Запорно-регулировочные краны, это общее имущество?

Эльвира
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, у меня произошел прорыв крана в туалете, данным краном происходит перекрытие подачи горячей воды в ванную. Мне в управляющей компании сказали, что это зона ответственности собственника жилья и весь ущерб от затопления я должна буду возмещать сама. Так ли это и как мне поступить?

Комментарии

Аватар пользователя Ларин Александр

Доброго времни суток. Здесь ситуация следующая. 

Если данный запорно-регулировочный кран является общедомовым имуществом, то данные краны должна содержать и обслуживать управляющая организация на основании статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. Собственник не должен платить за замену и ремонт такого крана. 

Если же запорно регулировочный кран не является общедомовым имуществом, то в таком случае на основании статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, содержать их должен собственник квартиры. 

Но хочу сказать, что на основании статьи 36 ЖК РФ, к общедомовому имуществу, относятся элементы, которые обслуживают более одного помещения в доме, а исходя из этого, как раз такие краны, являются необходимой конструктивной частью общедомовой инженерной системы, потому как краны обслуживают более одного помещения в доме. 

Вывод здесь такой, данные краны на трубах водоснабжения и отопленя, должна обслуживать управляющая компания. Собственники не должны вносить дополнительную плату за замену запорно-регулировочного крана. Такого же вывода придерживается Верховный Суд РФ в определении 14.02.2012 год, №КАС12-25.

Что касается прорыва данного крана, то доказывать здесь придется в суде, что именно управляющая компания несет за него ответственность. Если конечно Вы без ведома управляющей компании меняли данный кран и его прорвало, то в такой ситуации, скорее всего виноваты будете именно Вы. 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.