Являются ли батареи общим имуществом дома?

Дмитрий
Здравствуйте. У нас протекает одна батарея дырку мы успели заделать, но всё же у нас такой вопрос хотим обратиться в управляющую компанию с требованием о замене в нашей квартире радиаторов отопления, так как мы слышали, что общедомового имущества ремонтируется за счет управляющей компании. И собственно вопрос Относится ли радиаторы к общедомовому имуществу или нет? Заранее Спасибо за ответ.

Категория вопроса:

Комментарии

Аватар пользователя Ларин Александр

К нам часто обращаются с таким вопросом, такая проблема распространенная и у всех возникает вопрос, кто должен менять батареи и кому они принадлежат. К нам недавно обращались с вопросом о том кто будет возмещать ущерб при прорыве батареи в квартире и здесь необходимо будет выяснить, в чьей зоне ответственности находится батарея и где был прорыв и только после этого принимать какое-либо решение относительно того, кто понесет ответственность.

Смотрите! Если радиаторы отопления относились бы к общедомовому имуществу, то и платить за них должны были бы все собственники квартир в доме.

Ситуация была бы весьма абсурдной ведь если бы радиатор стоял скажем в одной квартире то и платить за него бы должны были бы собственники остальных квартир, получается просто какой-то абсурд.

Если же радиаторы не являются общедомовым имуществом то и платить, собственно говоря, за них должен собственник этой квартиры, в которой они установлены это более логично.

Но ситуации бывают разные:

В случае если отсутствует запирающее устройство, при помощи которого можно перекрыть подачу тепла в батарею то в таком случае радиаторы считается общедомовым имуществом;

В случае, когда радиаторы имеют устройство, с помощью которого можно их отключить или перекрыть то в такой ситуации радиаторы отопления не будут считаться общедомовым имуществом, а принадлежать собственнику квартиры.

Моим словам в подтверждение письмо Минстроя РФ от 01.04.2016 №9506-АЧ/04, а также письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07.

В вашем случае возможны две ситуации:

Если в радиаторах есть отключающее устройство, то в такой ситуации они принадлежат вам и все манипуляции по их ремонту а так же обслуживанию и замене должны производить Вы за свой счёт;

Если же в радиаторах отопления отсутствует перекрывающее устройство, то и обслуживать их должна управляющая компания за свой счёт.

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.