Как уменьшить размер налога при продаже квартиры?

Автор
Дата публикации
Категория

Не важно какое имущество вы продаете, движимое или недвижимое, вы получаете доход, с которого вы должны заплатить налог, который конечно же не всегда маленький, да он в принципе не маленький и мало кто его хочет платить, но за неуплату налогов, предусмотрена ответственность, так что лучше заплатить. Но есть законный способ как уменьшить сумму данного налога и сегодня мы об этом поговорим.

Согласно налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимого имущества не может быть менее 70% от кадастровой стоимости этого имущества.

В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно законно уменьшить размер уплачиваемого налога.

Давайте разбираться. Налоговая база для уплаты налога в размере 13% определяется как денежное выражение таких доходов подлежащих налогообложению, уменьшенную на сумму налоговых вычетов.

Какие же из налоговых вычетов мы можем применить?

На данный момент действует норма согласно которой имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется на доход полученный от продажи, домов, квартиры, долей в недвижимости, комнат и прочего недвижимого имущества. Если это имущество находилось в собственности менее минимального срока для владения недвижимым имуществом.

Однако в связи с тем. Что стоимость недвижимого имущества в большинстве случаев существенно превышает 1 млн. руб., то такая нома в настоящий момент не очень актуальна.

Вместо указанного налогового вычета в размере 1 млн. руб., налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов фактически понесенных и документально подтвержденных, на приобретение недвижимого имущества. К примеру если вы приобрели квартиру за 9 млн. руб., а продали ее 9,1 млн. руб., то в данной ситуации ваш доход составит 100 тыс. руб., соответственно налог вы заплатите 13 тыс. руб.

Так же для уменьшения размера налога, вы можете включить в фактические расходы следующее: расходы на приобретение комнаты, квартиры и долей в них в строящемся доме. Расходы на приобретение отделочных материалов, расходы связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации, по отделочным работам в квартире.

Как указывает минфин этот перечень является исчерпывающим. Соответственно вы не можете включить в фактически произведенные расходы следующее: сумма курсовой разницы при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры, перепланировка и реконструкция помещения, расходы на нотариальные услуги и расходы на оформление квартиры в собственность, покупка сантехники, покупка строительного оборудования, установка газового оборудования, изготовление и установка пластиковых окон, страхование финансовых рисков при строительстве, оплата произведенных с целью получения ипотечного кредита.

Следует отметить, что включить в состав имущественного налогового вычета расходы на достройку, отделочные работы и т.д., можно лишь только в том случае, если в договоре на приобретение этого имущества, было указано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства без отделки, либо долю в данном объекте, либо право требования объекта незавершенного строительства.

Соответственно в случае приобретения квартиры на вторичном рынке, вы уже не можете включать в состав имущественного налогового вычета, расходы на отделочные работы в данной квартире.

Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно уменьшения размера налога. Если у вас остались вопросы, то задавайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи 'Лидер'. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Другие статьи на сайте:

Вещи в коробке
В данной статье мы рассмотрим как происходит увольнение работника по соглашению сторон, рассмотрим, что ...
Опубликовано: 21.06.2017
Деньги
После развода встает вопрос о выплате алиментов на несовершеннолетних детей....
Опубликовано: 31.01.2017
Пылесосы в магазине
В целом не редко покупатели сталкиваются с необходимостью вернуть товар обратно в магазин и здесь как об...
Опубликовано: 15.05.2018
Автомобиль
Вопросов о правомерности действий судебных приставов поступает огромное множество....
Опубликовано: 11.11.2016
Исковое заявление
Сегодня мы с вами поговорим о том, как же правильно подготовить исковое заявление в суд....
Опубликовано: 13.07.2016
ДТП
Узнайте какие суммы выплат, можно получить по ОСАГО за вред причиненный здоровью и в каких случ...
Опубликовано: 14.10.2020

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Мария
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 15.02.2018
Вопрос от: Максим
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 30.09.2018
Вопрос от: Геннадий
Категория вопроса: ЖКХ
Добавлено: 07.02.2018
Вопрос от: Ольга
Категория вопроса: Семейное право
Добавлено: 05.08.2020
Вопрос от: Наталья
Категория вопроса: Семейное право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Сергей Дмитриевич
Категория вопроса: Земельное право
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Галина
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Максим
Категория вопроса: Административное право
Добавлено: 27.09.2015
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 18.08.2019
Вопрос от: Магомедали.
Категория вопроса: ГИБДД
Добавлено: 14.04.2016