Вы здесь

Как делится квартира купленная в ипотеку при разводе?

Домик разделенный на две частиВ наше время молодые семьи для того, чтобы обзавестись жильем практически в 90% случаев прибегают к помощи ипотечного кредитования. Сроки таких кредитов составляют и 10 и 20 лет, но жизнь может сложиться по разному и бывает такое, что до окончания выплаты ипотеки супруги могут расстаться и соответственно им придется делить и совместно нажитое имущество и кредиты которые они взяли на нужды семьи. Сегодня я расскажу вам как поделить квартиру купленную в ипотеку!

Возможен ли раздел имущества гражданских супругов?

Должна ли жена платить кредит бывшего мужа?

Знайте, что общие долги могут возникнуть только у тех супругов, брак которых зарегистрирован в органах ЗАГС. Ипотека подразумевает под собой залог недвижимого имущества, которое также могло быть приобретено на выделенные кредитные средства. При ипотеке заложенное имущество остается во владении залогодателя, то есть банка. Это означает, что гражданин заключая договор об ипотечном кредитовании, получает от банка кредитные денежные средства в долг, но при этом приобретаемая на заемные средства недвижимость, остается по договору в залоге у банка (в обеспечение займа). Находится квартира в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит денежные средства в полном объеме плюс проценты.

Довольно часто в договоре об ипотечном кредитовании прописывается, что при расторжении брака обязательства заемщиков не изменяются, они остаются прежними.

Согласно действующему законодательству, имущество приобретенное супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью, вне зависимости от того, сколько денежных средств было вложено каждым из супругов. Данная норма закреплена в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства которые были заработаны только одним из супругов, все равно данное имущество будет являться совместно нажитым и соответственно доли в нем будут являться равными. В данной ситуации мы рассматриваем только законный режим имущества супругов.

В случае когда между супругами был заключен брачный договор, то доли по соглашению сторон, могут быть пересмотрены.

При разводе нельзя увеличить долю в имуществе того супруга, который фактически больше зарабатывал и соответственно больше вложил денежных средств в приобретение имущества. Точно так же не будет иметь значения, были ли супруги созаемщиками по кредитному договору, или кредитный договор оформлялся только на одного из супругов.

В силу обременения квартиры залогом, права ее собственников крайне ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а позаботиться о том, как же погасить долг банку.

Знайте, что долг банку возникший в период брака, так же будет поделен поровну.

Дело в том, что долги образовавшиеся после заключения брака должны выплачиваться обоими супругами в независимости от того, на кого был оформлен кредитный договор, если полученные в долг денежные средства были потрачены на общие семейные нужды.

Кредиты взятые на нужды семьи образуют общие долги супругов по которым они несут солидарные обязательства. Если при разводе супруги не найдут решения каким образом им погасить долг перед банком, то в данном случае банк может обратиться в суд и взыскать деньги в судебном порядке, обратив при этом взыскание на заложенное имущество.

Обратите внимание на то, что банк кредитор может посчитать расторжение брака существенным изменением условий договора, если это было предусмотрено договором или условиями кредитования. В этом случае банк имеет полное право потребовать досрочного возврата кредита и только после уплаты кредита, вы сможете делить квартиру.

Для многих заемщиков в силу финансовых возможностей, такой вариант крайне нежелателен. В большинстве случаев целесообразно просить банк, переоформить кредитный договор, заключив два новых договора отдельно с каждым их супругов, предметом залога по которым, будет доля каждого из супругов.

Если по кредитному договору супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк имеет право определить кому именно из супругов он предъявит требование о взыскании денежных средств по кредитному договору. При этом не каждый будет рад, гасить долги за своего бывшего супруга. Поэтому будет лучше, когда условиями договора сразу предусмотрено не солидарная ответственность созаемщиков, а уплата каждому из них своей части долга.

Можно решить проблему и по другому. Один из супругов отказывается от выплаты по кредиту, но при этом он также отказывается и от своей доли в имуществе, но в случае если банк на это будет согласен.

Также есть вариант с добровольной продажей ипотечной недвижимости с согласия банка. В этом случае оставшиеся после погашения обязательств перед банком денежные средства, делятся между супругами пополам.

Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно раздела ипотечной квартиры. Если у вас остались вопросы, то задавайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

 

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.