Часть дома моя, а земля другого собственника, как быть?

Валерия
Мама умерла в 2001 году, было завещание, согласно которому, мне достается 1/4 дома, а брату 3/4 дома, к тому же вся земля под домом находится в собственности у брата. Он не учел, что у меня есть доля, хотя и маленькая, всего 1/4 и продал дом целиком, вместе с землей. Но в суде я оспорила данную сделку и признала ее недействительной. Суд вернул мне мою часть, а брату его 3/4 и землю. Но далее он все же продал свои 3/4 и всю землю под домом. Новый собственник теперь просто не пускает меня в дом. Прошу подсказать, что мне теперь делать?

Комментарии

Аватар пользователя Москвитин Александр

Несомненно, действия нового собственника незаконны. Мы имеем, дом и землю под ним, собственник у земли одни, у дома два, Вы и новые владельцы. Но в законе точно сказано, то собственник объекта недвижимости имеет полное право пользоваться частью земельного участка, который необходим ему для эксплуатации данного здания (помещения). Собственник земли и части дома, не имеет права мешать Вашему проходу по земельному участку, а так же проезду к дому и чинить Вам прочие препятствия для использования Вашей части дома, на основании статьи 271 Гражданского Кодекса РФ.

Для защиты своих прав, Вам следует обратиться в суд, но в исковом заявлении нужно обосновать Ваши требования. 

В первую очередь, Вам нужно прость суд признать Ваше право на пользовании частью земельного участка, а конкретно той частью, которая Вам необходима для эксплуатации части дома. 

Так как собственник земельного участка ограничил Вашу возможность пользоваться домом, то в суде так же нужно требовать устранить данное нарушение (статья 304 Гражданского Кодекса РФ).

Если далее собственник земельного участка решить продать землю и долю в доме, то новый собственник так же должен считаться  с Вашим правом собственности на дом. Либо Вы можете продать Вашу долю в доме. 

Надеюсь я дал полный ответ на вопрос. 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.