Вы здесь

Как согласовать границы земельного участка?

В данной статье хочу рассказать о весьма распространенной проблеме при согласовании границ земельного участка. Проблема, как правило, состоит в отказе соседа в согласовании! Но проблема не так страшна, как может показаться на первый взгляд. Этот вопрос решить можно в судебном порядке, так и без обращения в суд, все будет зависеть от той ситуации, в которой вы оказались и ниже я расскажу Вам подробно, что же делать и как поступить.

  1. Если сосед отказывается согласовать границы земельного участка или мешают прочие причины?

  2. Что делать если Вы получили отказ в согласовании или соседний участок брошен?

  3. В каком порядке действовать при согласовании границ земельного участка?

  4. Если все же Вы получили письменный отказ от одного или нескольких соседей?

Если сосед отказывается согласовать границы земельного участка или мешают прочие причины?

В процессе межевания земельного участка между соседями не редко возникают споры, и прийти к согласию относительно границ. Как правило, межевание требуется, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет и соответственно межевание требуется для уточнения границ земельного участка.

Собственно проблема в следующем, пока нет межевания и границы не определены, участок не поставить на кадастровый учет, пока участок не поставлен на кадастровый учет, на него не оформить право собственности, конечно можно, но за редким исключением и касается это садовых участков.

Задача кадастрового инженера при межевании составление межевого плана. Приложение к межевому плану, это акт согласования границ земельного участка и здесь самая суть в том, что акт о согласовании границ должны подписать соседи, что собственно им и предлагается. Как вы понимаете, подписать акт соседи в определенных ситуациях отказываются. Здесь могут возникать самые разнообразные проблемы, соседи просто отказываются от подписи мотивируя это якобы нарушениями при межевании границ участка, либо еще одна сложная ситуация когда смежный участок просто заброшен и хозяев никто не знает, ситуаций может быть сотни.

Кому положен бесплатный земельный участок?

Что делать если Вы получили отказ в согласовании или соседний участок брошен?

Регулирование вопроса по спорам о границах земельного участка регулируется статьями 39-40 закона о кадастровой деятельности №221-ФЗ,  а также 23 статьей Закона о «Государственной Регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Снижаем кадастровую стоимость земли правильно

Не буду вдаваться в подробности данных статей, но скажу одно, что данные нормы можно трактовать таким образом! Если сосед не заявляет о своих возражениях и не отвечает на ваши просьбы и просто не подписывает акт, то в такой ситуации границы участка считаются согласованными.  Но всё же здесь рекомендуем не просто устно обратиться к соседу с требованием подписать акт, а  обратиться в письменной форме, то есть направить ему уведомление с просьбой или требованием подписать акт согласования границ, составленный кадастровым инженером.  Направьте ваше обращение в адрес владельца соседнего участка отказывающегося подписывать акт через почту России, письмо направляется с описью вложения и уведомлением о вручении.  В письме предоставьте срок, в который Вы ждете ответа от соседа и если в данный срок ответа не поступило, то Вы можете ставить Ваш участок на кадастровый учет, так как возражений сосед не заявил при том, что он был надлежаще уведомлен о ваших намерениях.

Вторая ситуация это когда сосед все же заявляет о своих возражениях относительно границ земельного участка и не согласен с актом составленным кадастровым инженером.  В такой ситуации в спор будет перенесён зал суда, если соседи всё же не придут какому-либо согласию относительно границ земельного участка.

В каком порядке действовать при согласовании границ земельного участка?

Ниже по пунктам я расскажу, в каком порядке Вам необходимо действовать, чтобы согласовать границы земельного участка:

