Услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Наши аналитики сделали простой мониторинг рынка недвижимости проведенных в Санкт-Петербурге сделок которые закончились для покупателей неудачно и пришли к неутешительным выводам. Всего за 2018 год, на удочку мошенников попались более 500 человек и это только те случаи по которым последовало обращение в органы внутренних дел, по нашим скромным подсчетам, ущерб от действия мошенников в сфере недвижимости, составил порядка 1350000000, а это на минуточку, один миллиард, триста пятьдесят тысяч рублей. Это немыслимая сумма и мы всегда предупреждаем, что в вопросах купли продажи недвижимости, необходимо быть максимально внимательными и осмотрительными и поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь», как раз тот самый случай, где ее нужно применить.

Поверьте, что экономия на привлечении к сопровождению сделки специалистом, может запросто выйти боком и тогда потери будут исчисляться миллионами рублей.

Наши юристы прекрасно разбираются в законодательстве, отлично понимают как правильно вести дела в вопросах покупки и продажи недвижимого имущества, отлично знают все тонкости, подводные камни, а так же мошеннические схемы. Проведение перед покупкой проверки проводится более чем по 20 параметрам и у наш чек лист пополняется ежемесячно и Вы можете быть уверены на 100%, что объект недвижимости будет проверен на юридическую чистоту вдоль и поперек и Вы будете знать всю историю и подноготную объекта.

Наш ответственный подход к работе приятно Вас порадует, уже с первых минут разговора на консультации Вы поймете, что имеете дело с профессионалами, которые знают о чем говорят и крепко знают свое дело.

Совет юриста: На что в первую очередь обратить внимание при выборе объекта жилой недвижимости?

Требуйте, что бы продавец предоставил Вам оригиналы (подлинники) документов на основании которых продавцу принадлежит отчуждаемый объект недвижимости, это может быть договор купли продажи и пр. Если оригиналов нет, то тогда требуйте предоставления надлежащим образом заверенных копий право устанавливающих документов. Так же следует быть внимательными в ситуации когда объект недвижимости продается на основании доверенности, в такой ситуации следует удостовериться, что непосредственно собственник изъявляет желание продать объект недвижимости.

Так же мы всегда рекомендуем изучать историю объекта и обращать пристальное внимание на его частую перепродажу, ведь если объект недвижимости часто перепродают, то это наводит на определенные размышления и я бы не рекомендовал приобретать такой объект, вероятно он проблемный.

Важно установить факт принадлежности объекта продавцу, для чего необходимо запросить выписку и ЕГРН, после ее получения сразу будет понятно, кому действительно принадлежит объект и уже делать выводы.

Какие документы следует запросить у продавца в первую очередь:

  • Выписку из ЕГРН с основной информацией об объекте недвижимости;
  • Документ на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, договор дарения;
  • В ситуации когда предыдущая сделка купли продажи совершена менее чем 3 года назад, то затребуйте у продавца документ подтверждающий передачу денежных средств от покупателя к продавцу, это может быть платежное поручение или расписка;
  • Технический паспорт объекта надвижимости, он необходим для сверки существующих характеристик объекта с указанными в паспорте;
  • Так же у продавца, если это физическое лицо, в обязательном порядке требуем предоставить оригинал и ксерокопию паспорта, справку о том, что продавец не состоит на наркологическом учете, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а так же если продавец состоит в законном браке, то требуется согласие второго супруга на совершение сделки.
  • Если продавец является юридическим лицом, то в таком случае, Вы можете самостоятельно получить сведения их ЕГРЮЛ, для чего запросите у юридического лица последнюю редакцию устава, это необходимо, что бы понимать, имеет ли право данное юридическое лицо на отчуждение недвижимого имущества, а так же как согласно уставу, проходит порядок одобрения таких сделок.

Какую работу мы проделываем в ходе сопровождения сделки с недвижимостью?

  • Разработка плана проведения сделки;
  • Экспертиза правоустанавливающих документов;
  • Проверка объекта на обременения;
  • Поиск информации о ранее зарегистрированных в квартире лицах;
  • Согласование условий сделки непосредственно с продавцом;
  • Проанализируем документы на новостройку;
  • Выезд нашего юриста в офис застройщика, для проведения анализа документов на строительство объекта;
  • Проверка законности сделки совершаемой юридическим лицом, в так же полномочий лица подписывающего договор от имени юридического лица;
  • Проверим паспорт участника сделки на действительность, а так же проверка действительности доверенности;
  • В ситуации когда сделка совершается с лицом действующим по доверенности, мы обеспечим встречу непосредственно с собственником объекта недвижимости;
  • Работа с органами опеки и попечительства;
  • Проверка объекта на наличие незаконных перепланировок;
  • Проверка наличия задолженности по коммунальным услугам.
  • В зависимости от ситуации проведение прочих мероприятий по обеспечению законности и безопасности сделки.

Цены на услуги юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Услуга

Цена

Консультация

От 200

Полная проверка объекта недвижимости по более чем 20 параметрам

От 2000

Получение выписки из ЕГРН

От 700

Сбор и подготовка пакета документов

От 2000

Сопровождение сделки с недвижимостью (под ключ)

От 10000

Обеспечение безопасности сделки

От 5000

Подбор проверенных и безопасных объектов недвижимости

От 3000

Помощь в узаконивании не согласованных перепланировок

От 5000

Прочие услуги

По договоренности