Нужен ли акт према-передачи квартиры при ее продаже?

Вопрос от
виктор
Дата
Категория

На данный момент составляем договор купли-продажи, на стадии подписания, нужно ли нам отдельно составлять акт приема-передачи квартиры? Заранее спасибо за ответ

Ответ юриста

Дата

Да, я настоятельно рекомендую подписать данный акт, так как он является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Как раз акт это тот самый документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца к покупателю. 

Вместе с подписанием акта приема передачи, к покупателю переходят все права и обзяанности по содержанию данной квартиры, а так же риск случайной гибели имущества. Пока данный акт не подписан, ответственность за сохранность объекта несет продавец. 

Так же Важно помнить, что акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности. 

Довольно часто складываетс ситуация, конда подписан договор купли-продажи, покупатель передал деньги, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказваетя подписывать акт приема-передачи квартиры, так как после подписания акта покупатель берет на себя ответственность за сохранность квартиры и начинает нести прочие риски.

В случае если в момент когда договор купли продажи уже подписан, деньги получены продавцом, но он еще проживает в квартире, к примеру протечет кран, произойдет пожар и прочий ущерб, то ответственость будет нести покупатель, так как формально акт приема передачи уже подписан и квартира считается переданной новому собственнику. 

Но в той же аналогичной ситуации, когда акт еще не подписан, но продавец еще не съехал из квартиры, то невозможно зарегистрировать право собственность на квартиру, так как акт это обязательный документ и покупатель вновь оказывается в невыгодном положении. 

Мой Вам совет, подпишите акт приема передачи при совершении сделки, далее покупатель сможет сдать пакет документов не регистрацию без проблем, а в случае если Вы не сможете освободить квартиру в день сделки, то прделожите ему оформить договор аренды квартиры на необходимый для освобождения помещения срок. 

Акт приема-передачи должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата его составления;
  • Наименование участников сделки;
  • Описание предмета договора;
  • Описание передаваемого объекта недвижимости (место нахождение, жилая площадь, этаж, состояние квартиры и пр.).

Так же в акте стоит отразить отсутствие взаимных претензий сторон. 

Как правило акт приема-передачи, можно оформить отдельным документом, а можно внести его как приложение в договор купли-продажи. 

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.

Другие статьи на сайте:

Топит квартиру с крыши
Распространенная проблема жильцов последних этажей, когда протекает кровля и при этом начинает подтаплив...
Опубликовано: 04.02.2017
Претензия
В данной статье я хочу поделиться с вами знаниями и опытом по составлению претензии по спорам связанным ...
Опубликовано: 20.04.2018
Мытье рук
В многоквартирных домах не редко возникают ситуации когда горячая вода из под крана бежит еле теплая на ...
Опубликовано: 15.06.2017
Магазин с купальниками
В данной статье хочу рассмотреть ситуацию с возвратом купальника, ведь здесь как и с любым другим товаро...
Опубликовано: 27.04.2018
Кошелек с деньгами
Ситуация когда занимают деньги без составления расписки не редкость, друг, брат, сват или кто то еще поп...
Опубликовано: 13.08.2017
Подпись протокола
Самым главным доказательством факта вашего нарушения, в соответствии с частью 2 статьи 26.2 КОАП РФ, является протокол....
Опубликовано: 12.02.2016

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Василиса
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Елена
Категория вопроса: Долги
Добавлено: 22.08.2017
Вопрос от: Марина
Категория вопроса: ЖКХ
Добавлено: 08.05.2018
Вопрос от: Лидия Егоровна
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Александр
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 20.01.2017
Вопрос от: Федоров Геннадий
Категория вопроса: Заработная плата
Добавлено: 18.08.2019
Вопрос от: Светлана
Категория вопроса: Юрист по алиментам
Добавлено: 17.12.2019
Вопрос от: Ольга
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 27.07.2019
Вопрос от: Исломжон
Категория вопроса: Долги
Добавлено: 19.11.2016
Вопрос от: Наталья Владимировна
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 14.01.2021
Вопрос от: Анна
Категория вопроса: Кредиты
Добавлено: 09.07.2017