий, состоявшие на иждивении;
  • Ветераны боевых действий;
  • Инвалиды и участники ВОВ;
  • Инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды, родители детей-инвалидов;
  • Люди, подвергшиеся воздействию радиации.

Каждый регион вправе расширить список льготных групп граждан.

Также, скажу, что практически в каждом регионе, установлены компенсации неработающим одиноким и пожилым людям, а также тем, что живет в семье таких же неработающих пожилых людей и инвалидов.

Можно ли отменить взносы на капитальный ремонт, если дом старый?

К нам часто обращаются с вопросами о целесообразности уплаты взносов на капитальный ремонт, и даже присылают фотографии аварийных домов, где по сути уже все разваливается.

Мы всегда говорим, что если такой дом, еще не признан аварийным, то его можно таковым признать. Для того, чтобы признать дом аварийным, нужно в первую очередь обратиться в местную администрацию.

Как признать дом аварийным?

В подробности вдаваться не буду, но должна быть собрана комиссия, которая и будет принимать решение об установлении в отношении конкретного дома, статуса аварийного жилья. Если комиссия подтвердит (признает) аварийное состояние дома, то жильцы данного дома, будут освобождены, от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Если Вы получите отказ, то есть возможность, признать дом аварийным в судебном порядке. Для этого необходимо привлечь экспертов, который подтвердят или опровергнут, аварийное состояние дома. Если эксперты дадут положительное заключение, то это будет доказательством для суда, на основании которого дом можно будет признать аварийным в судебном порядке.

Если удастся признать дом аварийным, кроме отмены оплаты взносов, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, можно получить денежную компенсацию на приобретение нового жилья, или новую жилую площадь.

Что делать, если владелец счета с деньгами на капитальный ремонт, обанкротился?

Бывает, что владелец счета куда перечисляются взносы за капитальный ремонт, банкротится. Владельцем счета, может быть, как управляющая компания, так и товарищество собственников жилья, в случае, когда на дом, заводится индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт, о чем мы говорили ранее.

Если владелец счета проходит процедуру банкротства, то за деньги переживать не стоит, в конкурсную массу, деньги с такого счета на входят, и кредиторы не могут на них претендовать.

На основании статьи 175 ЖК РФ, собственники на собрании смогут выбрать нового владельца для своего счет, или перейти на общий счет регионального фонда.

Если купили квартиру с долгами за капитальный ремонт?

На основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ, в случае приобретения квартиры с долгами за капитальный ремонт, долг переходит к новому собственнику.

Долг за капитальный ремонт, в отличие долга за коммунальные услуги, идет не за бывшим собственником, а за квартирой. Поэтому, придется самостоятельно оплачивать долг, а потом взыскивать сумму долга с бывшего собственника.

Выводы из статьи

Вот мы с вами и разобрались, что такое капитальный ремонт, куда перечисляются деньги, как сменить форму оплаты и рассмотрели самые важные и основные вопросы, включая льготы и пр.

Я уверен, что на данный момент, вы стали очень подкованными в вопросе капитального ремонта и это для вас теперь не является темным лесом. Как видите все предельно понятно и просто. Пользуйтесь данными знаниями, а при возникновении проблем, вы всегда можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам подготовить нужные документы, ответят на вопросы и помогут защитить права.

Другие статьи на сайте:

Кроссовки
В данной статье  хочу вас рассказать о том, возможно ли вернуть кроссовки обратно в магазин....
Опубликовано: 13.06.2017
Полиция проверяет документы
Досмотр личных вещей любого гражданина, это скорее мера проводимая с целью профилактики, но данная мера применяется для предотвращения будущих преступлений....
Опубликовано: 28.04.2016
Покупки через интернет
У многих возникают вопросы в ситуации когда необходимо вернуть продавцу товар, который скажем оказался с...
Опубликовано: 09.12.2016
Офис банка
Случаются разные ситуации в жизни, вас уволил с работы, вы попали в сложную жизненную ситуацию, к пример...
Опубликовано: 04.07.2016
Смартфон
Сталкиваясь с нарушением своих прав, покупатели как правило не знают, что делать в сложившейся ситуации ...
Опубликовано: 10.10.2016
Новостройка
С 2014 года, жители страны, перешли на новые правила в сфере капитального ремонта....
Опубликовано: 03.02.2021
Дорога
Нередко водители попадают в неприятную ситуацию, за якобы нарушение правил обгона, особенно на перекрестках....
Опубликовано: 24.02.2016
Деньги
Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отно...
Опубликовано: 05.02.2018
Составление договора
Сегодня я хочу вам рассказать о том как можно и в каких случаях договор купли продажи квартиры признаетс...
Опубликовано: 14.05.2016