Вы здесь

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Хочу вместе с вами в нашей статье рассмотреть частые проблемы, которые возникают при разводе супругов, если они находясь в законном браке купили квартиру в по ипотечному кредитованию, это пожалуй одна из распространенных ситуаций в наше время, так как редко кто приобретает себе квартиру на заработанные деньги не оформляя при этом займ, в основном все берут ипотеку и только так приобретают жилую площадь. Но ипотека берется как всегда на продолжительное время и за произойти может все и развод здесь не исключение, а при разводе нажитое за время брака имущество делится 50 на 50, а вот что с ипотекой, давайте рассматривать.

Как можно разделить ипотечную квартиру?

Приходилось вам слышать определение как залоговая сделка? Ипотека представляет собой одну из форм таких сделок, я это к тому, что квартира приобретенная при помощи ипотеки, формально не принадлежит приобретателям, она находится у банка в залоге и пока ипотека не будет выплачена до последней копейки, собственник не может ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, менять без согласия банка. Если платежи по ипотечному займу перестанут поступать, то у банка есть все права, забрать квартиру у собственника, так как она находится в залоге, продать эту квартиру и средства которые были выручены после продажи, пустить на погашение долга по ипотеке, а если после погашения ипотеки остались какие то деньги, то они возвращаются плательщику.

Но никто не может точно ответить как все делится при разводе (расторжении брака), не ясна ситуация, как же разделить квартиру купленную в ипотеку? Но Семейный Кодекс РФ указывает на следующий момент, если мы посмотрим ст. 39 Семейного Кодекса, то четко поймем, что имущество приобретенное в период брака на деньги супругов, законно является общим и при разводе оно должно быть поделено 50 на 50, если нет иного решения суда или был заключен брачный контракт, который как раз может изменить законный порядок раздела имущества, но так же имущество может делиться после того, как между супругами на добровольной основе будет заключено соглашение, которое как раз и разрешит ситуацию, ведь в нем будет прописано как будет делиться имущество, такое соглашение добровольное и отражает волю обоих сторон и самый удобный к тому же простой вариант.

Раз все делится по полам, то в такой ситуации уже есть готовый набор вариантов, как же можно поделить квартиру в ипотеке:

  • Квартиру можно просто продать, деньги после продажи отдать банку, а если получится остаток, то эти деньги делятся между супругами на пополам.
  • Квартира передается в собственность какого либо из бывших супругов, что бы он далее сам платил по ипотеке, но в таком случае супругу который передал свою часть квартиры, выплачивается сумма компенсации, размер которой пропорционален уже произведенной выплате по ипотеке.
  • Квартира разделится на пополам и так же разделятся выплаты по ипотеке.

Здесь есть одно не просто препятствие, согласно которому, не получится продать квартиру которая по договору в залоге, пока сам залогодержатель не согласится и не разрешит продажу, так что без одобрения банка взять и продать квартиру, которая находится в ипотеке без одобрения не выйдет. И здесь нужно все же будет идти с заявлением в суд и после того, как суд выдаст решение, можно будет успешно решать проблемы с разделом квартиры которая находится в ипотеке и так же в залоге у банка. И только после того как в судебном процессе более менее стало понятно, как же будет делится квартира, далее нужно решить все вопросы по квартире и урегулировать вопросы с банком, так же обязательно нужно внести необходимые изменения в кредитный (ипотечный) договор, что бы скажем не вышла ситуация, когда один супруг отказался от прав на квартиру, но продолжает числиться в банке как должник по ипотеке, конечно если обязательство по выплате ипотеке перешло на одного из супругов, второй супруг обязательно должен быть исключен из договора ипотеки.

Есть ситуация в которой квартира не будет разделена после развода, ведь ипотека может быть оформлена еще до вступления в брак, а если мы обратимся по данному вопросу к Семейному Кодексу РФ, а именно к ст. 36, то на основании данной статьи, такая квартира приобретена еще до брака, поэтому она все равно не считается совместно нажитым имуществом и не считается совместно нажитым имуществом, поэтому при разводе не делится и это факт. Но есть другой случай, это когда квартира была куплена в ипотеку еще до брака, но в браке второй супруг внес свои средства на улучшение данной жилплощади и при сем не малые, и такими улучшениями является капитальный ремонт, перепланировка, либо подключение каких либо коммуникаций и если обратиться к статье 37 СК РФ, то можно сделать вывод, что у второго супруга внесшего средства на улучшение квартиры есть все шансы признать в судебном порядке квартиру совместным имуществом, но у него должны быть на руках все доказательства того, что он внес средства и значительно улучшил квартиру. А вот случай когда квартира куплена в ипотеку во время брака вполне однозначна и предполагает, выдел доли после развода или выплату компенсации и перевода прав на квартиру на второго супруга, соответственно тот на кого были переведены прав и будет в дальнейшем платить по ипотеке.

Когда у супругов в браке есть общие дети, то квартира делится по суду и как показывает реальная практика, большая часть квартиры обычно достается той стороне, с которым будут проживать дети после развода родителей. Здесь суд принимает обычно сторону того родителя, у которого останутся дети, потому как по закону интересы детей ни как не должны быть ущемлены.

Если у вас остались какие то вопросы, то задайте их нашему юристу, он профессионально вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы.

Видео по теме:

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.