Нужен ли акт према-передачи квартиры при ее продаже?

виктор
На данный момент составляем договор купли-продажи, на стадии подписания, нужно ли нам отдельно составлять акт приема-передачи квартиры? Заранее спасибо за ответ

Комментарии

Аватар пользователя Москвитин Александр

Да, я настоятельно рекомендую подписать данный акт, так как он является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Как раз акт это тот самый документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца к покупателю. 

Вместе с подписанием акта приема передачи, к покупателю переходят все права и обзяанности по содержанию данной квартиры, а так же риск случайной гибели имущества. Пока данный акт не подписан, ответственность за сохранность объекта несет продавец. 

Так же Важно помнить, что акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности. 

Довольно часто складываетс ситуация, конда подписан договор купли-продажи, покупатель передал деньги, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказваетя подписывать акт приема-передачи квартиры, так как после подписания акта покупатель берет на себя ответственность за сохранность квартиры и начинает нести прочие риски.

В случае если в момент когда договор купли продажи уже подписан, деньги получены продавцом, но он еще проживает в квартире, к примеру протечет кран, произойдет пожар и прочий ущерб, то ответственость будет нести покупатель, так как формально акт приема передачи уже подписан и квартира считается переданной новому собственнику. 

Но в той же аналогичной ситуации, когда акт еще не подписан, но продавец еще не съехал из квартиры, то невозможно зарегистрировать право собственность на квартиру, так как акт это обязательный документ и покупатель вновь оказывается в невыгодном положении. 

Мой Вам совет, подпишите акт приема передачи при совершении сделки, далее покупатель сможет сдать пакет документов не регистрацию без проблем, а в случае если Вы не сможете освободить квартиру в день сделки, то прделожите ему оформить договор аренды квартиры на необходимый для освобождения помещения срок. 

Акт приема-передачи должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата его составления;
  • Наименование участников сделки;
  • Описание предмета договора;
  • Описание передаваемого объекта недвижимости (место нахождение, жилая площадь, этаж, состояние квартиры и пр.).

Так же в акте стоит отразить отсутствие взаимных претензий сторон. 

Как правило акт приема-передачи, можно оформить отдельным документом, а можно внести его как приложение в договор купли-продажи. 

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.