Как делится квартира купленная в ипотеку при разводе?

Автор
Дата публикации

В наше время молодые семьи для того, чтобы обзавестись жильем практически в 90% случаев прибегают к помощи ипотечного кредитования. Сроки таких кредитов составляют и 10 и 20 лет, но жизнь может сложиться по разному и бывает такое, что до окончания выплаты ипотеки супруги могут расстаться и соответственно им придется делить и совместно нажитое имущество и кредиты которые они взяли на нужды семьи. Сегодня я расскажу вам как поделить квартиру купленную в ипотеку!

Возможен ли раздел имущества гражданских супругов?

Должна ли жена платить кредит бывшего мужа?

Знайте, что общие долги могут возникнуть только у тех супругов, брак которых зарегистрирован в органах ЗАГС. Ипотека подразумевает под собой залог недвижимого имущества, которое также могло быть приобретено на выделенные кредитные средства. При ипотеке заложенное имущество остается во владении залогодателя, то есть банка. Это означает, что гражданин заключая договор об ипотечном кредитовании, получает от банка кредитные денежные средства в долг, но при этом приобретаемая на заемные средства недвижимость, остается по договору в залоге у банка (в обеспечение займа). Находится квартира в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит денежные средства в полном объеме плюс проценты.

Довольно часто в договоре об ипотечном кредитовании прописывается, что при расторжении брака обязательства заемщиков не изменяются, они остаются прежними.

Согласно действующему законодательству, имущество приобретенное супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью, вне зависимости от того, сколько денежных средств было вложено каждым из супругов. Данная норма закреплена в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства которые были заработаны только одним из супругов, все равно данное имущество будет являться совместно нажитым и соответственно доли в нем будут являться равными. В данной ситуации мы рассматриваем только законный режим имущества супругов.

В случае когда между супругами был заключен брачный договор, то доли по соглашению сторон, могут быть пересмотрены.

При разводе нельзя увеличить долю в имуществе того супруга, который фактически больше зарабатывал и соответственно больше вложил денежных средств в приобретение имущества. Точно так же не будет иметь значения, были ли супруги созаемщиками по кредитному договору, или кредитный договор оформлялся только на одного из супругов.

В силу обременения квартиры залогом, права ее собственников крайне ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а позаботиться о том, как же погасить долг банку.

Знайте, что долг банку возникший в период брака, так же будет поделен поровну.

Дело в том, что долги образовавшиеся после заключения брака должны выплачиваться обоими супругами в независимости от того, на кого был оформлен кредитный договор, если полученные в долг денежные средства были потрачены на общие семейные нужды.

Кредиты взятые на нужды семьи образуют общие долги супругов по которым они несут солидарные обязательства. Если при разводе супруги не найдут решения каким образом им погасить долг перед банком, то в данном случае банк может обратиться в суд и взыскать деньги в судебном порядке, обратив при этом взыскание на заложенное имущество.

Обратите внимание на то, что банк кредитор может посчитать расторжение брака существенным изменением условий договора, если это было предусмотрено договором или условиями кредитования. В этом случае банк имеет полное право потребовать досрочного возврата кредита и только после уплаты кредита, вы сможете делить квартиру.

Для многих заемщиков в силу финансовых возможностей, такой вариант крайне нежелателен. В большинстве случаев целесообразно просить банк, переоформить кредитный договор, заключив два новых договора отдельно с каждым их супругов, предметом залога по которым, будет доля каждого из супругов.

Если по кредитному договору супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк имеет право определить кому именно из супругов он предъявит требование о взыскании денежных средств по кредитному договору. При этом не каждый будет рад, гасить долги за своего бывшего супруга. Поэтому будет лучше, когда условиями договора сразу предусмотрено не солидарная ответственность созаемщиков, а уплата каждому из них своей части долга.

Можно решить проблему и по другому. Один из супругов отказывается от выплаты по кредиту, но при этом он также отказывается и от своей доли в имуществе, но в случае если банк на это будет согласен.

Также есть вариант с добровольной продажей ипотечной недвижимости с согласия банка. В этом случае оставшиеся после погашения обязательств перед банком денежные средства, делятся между супругами пополам.

Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно раздела ипотечной квартиры. Если у вас остались вопросы, то задавайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Горлова Дарья. Практикующий юрист компании 'Лидер' и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Другие статьи на сайте:

Проверка документов
Методы борьбы с людьми имеющими задолженности с каждым годом все расширяется, придумываются новые способ...
Опубликовано: 01.01.2016
Сокращение на рабочем месте
Разберем ситуацию! Вас приняли на работу на должность основной работницы, которая на данный момент находится в декретном отпуске по уходу за ребенком....
Опубликовано: 03.05.2016
Расчеты на калькуляторе
В данной статье я хочу рассказать вам о законных способах уменьшения размера алиментов Нет не подумайте,...
Опубликовано: 08.12.2020
Работа ночью
Многие говорят, что им часто приходится трудиться в выходные и праздники но не знают как на самом деле д...
Опубликовано: 01.02.2018
Бумаги по кредиту
Всем кто имеет долги перед банком и страдает от ежедневных звонков сотрудников банка или их коллег колле...
Опубликовано: 24.03.2016
Самолет
Свобода передвижения закреплена законодательно, однако есть ситуации когда эту свободу могут ограничить,...
Опубликовано: 28.03.2017

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: якут
Категория вопроса: Гражданское право
Добавлено: 28.11.2017
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 19.12.2019
Вопрос от: Марина
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 30.09.2020
Вопрос от: Ринат Сафиулин
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 22.08.2019
Вопрос от: Сергей Д.
Категория вопроса: ОСАГО
Добавлено: 17.12.2019
Вопрос от: Третьякова Лариса
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 08.08.2019
Вопрос от: Стас
Категория вопроса: Авто юрист
Добавлено: 28.07.2019
Вопрос от: Олеся
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 07.04.2018
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: Права работника
Добавлено: 29.09.2018
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: ГИБДД
Добавлено: 29.02.2016
Вопрос от: филипова А.В.
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 10.08.2019