Вы здесь

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Каждому кто владеет земельным участком, рано или поздно придется столкнуться с постановкой участка на кадастровый учет, в противном случае, если этого не сделать, то в дальнейшем процедуру по распоряжению участком нельзя будет произвести, то есть ни продать, ни подарить его не получится. А как поставить земельный участок на кадастровый учет, мы с Вами обсудим в данной статье, расскажу обо всех подробностях и тонкостях законодательства.

Все о постановке земельного участка на кадастровый учет

Что бы у собственника земельного участка была возможность в необходимый момент зарегистрировать право собственности, потребуется постановка участка на кадастровый учет.

Каким категориям граждан положен земельный участок БЕСПЛАТНО!

Здесь есть два варианта развития событий.

В одном случае, для проведения кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН, никаких особых действий предпринимать не стоит, все будет предельно просто.

В другом случае при определенных обстоятельствах, для того, что бы поставит участок на кадастровый учет земли и находящихся на ней построек, потребуется подача заявления.

Здесь стоит отметить очень важные особенности.

На основании пункта 1, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, на кадастровый учет можно поставить вновь созданные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Так же на основании части 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в случаях, когда требуется разрешение для строительства недвижимости.

На основании части 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации, орган выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен самостоятельно направить заявление о кадастровом учете, а так же пакет необходимых документов в Росреестр.

Так же в ЕГРН вносятся отсутствующие сведения:

  • О недвижимом имуществе, права на которое возникли до 31 января 1998 года и не были прекращены с учетом, кадастровый учет такой недвижимости не проводился;
  • Сведения о ранее учтенном земельном участке.

При развитии событий первому варианту, без предоставления заявления, сведения об объекте вносятся в Росреестр в случае поступления межведомственного запроса о предоставлении соответствующих сведений.

Второй вариант, когда собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности в следующих случаях:

  • При создании объекта недвижимости. В такой ситуации государственная регистрация права на созданный объект и постановка на кадастровый учет, происходят одновременно;
  • На основании пункта 3, части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае образования земельных участков, то есть при их объединении или разделе. Другими словами в случае раздела одного большого участка на более маленькие, кадастровый учет и государственная регистрация прав происходят одновременно;
  • На основании пункта 4, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, по определенным причинам, к примеру, в результате капитального ремонта, или реконструкции, уменьшения или увеличения площади, либо расположения границ земельного участка;
  • На основании части 5, статьи 69 Закона о государственной регистрации, в случае внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, если сведения не внесены в Росреестр.

Какой участок считается ранее учтенным? Как правило, это участок, учет которого был произведен до введения в действие ФЗ «О кадастровой деятельности», либо когда право владения (аренды, пользования, собственности, застройки) на участок возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но при этом кадастровый учет не был осуществлен.

Каким образом можно снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности

Ранее процедура постановки на кадастровый учет, была весьма трудоемкой, однако с недавних пор, постановка земельного участка на кадастровый учет значительно упростилась. При чем как говорилось выше, регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, может производиться одновременно.

Для одновременного оформления права собственности и постановки земли на кадастровый учет необходимо оформить одно заявление. Здесь прикладываю форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество. Утверждено данное заявление приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 920.

 Скачать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество.

При заполнении данного заявления, в графе 3.1 бланка, Вам нужно поставить отметку галочка «V», это только в случае если проводится одновременно регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.

Если Вы подаете заявление с целью провести только кадастровый учет, не регистрируя при этом право собственности, то с таком случае, отметка галочка «V», ставиться в графе 3.2, данного выше бланка.

Какие документы нужно подготовить для постановки участка на учет?

Для того, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет, а так же при учете изменений и внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

Технический план должен быть составлен в отношении объектов незавершенного строительства, помещений, зданий, сооружений на основании части 1, статьи 24 «Закона о государственной регистрации», но в то же время, технический план, может быть оформлен отдельные части зданий, сооружений, помещений. Все требования к техническому плану, Вы можете найти в статье 24 Закона о государственной регистрации. Так же приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 952, утверждена форма технического плана, требования к подготовке, так в нем Вы найдете другие полезные сведения.

На основании части 4, статьи 21 Закона о государственной регистрации, технический план и межевой план, предоставляются на кадастровый учет в виде электронных документов, которые обязательно должны быть подписаны, усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Документы для постановки недвижимого имущества (земельного участка), подаются как лично, так и дистанционно. Так же на основании пункта 3, статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ, Вы имеете полное право подать документы через нотариуса, но только в случае, если сделка была удостоверена нотариусом.

Так же у Вас есть возможность подать документы лично, для этого Вы можете обратиться в следующие органы:

  • МФЦ;
  • Территориальное отделение Росреестра;
  • При выездном приеме сотрудников Росреестра или Кадастровой палаты.

На основании распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р, заявление со всеми необходимыми документами для постановки на кадастровый учет, Вы можете подать в любое отделение МФЦ, а так же в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения недвижимого имущества, а так же места жительства физического лица (заявителя).

Если Вы хотите направить документы дистанционно, то Вы можете сделать это следующими способами:

  • Направить их в электронной форме, через единый портал государственных услуг, или через официальный сайт Росреестра;
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Направляем письмо в адрес органа регистрации прав, по перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра.

Сроки проведения кадастрового учета

Если проводится государственная регистрация с одновременной постановкой на кадастровый учет занимает до 10 рабочих дней, то же самое через МФЦ, до 12 рабочих дней.

Если кадастровый учет проводится без регистрации права собственности в подразделении Росреестра, то процедура занимает до 5 рабочих дней, то же самое через МФЦ, занимает до 7 рабочих дней.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в течении 5 рабочих дней с момента получения заявления органом регистрации прав.

По окончании проведения процедуры кадастрового учета, каждому объекту, будь то земля, здание, сооружение, строение и прочее, присваивается кадастровый номер. Данный номер не может быть изменен, он уникален на всей территории РФ. То, что в отношении объекта проведена процедура регистрации прав собственности и проведен кадастровый учет, можно подтвердить, выпиской из ЕГРН.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете задать их нашему юристу по земельному праву, мы не только готовы проконсультировать Вас и ответить на все вопросы, так же мы всегда готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и защитить Ваши права в суде любой инстанции.

Об авторе:

Васильев Дмитрий. Один из самых опытных юристов Центра Правовой Помощи 'Лидер' в сфере недвижимости, а так же земельного права, так же практикует трудовое право. Общий стаж в сфере юриспруденции более 11 лет. Автор статей по соответствующим категориям на портале. В 2007 году окончил СПбГЭУ – Санкт-Петербургский государственный экономический университет. Проходил обучение на кафедре юриспруденции, получил статус бакалавра.

Оставить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.