Пн-Вс
08:00-00:00
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, у меня произошел прорыв крана в туалете, данным краном происходит перекрытие подачи горячей воды в ванную. Мне в управляющей компании сказали, что это зона ответственности собственника жилья и весь ущерб от затопления я должна буду возмещать сама. Так ли это и как мне поступить?
Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.
Ответ юриста
Доброго времни суток. Здесь ситуация следующая.
Если данный запорно-регулировочный кран является общедомовым имуществом, то данные краны должна содержать и обслуживать управляющая организация на основании статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. Собственник не должен платить за замену и ремонт такого крана.
Если же запорно регулировочный кран не является общедомовым имуществом, то в таком случае на основании статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, содержать их должен собственник квартиры.
Но хочу сказать, что на основании статьи 36 ЖК РФ, к общедомовому имуществу, относятся элементы, которые обслуживают более одного помещения в доме, а исходя из этого, как раз такие краны, являются необходимой конструктивной частью общедомовой инженерной системы, потому как краны обслуживают более одного помещения в доме.
Вывод здесь такой, данные краны на трубах водоснабжения и отопленя, должна обслуживать управляющая компания. Собственники не должны вносить дополнительную плату за замену запорно-регулировочного крана. Такого же вывода придерживается Верховный Суд РФ в определении 14.02.2012 год, №КАС12-25.
Что касается прорыва данного крана, то доказывать здесь придется в суде, что именно управляющая компания несет за него ответственность. Если конечно Вы без ведома управляющей компании меняли данный кран и его прорвало, то в такой ситуации, скорее всего виноваты будете именно Вы.