Юрист по спорам о границах земельных участков в Москве

С юридической точки зрения граница земельного участка определяет пределы его использования владельцем. Но так случается, что не всегда реальная граница земельного участка совпадает в границей установленной документально. Когда реальные границы земельного участка, не совпадают с установленными документально, возникают споры связанные, с установлением границ земельных участков.

Что представляет собой граница земельного участка с теоретической точки зрения? Это реальная или воображаемая линия, которая определяет предмет владения участком.

Споры о границах земельных участков довольно часто приводят стороны в суд, так как крайне редко подобного рода споры решаются мирным путем. За последние 10 лет подобные споры стали очень распространенным явлением. Связано это с активной деятельностью государства в направлении установки и организации порядка поставки земельных участков и прочих объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Дело в том, что для проведения процедуры постановки на государственный кадастровый учет, собственник участка должен предоставить межевой план участка, а вся суть в том, что межевой план предполагает составление акта о согласовании границ земельного участка со смежными земельными участками. Как раз при согласовании акта с собственниками смежных участков, и начинаются все проблемы, кто забрал 20 см. земли, почему баня стоит на границе и почему забор не на своем месте?

С одной стороны, может показаться, что данные споры по своей сути нелепы, но на практике, соседи готовы биться за каждый сантиметр земли.

Мы имеем практику в решении данных вопросов, в общей сложности более 10 лет. За это время, мы решили более 2000 подобных споров и мы точно знаем, как действовать, что бы решить спор любой сложности.

При работе с нами, клиент получает гарантии, а их мало кто предлагает в работе. Гарантии клиента, обязательно прописаны в договоре, который мы подписываем в обязательном порядке.

Первая гарантия заключается в том, что мы индивидуально обговариваем цену с каждым клиентом и цена прописывается в договоре, после подписания договора, цена не может быть изменена в большую сторону.

Вторая гарантия, заключается в том, что юрист берет на себя обязательства, довести дело до конца и получить положительный результат. Это защищает клиента, и Вы будете знать, что если юрист взялся за решение проблемы, то он гарантировано доведет дело до победного.

Еще одна наша гарантия заключается в том, что если дело будет проиграно по причине ошибки юриста, то мы будем обязаны, возместить все расходы клиента.

Если у Вас возникли проблемы по определению границ земельного участка, то позвоните нам, или задайте вопрос на сайте, мы обязательно ответим Вам, а так же решим проблему любого уровня сложности.

• Постоянная поддержка клиента

  В любое время, Вы можете узнать информацию по делу, позвонив нам в офис. Юрист не сможет ответить на звонок, только в одном случае, если он на заседании. Но если мы не смогли взять трубку, то обязательно Вам перезвоним. Мы всегда на связи и не пропадаем, в этом наше первое преимущество.
• Контроль качества работы юристов

  Обязательный контроль качества работы юристов. Наши коллеги, всегда советуются между собой перед принятием важных решений, в этом обязательно участвует руководитель. Так же наша задача, понимать, верно ли идет юрист, на пути к решению вопроса. Своевременная корректировка, позволяет избежать ошибок. Если Вам не нравится работа юриста, обязательно звоните, мы выясним все подробности и примем меры.
• Оперативная работа. Экономим время клиента

  Мы привыкли работать эффективно, поэтому приступаем к работе сразу, после того, как заключен договор с клиентом. При этом мы не форсируем события, но действуем своевременно и сводим работу к тому, что бы как можно быстрее, решить проблему клиента, с минимальными финансовыми затратами.
• Возмещение расходов клиента

  Во-первых, мы взыскиваем с противоположной стороны спора, расходы которые понес клиент на решение спора в судебном порядке. Во-вторых, в случае если по вине юриста или адвоката, дело не было выиграно, то мы полностью возмещаем клиенту, все расходы, понесенные им. Мы даем эти гарантии, потому как уверены в своих возможностях.
• Фиксированные прозрачные цены

  Как мы говорили ранее, прежде чем заключить договор, мы проводим оценку объема работ, после чего исходя из объема, называем цену за услуги. Названная цена фиксированная, и будет закреплена в договоре, который будет подписан, между нашей компанией и Вами. Цена после подписания договора, не может быть изменена в большую сторону.
• Гарантия возврата денег

  Как мы уже говорили, если юрист или адвокат допустит ошибку и дело будет проиграно по его вине, то в таком случае, мы гарантированно вернем Вам все деньги. Мы даем эту гарантию, так как уверены в своих силах и знаниях. Наши клиенты защищены.