  • В первую очередь как я говорил необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он подготовил акт о согласования границ.  Данный акт оформляется только подтвержденной унифицированной формой которая всегда есть у кадастрового инженера;
  • После того как акт подготовлен Вам необходимо будет обратиться к вашим соседям чьи участки прилегают к вашему,  это так называемые смежные землепользователи дайте им акт на ознакомление объясните ситуацию и попросите их поставить подписи на акте если они не имеют ничего против;
  • Как я говорил в данной ситуации может последовать отказ от подписания акта.  Часть 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» позволяет поступить следующим образом.  Как я говорил выше Вам необходимо направить уведомление стороне отказывающийся подписать акт согласования границ и потребовать в уведомлении выразить свои возражения и дать ответ в письменной форме либо всё же подписать акт согласования. В  уведомлении укажите срок, который Вы отводите на подписание акта и если сосед отказавшийся подписать акт в отведенный вами срок не предоставил возражений и не подписала, то в такой ситуации на основании части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» акт считается согласованным;
  • Есть другой способ согласование акта и в такой ситуации кадастровый инженер должен определить дату и время, в которое будет проводиться собрание заинтересованных лиц. На собрании будет обсуждаться вопрос о согласовании границ земельного участка.  Как правило, в таком собрании принимают участие соседи (смежные землепользователи).  Собрание должно быть организовано на территории именно того же населенного пункта к которому относится участок в отношении которого происходит спор по границам.  Заинтересованных лиц нужно уведомить за 30 суток до проведения собрания.  Как я говорил такие уведомления направляются Почтой России в адреса заинтересованных лиц с описью вложения и уведомлением о вручении.  Текст уведомления обязательно должен утвердить кадастровый инженер.  Не обязательно направлять уведомление по почте ведь если возможно Вы вполне сможете вручить данное уведомление лично в руки заинтересованным лицам.  После того как все письма с уведомлением отправлены в адреса соседей все заинтересованные лица считаются уведомленными о проведении собрания надлежащим образом;
  • Самое важное это уведомить заинтересованных лиц, а если они не появятся на собрании и в ответ на ваше уведомление не предоставят никаких возражений относительно того почему они не согласны с актом определения границ, то на собрании когда инженер имеет полное право составить акт и сделать нём соответствующие пометку о том что смежной стороной возражений предоставлено не было либо сторона просто не явилась на собрание и в такой ситуации граница будет согласована на основании всё той же части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности»;
  • Бывает, что заинтересованное лицо просто-напросто отказывается от получения извещения и проверить это можно запросив данные от почты и в такой ситуации лицо считается уведомленным надлежащим образом и по логике вещей, если адресат не отказался бы от получения извещения в такой ситуации был бы уведомлен о проведении собрания.  В целом, каких ситуациях уведомление считается выполненным надлежащим образом.  В случае если в данной ситуации заинтересованное лицо отсутствовало на собрании то границы участка также считаются согласованными;
  • Следующая ситуация это когда сосед то есть заинтересованное лицо всё же ответило на уведомление и предоставило ответ о своих возражениях относительно границ и указала причины по которым отказалось от подписания акта.  В такой ситуации кадастровый инженер должен приложить возражение заинтересованной стороны к межевому плану земельного участка.  Пока границы не будет согласовано участок не может быть поставлен на кадастровый учет здесь поможет только документы по урегулированию земельного спора это либо соглашение, к которому всё же порой приходят соседи либо это решение суда.  Части 4 и 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Если все же Вы получили письменный отказ от одного или нескольких соседей?

Какие я говорил если владельцы смежных участков или один из них отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, то в такой ситуации Вам придётся обращаться в суд за разрешением данного спора.  Вам необходимо будет подготовить исковое заявление об установлении границ и направить его в судебные органы при этом необходимо будет приложить не только все необходимые документы относительно земельного участка, но также документ, подтверждающий не согласие соседей подписать акт.  Суд рассмотрит доводы ответчика (владельца смежного участка несогласного на подписание акта) и если они будут признаны судом без основательными, то в такой ситуации суд самостоятельно установит границы земельного участка не получая согласия соседа.  Это самая идеальная ситуация но лучше всего попытаться урегулировать спор мирным путем.

В такой ситуации неплохо будет привлечь профессионального юриста, чтобы он провёл необходимую работу за вас и договорился с соседями о мирном урегулировании спора.  Если вам либо юристу удастся договориться с соседями то это самый наилучший вариант при котором вы не понесете больших затрат и сэкономите много времени.

Обязательно документируйте все попытки мирного урегулирования спора и обращайтесь к стороне, от которой получили отказ, только письменно направляя ваши уведомления Почтой России либо передаем все уведомления и требования лично в руки под роспись.

При обращении в суд у вас обязательно потребуют доказательства, подтверждающие ваши попытки мирного урегулирования спора и если такие доказательства не предоставить, то вам просто-напросто откажут в иске.  Именно поэтому очень важно все Ваши обращения к стороне отказывающей Вам в подписании акта производить в письменной форме под роспись либо направлять все документы по почте России с описью вложения и уведомлением о вручении.

Основываясь на собственной судебной практике, могу утвердительно Вам сказать, что в случае если смежный землепользователь отказал в согласовании местоположения границ земельного участка, то в такой ситуации необходимо обратиться в суд с иском "Об установлении границ земельного участка".  Это наиболее верная формулировка для судебного иска в данной ситуации и это подтверждается руководящими разъяснениями высших судебных инстанций, а если быть точнее, то Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года.

В постановлении сказано, что решение суда по установлению границ земельного участка является основанием, по которому изменяются сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении такого искового заявления суд разрешает спорные ситуации, которые связаны с определением границ земельного участка и будет действовать в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К исковому заявлению обязательно прикладываются следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковой имеется);
  • Выписка из кадастра;
  • Межевой план;
  • Ситуационный план;
  • Акт согласования границ;
  • Документы, подтверждающие попытки урегулировать спор до суда;
  • Мотивированный отказ стороны от подписания акта согласования границ;
  • Доказательство имущественных прав на участок;
  • Доказательства, которые подтверждают нарушения ваших законных прав и интересов;
  • Обязательно приложите документы подтверждающие, что вы уведомили соседей о ваших намерениях межевание и определение границ земельного участка.

Суд рассмотрит все доводы и доказательства и примет решение и уже далее Вы, получив положительно решение суда, сможете зарегистрировать участок с утвержденными границами или обжаловать решение суда не в вашу пользу в вышестоящие судебные инстанции.

В любом случае наши юристы готовы ответить на любые вопросы относительно определения границ земельного участка и помочь Вам в решении земельного вопроса любой сложности.

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.