Вы здесь

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

В данной статье хочу рассмотреть с Вами вопрос о снижении кадастровой стоимости, ведь тема очень интересная, особенно для владельцев коммерческой недвижимости стоимостью миллионы, ведь если в таком случае кадастровая стоимость будет рассчитана не верно, что скорее всего и произошло, то либо владелец платит завышенный налог или завышенную арендную плату, если участок находится в аренде. И так в статье рассмотрим общий порядок снижения и так же расскажу о нюансах снижения кадастровой стоимости как для физических, так и для юридических лиц.
  1. Способы снижения кадастровой стоимости и на что она влияет?

  2. Порядок действий для снижения кадастровой стоимости

  3. Документы необходимые для обращения в Росреестр

Способы снижения кадастровой стоимости и на что она влияет?

Чем выше оценена кадастровая стоимость земельного участка, тем выше будет налог на землю, а так же если земля в аренде, то завышенная оценка кадастровой стоимости будет влиять на стоимость арендной платы и при завышенном расчете в большую сторону.

Само собой такое положение дел не устраивает владельцев и арендаторов и перспектива платить ежегодно меньше и экономить в отдельных случаях сотни тысяч очень привлекает и радует, тем более в наше не просто время.

Как правильно согласовать границы земельного участка?

Скажу Вам следующее, что реальным основанием для пересмотра расчетов кадастровой стоимости земельного участка, это возможная недостоверность сведений об объекте недвижимости которые были использованы при расчете и определении его кадастровой стоимости, что повлекло к установлению завышенной рыночной стоимости объекта на дату в которую была установлена его кадастровая стоимость.

По законодательству, все результаты определения кадастровой стоимости участка могут быть оспорены как физическим, так и юридическим лицом. Но после 15 сентября 2015 года были внесены изменения позволяющие оспорить результаты оценки административным истцов в суде и в случае с физическими лицами, предварительное обращение в комиссию не требуется, можно сразу идти со всеми документами в суд.

По юридическим лицам ситуация немного иная, им в первую очередь необходимо обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости и если комиссия по необоснованным причинам отклонила заявление либо просто не рассмотрела его в течении месяца, то только в таком случае юридическое лицо может обратиться в суд.

Процесс оформления садового участка в собственность?

Как советуют многие специалисты по оспариванию кадастровой стоимости в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае не рассмотрения заявления следующим шагом конечно же должно последовать обращение заявителя в суд.  Ранее иски о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в новом размере (в размере рыночной стоимости) рассматривались арбитражными судами,  но вследствие изменения в законодательстве данные иски теперь могут рассматривать суды общей юрисдикции.  Однако просто обратиться в суд на данный момент с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, неверный подход,  как только произошли изменения в законодательстве споры по снижению кадастровой стоимости рассматриваемые судами общей юрисдикции показали себя весьма неэффективными и лишились какой-либо целесообразности.  На данный момент необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным решения государственного органа,  это будет являться самостоятельным способом защиты нарушенного права.  В такой ситуации если объект недвижимости находится в собственности юридического лица спор будет рассматриваться не судом общей юрисдикции а Арбитражным судом.  Юристы это смекнули и обращаясь к судебной практики действительного становится понятно что в Арбитражных судах такие споры проходят более успешно и Арбитражный суд зарекомендовал себя по вопросам снижения кадастровой стоимости как более компетентный орган,  поэтому по таким вопросам очевидно необходимо обращаться в Арбитражный суд и предпринять для этого все необходимые действия,  ни в коем случае не давать повода чтобы подведомственность дела привела в суд общей юрисдикции.

Что касается земельных участков поставленных на кадастровый учет после 13 ноября 2015 года, а так же тех участков которые после указанной даты претерпевали изменения, после чего соответственно в государственный кадастр недвижимости были внесены измененные сведения о стоимости данных участков по причине изменения как качественных так и количественных характеристик. Что касается стоимости (кадастровой) данных объектов, то их оценкой занимается не оценщики работающие по контракту и применяющие массовые методы оценки, здесь оценку производят индивидуально и производится она органом по кадастровому учету по Приказу Минэкономразвития РФ №222 от 12.08.2006 года и №113 от 18.03.2011 года. В процессе определения стоимости данных участков в кадастровой палате составляется акт.

В описанном выше случае так же возможно снижение кадастровой стоимости, но здесь будет исправляться ошибка, которая возможна была при расчете допущена органом кадастрового учета при определении стоимости по конкретным параметрам.

Но ниже я все же хочу рассказать Вам о наиболее универсальном, проверенном и эффективном способе снижения кадастровой стоимости земли.