Дело в том, что земельный участок считается объектом права в случае если его координаты установлены (описаны) в установленной законом процедуре, только после того как границы земельного участка согласованы, он считается юридически оформленным. Процедура установки границ земельного участка называется «межеванием».

Что бы провести межевание земельного участка, владельцу необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию, в которой ему смогут оказать услуги по определению и согласованию границ земельного участка, а так же подготовить межевой план.

Хочу сказать, что межевой план это самый важный и основополагающий документ, именно он дает владельцу право зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный учет в Росреестре.

Знайте, что межевой план обязательно должен быть утвержден в комитете по земельным отношениям, а он относится к Администрации муниципального образования, на территории которого находится соответствующий земельный участок.

Конечно, можно и не регистрировать земельный участок, но в таком случае, незарегистрированный участок невозможно продать, обменять, подарить, сдать в аренду и вообще с ним не возможно будет совершить никаких юридически значимых действий.

Если процедура межевания прошла гладко, и никто из соседей не отказался от согласования границ и все поставили свои подписи, то это идеальная ситуация, но все же, такое иногда встречается. А если хотя бы один из соседей не согласен, то в таком случае возникает спор и решить его можно или соглашением, или в суде, другого пути нет.

Решение таких споров, требует высокой квалификации и несомненно практического опыта. За более чем за 10 лет практики, нам не попалось ни одного похожего на другое дела, каждая ситуация уникальна и решение всегда будет разным, так как совокупность документов и прочих факторов требует индивидуального подхода. Порой разобраться в ситуации, не так то просто, в некоторых случаях приходится запрашивать документы из архива.

Зачем нужен кадастровый инженер?

Кадастровый инженер, это очень важный специалист и от его работы будет зависеть постановка вашего участка на кадастровый учет. Если кадастровый инженер будет низкой квалификации и допустит ошибки, то, скорее всего Вас ожидают трудности, так как Вам придется потратить время на внесение исправлений, Вам обязательно откажут и отказ придется обжаловать в судебном порядке, а это все время и деньги.

Поэтому я настоятельно Вам рекомендую обратить особое внимание на подбор кадастрового инженера и почитать отзывы об организациях и специалистах. Так же мы можем подсказать Вам, проверенных специалистов, с которыми мы давно работаем.

Задача кадастрового инженера это изучение первичных земле отводных документов, а это:

• Договоры о передаче земельного участка на праве бессрочного пользования;
• Документы о праве на застройку;
• Ситуационные планы;
• Распорядительные документы публичных органов власти;
• Схемы расположения границ земельных участков;
• Технические паспорта на здания;
• Топографическая съемка.

Как я говорил данная категория споров достаточно сложна, так как здесь требуются не только юридические знания, но и умение проводить подробный анализ вышеперечисленных документов. К тому же, за все время существования таких споров, судебная практика так и не устаканилась и суды так и не пришли к единому выводу в решении споров о границах земельных участков. Здесь как раз нужно искать нарушения в ранее составленных документах, ведь есть не малая вероятность, что предыдущий специалист ошибся и в таком случае есть отличный шанс признать ранее составленные документы недействительными в судебном порядке.

В целом суть данной категории споров состоит в том, что юрист анализирует документы, может быть проведена экспертиза и далее уже суд принимает решение, на чьей стороне правда.

Мы готовы взяться за самые сложные дела и довести их до победного завершения. Мы в 100% случаев анализируем перспективы дела и если дело заведомо проигрышное, то мы просто не беремся за него, так как смысла в этом нет и брать деньги с клиента за туманные перспективы, мы ни в коем случае не будем.

Но если мы взялись за решение вопроса, то в таком случае мы железно доводим дело до победного и получаем необходимое решение суда.