Вы здесь

Сервитут на земельный участок (установление, виды, сроки и прочие тонкости)

Задача, которую я поставил в данной статье, рассказать нашим читателям, о сервитуте, ведь не все знают, что это такое и, столкнувшись, задают нам вопросы, но так же мы писали статью и для тех физических или юридических лиц, которые желают установить сервитут на определенном земельном участке. Рассмотрим, что же такое сервитут, какой он бывает, для чего устанавливается и как устанавливается.

Что такое сервитут и как он устанавливается?

Когда в отношении чужого земельного участка установлен сервитут, то у физического или юридического лица установившего такой сервитут, возникает право ограниченного использования такого земельного участка.

Как правило, сервитут может быть установлен двумя способами:

  1. По соглашению владельцев (собственников) земельного участка;
  2. Если не удалось договориться, то сервитут устанавливается в судебном порядке (по решению суда).

Но есть еще один вид сервитута, он может быть установлен нормативными правовыми актами, называется он публичный сервитут и устанавливается для обеспечения государственных нужд.

Цель установления сервитута, это обеспечение проезда, прохода, через земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, а так же для проведения строительства, реконструкции, либо для эксплуатации линейный объектов. Линейный объект в данном случае это определенные инженерные сооружения, длина которых значительно превосходит его ширину, к данным сооружениям, как правило, относят железные и автомобильные дороги, мосты, метро, тоннели и пр. Но суть сервитута в том, что его установление в будущем не должно препятствовать использованию земельного участка, в отношении которого сервитут установлен.

Как правило, установку сервитута имеет право требовать не только собственник земельного участка, но и лицо которому земельный участок предоставили на праве пожизненного наследуемого владения, или на праве постоянного использования, на основании пункта 1 и 4, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ.

А вот с арендаторами земли совершенно иная ситуация, так как арендатор не имеет права требовать установления сервитута.

Соглашение об установлении сервитута

Как правило, соглашение об установлении сервитута устанавливается на основании соглашения между лицом, требующим установки сервитута, и собственником соседнего земельного участка либо других участков.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а так же оно подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН, так как по запросу заинтересованное лицо имеет полное право знать, о наличии сервитута в отношении конкретного земельного участка. Если сервитут не зарегистрирован в ЕГРН, то он считается не установленным.

Как правило, регистрация сервитута происходит путем подачи соглашения в территориальный орган Росреестра.

Установление сервитута в судебном порядке

Если, не смотря на все попытки заинтересованной стороны договориться с собственником земельного участка об установлении сервитута не привели к успеху и соглашение заключить не удалось, то в таком случае, на основании пункта 3, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ, необходимо обращаться за разрешением спора в суд.

Здесь очень важно не только грамотно подготовить исковое заявление, но и обязательное требование, это приложить к заявлению доказательства факта обращения к собственнику земельного участка, в отношении которого Вы намереваетесь установить сервитут, с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута.

В самом же исковом заявлении следует описать условия сервитута, цель его установки и срок на который он будет установлен, но и не менее важно привести доказательства, что ваши нужды не могут быть удовлетворены и реализованы, без установки сервитута. Так же как я сказал, в заявлении должен быть указан срок, на который устанавливается сервитут, или указать, что он будет бессрочным, то есть постоянным.

Куда подается исковое заявление и какие документы к нему необходимо приложить?

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и при этом незабываем, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же выписка из ЕГРН;
  • Оценка соразмерной платы за установление сервитута, а так же заключение кадастрового инженера;
  • Доказательства, подтверждающие факт обращения к собственнику соседнего земельного участка, с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Доказательства, как правило, должны быть в письменной форме, это может быть факт отправки заказного письма или второй экземпляр обращения, переданный лично в руки владельцу соседнего участка, на котором должна стоять дата и подпись принимающей стороны;
  • Доказательства, подтверждающие факт отказа собственника соседнего участка от заключения соглашения об установлении сервитута;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Необходимо, чтобы экземпляров искового заявления хватило на все стороны участвующие в деле.

Как правило, сервитут устанавливается лишь в тех случаях, когда не иной возможности для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, но опять же сервитут не может нарушать права собственника земельного участка и устанавливается лишь в случае, когда собственник земельного участка обремененного сервитутом не лишится возможности после установки сервитута использовать участок по назначению.

