Вы здесь

Как уменьшить размер налога при продаже квартиры?

Не важно какое имущество вы продаете, движимое или недвижимое, вы получаете доход, с которого вы должны заплатить налог, который конечно же не всегда маленький, да он в принципе не маленький и мало кто его хочет платить, но за неуплату налогов, предусмотрена ответственность, так что лучше заплатить. Но есть законный способ как уменьшить сумму данного налога и сегодня мы об этом поговорим.

Калькулятор с ручкой и налоговая декларация

Согласно налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимого имущества не может быть менее 70% от кадастровой стоимости этого имущества.

В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно законно уменьшить размер уплачиваемого налога.

Давайте разбираться. Налоговая база для уплаты налога в размере 13% определяется как денежное выражение таких доходов подлежащих налогообложению, уменьшенную на сумму налоговых вычетов.

Какие же из налоговых вычетов мы можем применить?

На данный момент действует норма согласно которой имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется на доход полученный от продажи, домов, квартиры, долей в недвижимости, комнат и прочего недвижимого имущества. Если это имущество находилось в собственности менее минимального срока для владения недвижимым имуществом.

Однако в связи с тем. Что стоимость недвижимого имущества в большинстве случаев существенно превышает 1 млн. руб., то такая нома в настоящий момент не очень актуальна.

Вместо указанного налогового вычета в размере 1 млн. руб., налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов фактически понесенных и документально подтвержденных, на приобретение недвижимого имущества. К примеру если вы приобрели квартиру за 9 млн. руб., а продали ее 9,1 млн. руб., то в данной ситуации ваш доход составит 100 тыс. руб., соответственно налог вы заплатите 13 тыс. руб.

Так же для уменьшения размера налога, вы можете включить в фактические расходы следующее: расходы на приобретение комнаты, квартиры и долей в них в строящемся доме. Расходы на приобретение отделочных материалов, расходы связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации, по отделочным работам в квартире.

Как указывает минфин этот перечень является исчерпывающим. Соответственно вы не можете включить в фактически произведенные расходы следующее: сумма курсовой разницы при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры, перепланировка и реконструкция помещения, расходы на нотариальные услуги и расходы на оформление квартиры в собственность, покупка сантехники, покупка строительного оборудования, установка газового оборудования, изготовление и установка пластиковых окон, страхование финансовых рисков при строительстве, оплата произведенных с целью получения ипотечного кредита.

Следует отметить, что включить в состав имущественного налогового вычета расходы на достройку, отделочные работы и т.д., можно лишь только в том случае, если в договоре на приобретение этого имущества, было указано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства без отделки, либо долю в данном объекте, либо право требования объекта незавершенного строительства.

Соответственно в случае приобретения квартиры на вторичном рынке, вы уже не можете включать в состав имущественного налогового вычета, расходы на отделочные работы в данной квартире.

Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно уменьшения размера налога. Если у вас остались вопросы, то задавайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.