Как купить квартиру в залоге, аресте, ренте?

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости

  1. В первую очередь необходимо понимать имеет ли смысл данная затея, на сколько можно снизить кадастровую стоимость земли или объекта недвижимости? Для оценки перспектив обратитесь к оценщику, но прежде всего убедитесь, что у оценочной организации есть возможность получить положительное заключение по своему отчету в СРО оценщиков. Заключение СРО оценщиков проводится для одобрения или неодобрения методики и результата оценки проведенного вашим оценщиком, так называемая экспертиза проведенной экспертизы (извините за тавтологию), да именно так, ведь оценщики СРО как раз проверяют экспертизу которую провел оценщик к которому вы обратились за перерасчетом кадастровой стоимости. Так и спросите у руководителя организации, смогут ли они получить одобрение на свой отчет в СРО, ведь СРО не редко не готовы одобрять отчеты отдельных экспертов по разным причинам, в основном из за плохого качества. Обязательно поинтересуйтесь и если Вы получили утвердительный ответ, то обращайтесь за услугами в данную организацию, если нет, то ищите другую;
  2. Оценщики сделают Вам предварительную оценку, в результате которой будет видно завышена ли стоимость вашего объекта. Сразу же можно буде сделать расчеты платежей за год и увидеть какая будет экономия и уже принять решение стоит ли ввязываться в данную авантюру или нет;
  3. Если экономия есть и она очевидна, то стоит заказать оценку рыночной стоимости земли;
  4. Как я и говорил по готовности отчета его необходимо будет передать в СРО (Саморегулируемая организация оценщиков). В данной организации будет проводится анализ отчета на соответствие федеральным стандартам оценки и на соответствие действующему законодательству. В итоге СРО если все в порядке выдает документ о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Как я говорил выше, здесь нужно найти оценщика который уже имеет успешные решения СРО по его отчетам. Если СРО выдала положительно решение, то в такой ситуации отчет полностью готов к передаче его на рассмотрение в комиссию Росреестра;
  5. Обращаемся в комиссию Росреестра в которой как раз и будет рассматриваться спор о пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения. Это заключительная инстанция и именно от ее решения все зависит. Если решение будет положительным, то это хорошо на этом все закончится, если отрицательным, то далее придется обращаться за разрешением спора в суд. Еще раз хочу отметить, что юридические лица в обязательном порядке должны обращаться в Росреестр с отчетом утвержденным СРО, а для физических лиц эта процедура не обязательна.

Документы необходимые для обращения в Росреестр

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в ней есть информация об результатах оценки которые подлежат оспариванию и указана дата на которую была рассчитана и определена кадастровая стоимость участка. Данная справка выдается в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю, обязательно нотариально заверенная;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Заключение эксперта о реальной рыночной стоимости земельного участка.

Если в Росреестре Вы не нашли поддержки, то обратитесь в суд за разрешением спора. Обращение в суд должно происходить по схеме описанной мной выше.]

Как правильно подарить земельный участок?

В процессе судебного разбирательства необходимо требовать проведения судебной экспертизы, которая определить еще раз рыночную стоимость земли. Здесь суд первой инстанции не может по закону Вам отказать в проведении судебной экспертизы и она будет назначена и от ее результатов будет зависеть решение суда. Как сложится именно Ваша ситуация я предсказать не могу, однако в любом случае Вам нужно будет заручиться поддержкой юриста имеющего опыт в решении кадастровых споров.

Как только истец получил положительно решение суда и кадастровая стоимость все же оспорена и снижена до уровня рассчитанного специалистом, заявитель получив решение суда и передав его в кадастровую палату, в палате обязаны внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Данные сведения далее будут запрашиваться налоговой инспекцией с целью проверки правильности налоговых деклараций заявителя и здесь могут возникать споры с налоговой, где налоговая будет утверждать, что за год в котором было принято решения и изменена кадастровая стоимость налог будет прежним, хотя это не так и здесь скорее всего спор с налоговой инспекцией дойдет до суда, но здесь Вам поможет письмо ФНС России от 27.03.2015 года № БС-4-11/5013.

На этом у меня все. Данная информация предоставляется исключительно как ознакомительная, но в то же время здесь нет никаких выдуманных фактов и вся информация актуальна, но все же я всегда рекомендую обращаться к специалисту, ведь каждая ситуация уникальна.

Вы можете задать вопрос нашему юристу и получить ответы, так же мы всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь нашим клиентам и решить проблемы любой сложности.

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.