Если в ходе судебного разбирательства будет принято положительное решение, то положительное решение суда послужит основанием для государственной регистрации сервитута. Как я говорил выше, без государственной регистрации сервитут не имеет силы, только после государственной регистрации сервитут вступает в силу. Как правило, сервитут должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. Если нет подтверждения регистрации сервитута, то он считается не установленным.

Как зарегистрировать сервитут?

Обратитесь в территориальный орган Росреестра и предоставьте следующий пакет документов:

  • Заявление о государственной регистрации сервитута;
  • Паспорт (оригинал и ксерокопию);
  • Решение суда об установлении сервитута, которое обязательно должно быть заверено печатью суда с наличием отметки о вступлении решения в законную силу.

Не забудьте, что за регистрацию сервитута, необходимо уплатить государственную пошлину.

Как результат и подтверждение регистрации сервитута, получите выписку из ЕГРН с отметкой о наличии сервитута (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации).

Виды сервитутов, их назначение и характеристика

Сервитут может быть срочным и постоянным, на основании пункта 4 статьи 23 Земельного Кодекса РФ.

Как правило, если сервитут срочный, то он устанавливается на определенный срок.

Постоянный же сервитут, устанавливается без указания срока.

При чем правило о сроках применимо и к публичным сервитутам, о которых речь пойдет немного позже.

Сервитут, это не бесплатно и ее размер различается в зависимости от вида сервитута.

Собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут, имеет полное право требовать соразмерной платы за пользование земельным участком от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Размер платы, как правило, определяется соглашением между сторонами, в случае, когда стороны смогли договориться, в соглашении четко прописывается, размер платы, а так же порядок ее внесения. Если стороны не смогли прийти к соглашению, то, как говорилось выше, инициируется судебное разбирательство и здесь уже при положительном решении суда, размер платы и ее регулярность будет установлена решением суда. Плату получает собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут.

Как говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в отношении органов государственной власти и при установлении публичного сервитута, собственник обремененного участка имеет полное право требовать соразмерную плату от органа государственной власти, либо органа местного самоуправления, в пользу который был установлен сервитут. При чем, на мой взгляд, здесь государство хитрит, ведь законодательно установлено, что взимание платы за установление публичного сервитута возможно лишь когда, его установление существенно затрудняет использование земельного участка. Так же при публичном сервитуте размер платы может быть установлен в нормативном правовом акте, на основании которого он установлен (пункт 7 статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Если собственник земельного участка не согласен с размером оплаты за сервитут, то такой спор может быть решен в судебном порядке, а при необходимости будет проведена соответствующая экспертиза.

Что же такое публичный сервитут?

Отличительной особенностью публичного сервитута, от других видов, является то, что он устанавливается на основании законодательства, или прочих нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ, либо органов местного самоуправления. Так же важно, что публичный сервитут устанавливается исключительно для обеспечения интересов государства, либо органов местного самоуправления или местного населения. При установлении публичного сервитута решаются определенные задачи, связанные с обеспечением общественных или государственных нужд, без постоянного занятия земельного участка. Важно то, что публичный сервитут устанавливается только с учетом результатов общественных слушаний (пункт 2, статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Публичный сервитут может быть установлен для следующих целей:

  • Прогона через участок сельскохозяйственных животных;
  • Прохода или проезда через земельный участок;
  • Забора водных ресурсов из водных объектов, для водопоя;
  • Проведения дренажных работ;
  • Размещения на участке межевых знаков, геодезических пунктов, нивелирных пунктов и подъезда к ним.

Так же публичный сервитут может быть установлен для ремонта инженерных, коммунальных, электрических и прочих линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, с целью проведения исследовательских, изыскательных и прочих работ, для охоты, рыболовства, Аква культуры. Так же сервитут может быть установлен для проведения сенокоса, выпаса животных, при чем в такой ситуации сервитут устанавливается на сроки, в которые обычно производится выпас скота и проведения процедуры сенокошения.

Публичный сервитут обязательно подлежит государственной регистрации.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задать их нашим юристам, мы не только проконсультируем Вас, но и окажем квалифицированную юридическую помощь.

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.