Кто должен ремонтировать лестницу перед магазином в многоквартирном доме?

Вопрос от
Алена Викторовна
Дата
Категория
Жилищное право

Доброго дня. У нас находится в собственности помещение в многоквартирном доме на первом этаже, в нем наш магазин. У нас отдельный вход, оборудован бетонной лестницей. Так как сам дом старый, а мы стали собственниками данного помещения порядка 4 лет назад, за это время лестница успела изрядно поистрепаться и теперь требует серьезного ремонта. Мы требуем проведения ремонта от управляющей компании, которая нам ежемесячно выставляет счета на текущий ремонт и содержание. Здесь мы требуем от управляющей компании отремонтировать данную лестницу, но нам отказали, обосновав это тем, что лестница на улице является нашей собственностью и сказали, что мы должны ремонтировать ее за свой счет. Но вот вопрос, куда тогда уходят наши ежемесячные платежи на ремонт? и действительно ли мы за свой счет должны ремонтировать данную лестницу?

Ответ юриста

Юрист
Васильев Дмитрий
Дата
Доброго времени суток Алена Викторовна. Здесь увы вынужден признать правоту управляющей компании. Объясню это так, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах несут обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер оплаты зависит от доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество. Это означает, что чем больше площадь помещения находящегося в собственности, тем больше собственник будет платить за содержание общего имущества, на основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ. Здесь личным имуществом каждого собственника признается его квартира, или нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме, но скажу, что не все имущество внутри жилого или нежилого помещения принадлежит собственнику. К примеру коммуникации которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир, это стояки подачи воды, отопления, отвода воды, несущие стены дома внутри квартиры, все это относится к общедомовому имуществу, на основании пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, на основании постановления правительства №491. А лестница ведущая в Ваш дом, убслуживает только одно помещение, Ваш магазин, именно потому что данная лестница обслуживает только одно нежилое помещение, она не относится к общедомовому имуществу и здесь справедливо, что остальные собственники не должны оплачивать ее ремонт. Именно поэтому отказ управляющей компании полностью правомерен. Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.