Надо ли делать межевание при продаже дома?

Владимир
У меня возникла необходимость продать свою половину дома, но меня в управлении заставили делать межевание. Я так и поступил и пригласил специалиста, но в ходе межевания выясняется, что у нас оказывается по всей улице смещены границы всех участков. Я пошел договариваться с соседями, с двумя удалось договориться, а вот третья соседка оказалась недовольна, не дает согласие на границы и требует от меня перенести забор на 10 сантиметров. Но если переносить мой забор, то тогда нужно будет переносить все заборы по всей улице,а не только наш. Я когда то уже дела межевание и я задал вопрос управлению, сказали надо делать и все. Что посоветуете?

Категория вопроса:

Комментарии

До тех пор пока участок не поставлен на кадастровый учет собственник участка, конечно, может пользоваться данным участком, но продать его уже не получится на основании статьи 37 «Земельного кодекса Российской Федерации».  При помощи кадастрового учёта государственные органы фиксируют все параметры земельных участков их местоположение, площадь, границы и многие другие характеристики.  Я посоветую вам заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, и сразу будет понятно поставлен ваш участок на кадастровый учет или нет.  В случае если всё же кадастровый учет не проведён то собственнику необходимо предоставить все необходимые документы для постановки на учет, в том числе для этого требуется межевой план.

Межевой план сможешь сделать кадастровый инженер, который измерит ваш участок и зафиксирует его координаты.  В процедуре межевания также должны участвовать собственники соседних участков, соседи, как правило, выражает либо свое согласие, либо несогласие с границами участка.

Я хочу сказать, что если межевой план у вас где-то есть, то у него нет никакого срока давности, но требования к его оформлению могут меняться.  Всё зависит от того сколько времени назад и как давно проводилось межевание если к примеру межевание проводилось 6 или более лет назад то если обратиться за постановкой на кадастровый учет сейчас и предоставить данные документы шестилетней давности то вам скорее всего откажут.

Вопросы согласования границ  участка с соседями это очень тонкий вопрос и он решается в каждой ситуации индивидуально.  В ситуации если границы вашего участка будут сдвинуться с одной стороны то это не означает что все другие соседи должны будет точно так же принести свои заборы,  ведь они могли уже провести межевание и урегулировать все споры, и никто никому претензий не имеет.

Ситуация с вашей соседкой весьма распространенная и такие проблемы обычно решаются в судебном порядке.  В ходе судебного разбирательства по таким вопросам обязательно проводится землеустроительная экспертиза, на основании которой будет приниматься решение и уже какое решение примет суд так и будет.  Если суд скажет что с границами вашего участка всё в порядке и нет необходимости переносить никакие заборы всё останется как есть,  а если суд потребует сместить границы земельного участка, то забор все же придётся принести.

Всё же стоит попробовать договориться с соседкой, хотя это в определенной ситуации бывает непросто возможно удастся каким-то образом урегулировать с ней вопрос без суда.

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Решите пример и введите ответ в поле
3 + 16 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.