Юрист по спорам о границах земельных участков в Москве

С юридической точки зрения граница земельного участка определяет пределы его использования владельцем, но так случается, что не всегда реальная граница земельного участка совпадает в границей установленной документально. Как раз когда реальные границы земельного участка не совпадают с установленными документально и возникают споры по границам земельного участка.

Что представляет собой граница земельного участка с теоретической точки зрения? Это реальная или воображаемая линия, которая определяет предмет владения участком.

Споры о границах земельных участков довольно часто приводят стороны в суд, так как крайне редко подобного рода споры решаются мирным путем. За последние 10 лет подобные споры стали очень распространенным явлением и связано это с активной деятельностью государства в направлении установки и организации порядка поставки земельных участков и прочих объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Дело в том, что для проведения процедуры постановки на государственный кадастровый учет, собственник участка должен предоставить межевой план участка, а вся суть в том, что межевой план предполагает составление акта о согласовании границ земельного участка со смежными земельными участками, вот здесь как раз и начинаются все проблемы, кто забрал 20 см. земли, почему баня стоит на границе и почему забор не на своем месте?

Тонкости законодательства в сфере согласования границ земельного участка

Дело в том, что земельный участок считается объектом права в случае если его координаты установлены (описаны) в установленной законом процедуре, только после того как границы земельного участка согласованы, он считается юридически оформленным. Процедура установки границ земельного участка называется «межеванием».

Что бы провести межевание земельного участка, владельцу необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию, в которой ему смогут оказать услуги по определению и согласованию границ земельного участка, а так же подготовить межевой план.

Хочу сказать, что межевой план это самый важный и основополагающий документ, именно он дает владельцу право зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный учет в Росреестре.

Знайте, что межевой план обязательно должен быть утвержден в комитете по земельным отношениям, а он относится к Администрации муниципального образования, на территории которого находится соответствующий земельный участок.

Конечно, можно и не регистрировать земельный участок, но в таком случае, незарегистрированный участок невозможно продать, обменять, подарить, сдать в аренду и вообще с ним не возможно будет совершить никаких юридически значимых действий.

Если процедура межевания прошла гладко, и никто из соседей не отказался от согласования границ и все поставили свои подписи, то это очень идеальная ситуация, но такое встречается. А если хотя бы один из соседей не согласен, то в таком случае возникает спор и решить его можно или соглашением, или в суде, другого пути нет.

Решение таких споров требует высокой квалификации и несомненно практического опыта, ведь более чем за 10 лет практики, нам не попалось ни одного похожего на другое дела, каждая ситуация уникальна и решение всегда будет разным, так как совокупность документов и прочих факторов требует индивидуального подхода  порой разобраться в ситуации не так то просто, в некоторых случаях приходится запрашивать документы из архива.

Наши преимущества


  • Вы платите за результат

    Мы всегда получаем именно нужный результат


  • Мы всегда на связи

    Вы в любое время сможете связаться с нами и узнать любую информацию


  • Достижение цели 100%

    За годы работы мы приобрели огромный опыт


  • Не берем лишних денег

    Вы платите за услуги сумму указанную в договоре и не больше


  • Компетентность

    Мы четко знаем как работает законодательство на практике


  • Прозрачность в работе

    Только законные способы достижения результата

Зачем нужен кадастровый инженер?

Кадастровый инженер, это очень важный специалист и от его работы будет зависеть постановка вашего участка на кадастровый учет. Если кадастровый инженер будет низкой квалификации и допустит ошибки, то, скорее всего Вас ожидают трудности, так как Вам придется потратить время на внесение исправлений, Вам обязательно откажут и отказ придется обжаловать в судебном порядке, а это все время и деньги.

Поэтому я настоятельно Вам рекомендую обратить особое внимание на подбор кадастрового инженера и почитать отзывы об организациях и специалистах.

Задача кадастрового инженера это изучение первичных земле отводных документов, а это:

  • Договоры о передаче земельного участка на праве бессрочного пользования;
  • Документы о праве на застройку;
  • Ситуационные планы;
  • Распорядительные документы публичных органов власти;
  • Схемы расположения границ земельных участков;
  • Технические паспорта на здания;
  • Топографическая съемка.

Как я говорил данная категория споров достаточно сложна, так как здесь требуются не только юридические знания, но и умение проводить подробный и сильнейший анализ вышеперечисленных документов, к тому же за все время существования таких споров, судебная практика так и не устаканилась и суды так и не пришли к единому выводу в решении споров о границах земельных участков. Но как раз нужно искать нарушения в ранее составленных документах, ведь есть не малый шанс, что предыдущий специалист ошибся и в таком случае есть отличный шанс признать ранее составленные документы недействительными в судебном порядке.

В целом суть данной категории споров состоит в том, что юрист анализирует документы, может быть проведена экспертиза и далее уже суд принимает решение, на чьей стороне правда

Мы готовы взяться за самые сложные дела и довести их до победного конца. Мы в 100% случаев анализируем перспективы дела и если дело заведомо проигрышное, то мы просто не беремся за него, так как смысла в этом нет и брать деньги с клиента за туманные перспективы, мы ни в коем случае не будем.

Но если мы взялись за решение вопроса, то в таком случае мы железно доводим дело до победного и получаем  необходимое решение суда.

Цены на услуги юриста по согласованию границ земельных участков в Москве

Услуга

Цена

Консультация

От 300

Изучение документов

От 4000

Ведение переговоров

От 3000

Представление интересов в государственных органах

От 4000

Подготовка документов

От 3000

Решение спора в досудебном порядке и составление соглашения

От 6000

Установление границ земельного участка

От 20000

Представление интересов в суде по земельным спорам

От 18000

Составление искового заявления

От 3500

Разовый выход в суд по спорам о земле

От 7000

Прочие услуги по земельному праву

 

Признание права собственности на землю

От 14000

Обжалование отказа в регистрации права собственности на участок

От 15000

Определение порядка пользования земельным участком

От 10000

Оспорим сделку с землей

От 20000

Установка сервитута

От 15000

Определение доли в совместной собственности на земельный участок или дачную постройку (выдел доли)

От 18000

Расторжение договора аренды земельного участка

От 12000

Снос самовольной постройки

От 10000

Признание права собственности на самовольную постройку

От 25000

Признание права постоянного бессрочного пользования земельным участком

От 20000

Признание права долевой собственности на долю в земельном участке

От 20000

Обжалование незаконного отказа органа местного самоуправления в передаче земельного участка

От 25000

Освобождение земельного участка из-под ареста

От 30000

Истребование земли из чужого пользования

От 15000

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

От 20000

Оспаривание кадастровой стоимости участка

От 25000

Регистрация права аренды на земельный участок

От 8000

Постановка участка на кадастровый учет

От 5000

Регистрация прав наследования на земельный участок

От 8000

Государственная регистрация ипотеки на земельный участок

От 9000

Оформление дарения земельного участка

От 2500

Оформление обмена участка

От  2500

Экспертиза документов на участок

От 4000

Раздел участка

От 17000

Изменение назначения земельного участка

В зависимости от сложности дела

Сопровождение торгов и конкурсов на земельный участок

От 4000

Этапы работы:


  • Консультация юриста

    На консультации мы слушаем клиента, изучаем документы и произвдим оценку перспектив дела


  • Поиск решения проблемы

    Глубокий анализ ситуации, сотрудинками нашей коллегии позволяет найти оптимальное решение вопроса


  • Защита интересов клиента

    Мы решаем проблему как в досудебном, так и в судебном порядке, подготовка всех документов входит в стоимость


  • Получение решения суда

    Получение положительного решения суда и передача исполнительного листа клиенту