Где заканчивается придомовая территория, как определить?

Владислав Сергеевич
Собственно вопрос, возникла необходимость узнать, площадь придомовой территории, так как нужно произвести определенные работы. Где она заканчивается, как это определить, может можно где то посмотреть или каким то образом она измеряется? благодарю за ответ

Категория вопроса:

Комментарии

Аватар пользователя Ларин Александр

Здравствуйте. Конечно, возможно я повторюсь, но начну с того, что собственникам квартир принадлежат не только квартиры и общедомовое имущество, так же им принадлежит земельный участок, на котором и расположен сам дом. Размеры земельного участка много значат и очень важны. От размера участка зависит, какие объекты на нем расположенные должны содержать собственники. На придомовой территории (земельном участке) распологаются обычно контейнерные площадки для ТБО, детские площадки, инженерные сети и пр. Так же от размеров земельного участка зависит, как будет расположена стоянка для автомобилей, где будет установлен шлагбаум для въезда, что бы посторонние лица, не могли въехат во двор. 

Так же хочу рассказать, как же определяется размер придомовой территории?

Что бы получить ответ на данный вопрос, можно изучить письма Министерства экономического развития РФ от 29.12.2010 №Д23—5416 , от 20.01.2010 №Д23—124 и далее я просто процитирую основные указания Министерства. 

Размер земельного участка определяется фактическим земелепользованием, а так же нормативами которые действовали на момент строительства многоквартирного дома, на основании части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса. 

Так же определить размер земельного участка можно изучив правоустанавливающие документы, а если их по просту нет, то нужно руководствоваться документами, которые были составлены при образовании земельного участка. 

Но так же бывают такие ситуации, когда нет ни правоустанавливающих документов, ни документов, где хоть как то отражены границы земельного участка, как же действовать в таком случае?

В такой ситуации нужно исходить из границ земельного участка которые существуют 15 и более лет. Но такие границы обязательно должны быть отмечены или природными границами, или искуственными объектами, позволяющими установить границы. К примеру, это могут быть столбы. 

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что законодательно, не установлена площадь для всех домов, она не едина и не одинакова. Размер площади земельного участка определяется для каждого дома индивидуально. Для определения площади используются как сведения из имеющихся документов, так и учитываются фактические обстоятельства. Так же согласно письму Роспотребнадзора от 07.12.2011 года придомовые территории, это территории прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в многоквартирном доме лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями и ограждениями. На территории двора в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и прочие объекты общественного пользования. 

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос. 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.