Вопрос от
Дмитрий
Дата
Категория
Хочу приобрести квартиру, четыре комнаты, все устраивает, все проверил, документы все хозяин предоставил, но есть одно но, существует не узаконенная перепланировка, квартира переделана под студию. Что делать в таком случае, сделку не зарегистрируют? Какие последствия? Заранее спасибо!
Ответ юриста
Доброго времени. Конечно на сделку наличие перепланировки никаким образом не повлияет, ее зарегистрируют без проблем, но вот в дальнейшем все же могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации. В паспорте БТИ все четко отражено, то есть какая должна быть планировка квартиры от застройщика и если незаконная перепланировка будет обнаружена, то может быть несколько последствий:
Все данные действия придется проводить через лицензированные организации и как я говорил выше, придется платить деньги. Далее проводятся соответствующие ремонтные работы для приведения все в первоначальное состояние. Далее как у Вас все будет готово, нужно будет пригласить комиссию, для проведения проверки устранения нарушений в соответствии с предписанием. Так же будет проверяться качество выполненных работ, качество материалов, при какие средства вы использовали при устранении нарушений и собственно, соответствуют ли Ваши работы параметрам указанным в документах из БТИ.
БТИ может и не волнует, что у Вас есть незаконная перепланировка, но если кто то из соседей, или управляющая компания подаст жалобу, то будет проверка и Вас по основаниям пункта 3, статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, Вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние по перепланировке.
А как я говорил выше, будет назначен административный штраф на основании пункта 2, статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Размер штрафа колеблется от 2000 до 2500 рублей.
Если собственник проигнорирует требование и не оплатит штраф, то в соответствии с пунктом 5, статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, квартиру могут выставить на торги и такие случаи в практике уже случались, есть прецеденты.
Так же если покупка планируется в ипотеку, то не все банки одобряют такие сделки, или требуют позже привести квартиру в первоначальное состояние.
Так что думайте сами, нужно это Вам или нет.