Сколько нужно владеть квартирой, что бы не платить налог с продажи?

Доброго дня. Если Вы после приватизации владеете квартирой на праве собственности менее 3 лет, то все же налог с продажи придется уплатить. Налог Вы бы не платили в случае если бы после приватизации квартира находилась в собственности 3 года и более. 

Но вы вправе применить имущественный налоговый вычет. Смысл применения вычета состоит в уменьшении суммы полученного от продажи квартиры дохода. Максимальная сумма на которую может быть уменьшен доход, составляет 1000000 рублей. А если каждый из собственников будет продавать свои доли по отдельности, то каждый сможет получить вычет по 1 млн. рублей, то есть если к примеру цена квартиры составила 3 млн. рублей и каждый после продажи доли в квартире применит вычет по 1млн. рублей, то платить налог с продажи вообще не придется. 

Приведу пример, квартира стоит 2 млн. рублей, если ее продать, то налог НДФЛ составит 13% от суммы продажи и при цене квартиры в 2 млн., сумма налога составит 260000 рублей. Скажем собственник один и он применил вычет к сумме продажи в 1000000 рублей, то по факту получается что сумма продажи снизилась на 1 млн. и сумма налога с 1 млн. составит 130000 рублей. Так же каждый может уменьшить сумму дохода от продажи своей доли но в пределах 1 млн. рублей. Так если квартира при наличии четырех собственников будет стоить 4 млн. рублей, и каждый из собственников продаст свою долю за 1 млн. рублей и применит вычет в 1 млн. рублей, то в таком случае налог вообще платить не придется. 

Поэтому квартиру выгоднее в Вашем случае продавать в долях и далее после уплаты налога оформлять вычет и возвращать сумму уплаченного налога.