Сколько этажей можно возвести на земельном участке? что такое малоэтажная постройка?

Владислав
не могу никак понять, хочу построить дом на своем земельном участке, мой участок имеет вид разрешенного строительства малоэтажная жилая застройка. Какая на таком участке допустимая этажность здания? Нужно ли изменять вид разрешенного использования и могу ли я в дальнейшем возведенную постройку использовать в коммерческих целях?

Комментарии

Аватар пользователя Ларин Александр

На основании пункта 2 статьи 7 Земельного Кодекса РФ, правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Виды разрешенного строительства земельных участков определяются в соответствии с классифкатором, утрвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540. 

Приказом Минэкономразвития России от 30.09.201 года №709 внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельныху участков, на основании которых малоэтажная многоквартирная жилая застройка выделена в отдельный раздел классификатора. Данный вид разрешенного использования допускает:

  • Размещение на земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный, а так же разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
  • Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
  • Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Простыми словами, Вы можете использовать встроенные, пристроенные и встроенно-присроенные помещения малоэтажного многоквартирного дома в коммерческих целях, но цели должны быть на прямую связаны с обслуживанием жилой застройки, если общая площадь таких помещений не более 15% общей площади помещений дома. В других случаях потребуется изменение вида разрешенного использования земельного участка. 

До внесения указанных изменения в классификатор малоэтажная жилая застройка была приравнена к индивидуальному жилищному строительству и размещению садовых дачных домов. Данный вид разрешенного использования предполагал размещение на земельном участке жилого дома, не предназначенного для его раздела на квартиры, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, а так же выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур и размещение гаражей и подсобных сооружений. Использование в иных целях возведенных на таком земельном участке строений не предусматривалось. 

Но все же, мой ответ довольно общий, так как для поноценной консультации и оценки перспектив, мне все же надо ознакомиться с градостроительным планом данного земельного участка, поскольку виды разрешенного использования подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к остальным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ст. 37 Градостроительного Кодекса). Информация о них указывается в градостроительном плане земельного участка наряду с предельными параметрами разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (ст. 57.3 Градостроительного Кодекса РФ).

 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.