Кто должен ремонтировать лестницу перед магазином в многоквартирном доме?

Вопрос от
Алена Викторовна
Дата
Категория

Доброго дня. У нас находится в собственности помещение в многоквартирном доме на первом этаже, в нем наш магазин. У нас отдельный вход, оборудован бетонной лестницей. Так как сам дом старый, а мы стали собственниками данного помещения порядка 4 лет назад, за это время лестница успела изрядно поистрепаться и теперь требует серьезного ремонта. Мы требуем проведения ремонта от управляющей компании, которая нам ежемесячно выставляет счета на текущий ремонт и содержание. Здесь мы требуем от управляющей компании отремонтировать данную лестницу, но нам отказали, обосновав это тем, что лестница на улице является нашей собственностью и сказали, что мы должны ремонтировать ее за свой счет. Но вот вопрос, куда тогда уходят наши ежемесячные платежи на ремонт? и действительно ли мы за свой счет должны ремонтировать данную лестницу?

Ответ юриста

Дата
Доброго времени суток Алена Викторовна. Здесь увы вынужден признать правоту управляющей компании. Объясню это так, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах несут обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер оплаты зависит от доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество. Это означает, что чем больше площадь помещения находящегося в собственности, тем больше собственник будет платить за содержание общего имущества, на основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ. Здесь личным имуществом каждого собственника признается его квартира, или нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме, но скажу, что не все имущество внутри жилого или нежилого помещения принадлежит собственнику. К примеру коммуникации которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир, это стояки подачи воды, отопления, отвода воды, несущие стены дома внутри квартиры, все это относится к общедомовому имуществу, на основании пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, на основании постановления правительства №491. А лестница ведущая в Ваш дом, убслуживает только одно помещение, Ваш магазин, именно потому что данная лестница обслуживает только одно нежилое помещение, она не относится к общедомовому имуществу и здесь справедливо, что остальные собственники не должны оплачивать ее ремонт. Именно поэтому отказ управляющей компании полностью правомерен. Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.