Вы здесь

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

Соседи по земельным участкам довольно часто спорят о местоположении границ участков, ведь когда один делает межевание, то он обязательно должен обратиться к собственникам смежных земельных участков, с актом согласования границ, а собственники смежных участков должны принять решение, подписывать акт или нет, так как они вполне могут быть не согласны в определенными в акте границами. Спор возникает, когда все или один из собственников смежных участков отказываются подписать акт о согласовании границ и далее уже соседи или договариваются, или спор доходит до суда и в суде уже рассматривается решение о признании недействительными результатов межевания. В статье мы рассмотрим, как же в отдельных случаях определяется положение границ земельных участков, а так же коснемся вопроса о восстановлении границ земельных участков.

Определение границ земельного участка

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка. В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту. Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Комментарии

Соседка поставила свой земельный участок на кадастровый учет без согласования границы с нами, на основании межевания ( есть документ) от 2005г,  предыдущий хозяин подписал документ , но граница не соответствовала факту, а захватывает часть нашего (в настоящеее время) участка. мы владеем участком 11 лет, она его купила 6 лет назад, по архивным документам получается что ее участок переходит на наш - это и явилось спорм,

 1.Имела ли она право без согласования границ поставить участок на кадастр учет?

2. Как нам восстановить площдь своего участка, тк два метра от границы она считает и зарегистрировала как свои?

Аватар пользователя Ларин Александр

Здравствуйте. Если Вы не подписывали акт согласования, а его должны подписывать собственники смежных участков при проведении межевания, то процедура проведена с нарушениями и это повод Вам обратиться в суд. Однако, если Вас уведомили о проведении межевания и о требовании подписания акта, а Вы не получили такое уведомление, или проигнорировали его, то в таком случае процедура будет признана законной. Вам нужно обратиться к юристу в Вашем регионе, что бы он истребовал все документы о межевании и далее уже будет понятно, были нарушения или нет. Если нарушения есть и межевание было проведено втихоря, то тогда Вы можете оспорить результаты межевания в судебном порядке. 

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.