Вопрос от
Валентина Владимировна
Дата
Категория
Здравствуйте. Не так давно доплатили ипотеку на квартиру, сняли обременение. Теперь хотим разделить квартиру между детьми, в равных долях. Детей у нас трое. Можем ли мы разделить квартиру на три части, что бы каждому ребенку досталось по 1/3 доли в квартире. Мы не хотим себе доли в данной квартире, так что я и муж, исключаемся из числа собственников. Как здесь поступить, нужно обращаться к нотариусу, или можно все оформить через МФЦ?
Ответ юриста
Не вижу здесь никаких проблем, так как Вы как собственник на основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ, имеет полное право по своему усмотрению совершать в отношении своей собственности любые действия, не противоречащие действующему законодательству, правовым актам, а так же не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Собственник имеет полное право отчуждать имущество в собственность других лиц, передавать им права владения пользования и распортяжения имуществом, при этом оставаясь собственником, отдавать свое имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться имуществом находящимся в собственности иным образом.
Вы как собственники, свободно можете передать своим детям доли в квартире в собственноить. Можно сделать это путем дарения каждому ребенку доли на квартиру.
Все требования по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, содержатся в части 1, статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки, подлежат нотариальному удостоверению исключением являются сделки, связанные с имуществом, составляющий паевый инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приоберетению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с законом РФ от 15.04.1993 года №4802-1 "О статусе столицы РФ".
Соответственно исходя из всего вышеизложенного, для того, что бы передать право собственности на доли в квартире Вашим детям, необходимо удостоверять сделку перехода права собственности и обращаться к нотариусу. Он Вам поможет подготовить все документы и провести сделку.