Признание недействительным договора купли продажи квартиры

Автор
Дата публикации
Категория

Сегодня я хочу вам рассказать о том как можно и в каких случаях договор купли продажи квартиры признается недействительным.

Признать недействительным договор купили продажи квартиры вполне реально, но данная процедура является одной из самых сложных и трудозатратных и если у вас есть потребность в признании такой сделки недействительной, то вам нужно очень постараться, чтобы признать ее таковой, а также у вас должны быть не это, довольно веские основания. Также хочу заранее вас слегка огорчить, признать такой договор недействительным, удается не всегда, так что будьте заранее готовы, сто процентной вероятности нет.

Как правило квартира фактически передана другому собственнику после сделки и формально переход права собственности зарегистрирован, ведь имеются приложенные и подписанные к договору акты приема передачи и расписка в получении денежных средств продавцом. Из этого исходит, что сделка юридически состоялась и завершена.

Законодатель в главе 9 ГК РФ, раскрывает основания по которым договор купли продажи квартиры может быть признан недействительным. Как правило данных основания 2:

  1. Это оспоримая сделка;
  2. Ничтожная сделка.

Выходит, что если сделка состоялась, но она оспоримая или ничтожная, то исходя из этого, есть все основания признать ее недействительной.

Если сделка оспоримая, то лицу необходимо признать ее таковой в судебном порядке, а если она ничтожная, то соответственно признать ее ничтожной, также в судебном порядке. Знайте, что данные вопросы разрешаются исключительно в судебном порядке.

Ничтожным договор купли продажи квартиры является если не соблюдены требования закона к оформлению, то есть отсутствует письменная форма, либо подписи сторон договора. Либо если договор подписан недееспособным лицом, которое признано таковым по решению суда, либо если договор подписан малолетним лицом не достигшим возраста 14 лет.

Кроме того, договор является ничтожным, если установлены признаки мнимости, то есть договор признан судом мнимым. Мнимость подразумевает, что стороны не намеревались заключить именно такой договор, но заключили, при этом создав некую фикцию.

Кроме того, ничтожным договор является тогда, когда суд признает его притворным, то есть это договор, стороны которого прикрывая таким договором, договор купли продажи квартиры, имели намерение заключить иной договор дарения, но при этом заключили договор купли продажи. Если данное обстоятельство будет установлено, до ДКП будет признан ничтожным.

Оспариваемым ДКП квартиры является в тех случаях когда он заключен с нарушениями требований закона, или иных нормативно правовых актов. Либо если он заключен лицом в возрасте от 14 до 18 лет, без согласия родителей или законного представителя. Либо если договор подписан ограниченно дееспособным лицом, или заключен с гражданином который на момент подписания договора не мог понимать совершаемых им действий и не мог руководить ими.

Также оспоримым договор является тогда, когда он был подписан лицом под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия.

Срок исковой давности по требованиям о недействительности сделок по таким основаниям разный.

По оспоримым сделкам он равен 1 году.

По ничтожным сделкам срок исковой давности равен 3 года.

Исчисляться срок давности начинает с того момента, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своих прав и законных интересов.

ДКП квартиры признается недействительным только в судебном порядке, обратиться в суд с таким требованием имеет право одна из сторон сделки, либо лицо, которое имеет охраняемый законом интерес в признании договора недействительным, к примеру это наследники, после смерти участника сделки.

Заявление о признании сделки недействительной рассматривается по месту нахождения данной квартиры, это исключительная и обязательная подсудность. Другая в данном случае применяться не может.

Если ДКП квартиры, суд признает недействительным, то он аннулируется и стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть покупателю возвращаются денежные средства, а продавцу недвижимое имущество.

Если какая то из сторон не может возвратить полученное в натуре, то она возмещает стоимость объекта недвижимости в денежном выражении.

Надеюсь данная статья была вам полезна и вы нашли ответы на ваши вопросы, в любом случае если вам, что то не понятно, то задавайте вопросы на нашем сайте. 

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи 'Лидер'. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Другие статьи на сайте:

Жених и невеста
Гражданский брак вызывает много вопросов, особенно остро встают проблемы, когда в гражданском браке было...
Опубликовано: 25.02.2017
Завещание
Все причины по которым может быть пропущен срок для вступления в наследство не перечислить, да и не нужно нам это, ведь сегодня мы рассмотрим актуальную проблему, а именно, как вступить в...
Опубликовано: 06.05.2016
Дети с мамой
Много в последнее время возникает тем и вопросов связанных с материнским капиталом и все они на самом деле очень интересные, а мы сегодня поговорим о том, как же продать квартиру, купленн...
Опубликовано: 16.06.2016
Время деньги
Не возврат долга это пожалуй самая распространенная проблема с которой сталкиваются многие заемщики, осо...
Опубликовано: 07.09.2017
Офис банка
Случаются разные ситуации в жизни, вас уволил с работы, вы попали в сложную жизненную ситуацию, к пример...
Опубликовано: 04.07.2016
Магазин с платьями
Возврат одежды в магазин это наверное самая распространенная проблема с которой сталкивается практически...
Опубликовано: 04.04.2018

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Сергей
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 17.12.2019
Вопрос от: виктория
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 18.12.2019
Вопрос от: света
Категория вопроса: ЖКХ
Добавлено: 22.02.2018
Вопрос от: Кристина
Категория вопроса: Кредиты
Добавлено: 18.10.2017
Вопрос от: Суворова Татьяна
Категория вопроса: Договор ренты
Добавлено: 27.09.2015
Вопрос от: Константин
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Аркадий
Категория вопроса: Медицинское право
Добавлено: 05.08.2019
Вопрос от: Иван
Категория вопроса: ОСАГО
Добавлено: 20.01.2021
Вопрос от: Николай Н.
Категория вопроса: Возмещение ущерба
Добавлено: 21.08.2019
Вопрос от: Владимир
Категория вопроса: Гражданское право
Добавлено: 24.08.2017