Пн-Вс
08:00-00:00
Хочу приобрести квартиру, четыре комнаты, все устраивает, все проверил, документы все хозяин предоставил, но есть одно но, существует не узаконенная перепланировка, квартира переделана под студию. Что делать в таком случае, сделку не зарегистрируют? Какие последствия? Заранее спасибо!
Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.
Ответ юриста
Доброго времени. Конечно на сделку наличие перепланировки никаким образом не повлияет, ее зарегистрируют без проблем, но вот в дальнейшем все же могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации. В паспорте БТИ все четко отражено, то есть какая должна быть планировка квартиры от застройщика и если незаконная перепланировка будет обнаружена, то может быть несколько последствий:
Все данные действия придется проводить через лицензированные организации и как я говорил выше, придется платить деньги. Далее проводятся соответствующие ремонтные работы для приведения все в первоначальное состояние. Далее как у Вас все будет готово, нужно будет пригласить комиссию, для проведения проверки устранения нарушений в соответствии с предписанием. Так же будет проверяться качество выполненных работ, качество материалов, при какие средства вы использовали при устранении нарушений и собственно, соответствуют ли Ваши работы параметрам указанным в документах из БТИ.
БТИ может и не волнует, что у Вас есть незаконная перепланировка, но если кто то из соседей, или управляющая компания подаст жалобу, то будет проверка и Вас по основаниям пункта 3, статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, Вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние по перепланировке.
А как я говорил выше, будет назначен административный штраф на основании пункта 2, статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Размер штрафа колеблется от 2000 до 2500 рублей.
Если собственник проигнорирует требование и не оплатит штраф, то в соответствии с пунктом 5, статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, квартиру могут выставить на торги и такие случаи в практике уже случались, есть прецеденты.
Так же если покупка планируется в ипотеку, то не все банки одобряют такие сделки, или требуют позже привести квартиру в первоначальное состояние.
Так что думайте сами, нужно это Вам или нет.