Реально ли продать квартиру в ипотеке?

Илья
Требуется продажа квартиры находящейся в ипотеке, платили 2 года. Возможно ли как то организовать продажу?

Комментарии

Аватар пользователя Ларин Александр

Доброго дня. Продажа квартиры находящейся в ипотеке это вполне осуществимая задача. Но здесь, права продающего лица, будут несколько ограничены банком, так как квартира все же находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог. Скажу сразу, продажная цена на такой объект будет ниже рыночной стоимости точно такой же квартиры, но без обременения. Если собственник готов пойти на снижение цены, то продать такую квартиру будет несколько проще.

Так же отмечу, что здесь традиционный договор купли-продажи не подойдет, так что в первую очередь, собственнику ипотечной квартиры стоит пойти в банк и сообщить о своем намерении.

Продажу можно будет осуществить несколькими способами:

  • Продажа объекта с долгом по ипотеке;
  • Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;
  • Досрочное погашение долга.

С досрочным погашение ипотеки дело обстоит следующим образом. Вы находите покупателя готового приобрести Вашу квартиру и у покупателя есть необходимая сумма на руках. Далее покупатель дает Вам сумму задатка, необходимую для погашения ипотечного займа, а после чего когда заем погашен, квартиру продают по стандартному договору купли-продажи.

Если Вы хотите продать квартиру с погашением ипотеки в ходе сделки, то здесь так же нужно обсудить вопрос с банком и получить согласие на продажу. Так же Вам в данной ситуации потребуется справка о том, какой размер долга нужно погасить. Покупатель в свою очередь берет деньги и кладет их в ячейки, отдельно сумму для  продавца и отдельно для банка, что бы погасилась ипотека. После чего идет процесс оформления документов и регистрация квартиры в органах Росреестра.

Когда у заемщика совсем нет денег, тогда прибегают к варианту продажи квартиры с долгом по ипотеке. Здесь так же как всегда, нужно найти лицо, готовое приобрести такой объект с долгом. Здесь так же нужно согласовывать данный вариант с банком. Банк в свою очередь будет предлагать данную квартиру потенциальным покупателям по несколько сниженной цене, что для покупателей конечно же выгодно.

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.