Покупка садового участка с неоформленным домом?

Дмитрий Л.
нашел подходящий садовый участок с домом, хочу купить, но есть одно НО, у продавца из документов на участок, имеется лишь свидетельство о регистрации права собственности, получается оформлен по закону только участок, но не дом. НА дом документов никаких нет. Могу ли я в током случае оформить сделку купли-продажи, а дом оформить уже после сделки на свое имя?

Комментарии

Аватар пользователя Москвитин Александр

Вариант о котором думаете Вы конечно же возможен, ведь именно так на практике поступают многие, так офомляютмя сделки купли-продажи садовых участков, покупают участок, но по факту платят и за участок и за расположенный на нем дом. Далее после регистрации права собственности на участок, подают документы на регистрацию права собственности на дом. 

Здесь в оформлении такой сделки я не вижу препятствий, но опять же не рекомендую так поступать, потому как в дальнейшем могут возникнуть определенные проблемы, сейчас объясню какие. 

Основаное, что может случиться, это запрос от регистрационной службы на справку об отсутствии строений на приобретаемом земельном участке, далее даже если со справкой все пройдет хорошо и ее не запросят, при дальнейшей регистрации дома, могут возникнуть проблемы с соседями, так как дом может быть вполне построен с нарушениями и могут быть нарушены нормы отступа от границ соседних участков. 

Одна проблема может вытекать из другой и никто гарантий отсутствия таких проблем не дает, как и что бы Вам не говорил продавец. 

Самым приемленмым вариантом для Вас будет если собственник зарегистрирует право собственности на дом перед сделкой, а уже после того, как дом будет оформлен, можно заключать сделку. 

Еще в 2006 году был принят закон О дачной амнистии. На основании данного закона, садовые дома, расположенные на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования садовые и дачные земельные участки, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, по декларации. 

Для этого, нужно в государственную регистрационную службу подать следующие документы:

  • Заявление о государственное регистрации права;
  • Документ удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Декларацию об объекте недвижимого имущества;
  • Документ об оплате государственной пошлины, это квитанция, сумма в районе 400 рублей.

Подаете данные документы и ждете, срок примерно 18 дней. Можно подать данные документы через МФЦ.

 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.