Изъятие права собственности на недвижимое имущество

Автор
Дата публикации

Сегодня хочу рассказать вам об одной актуальной проблеме, особенно в последние годы, это изъятие права собственности.

Само по себе слово изъятие означает принудительное лишение права собственности конкретного лица его имущества.

Все правоотношения по изъятию регулируются главой 15 ГК РФ, в статье 235 этого кодекса прописано, что рассматриваемая процедура возможна только в случаях, которые строго регламентированы законом и список оснований для этого, является исчерпывающим. Сюда входят обращения взыскания на имущество в случае невыплаты долга.

Отчуждение имущества лицом которому объект не может принадлежать в силу закона. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка и принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, реквизиция и конфискация.

К каждому конкретному случаю изъятия применяются особые процессуальные требования, предлагаю их рассмотреть!

Изъятие права собственности происходит по требованию кредитора, уполномоченного органа власти или при обращении в суд. Довольно часто компетентные органы осуществляют изъятие земельных участков у собственников, на данных земельных участках находятся объекты недвижимости.

Принудительное изъятие здания реализуется путем продажи с публичных торгов, при ненадлежащем использовании участка , а также в связи с прекращением действия договора аренды земли, на котором размещен объект незавершенного строительства.

Несколько иной порядок изъятия права собственности предусмотрен в случае принудительного отчуждения жилого помещения расположенного на земельном участке предусмотренном для государственных или муниципальных нужд. В таком случае муниципалитет направляет собственнику уведомление о принятом решении, в котором разъясняется порядок процедуры и срок изъятия права собственности. До подписания соглашения или вступления в силу решения суда при наличии судебного разбирательства об оспаривании решения чиновника местной власти, об отчуждении или изъятии имущества собственник сохраняет право владения или пользования и распоряжения своим имуществом. За изъятое помещение полагается компенсация расходов виде равнозначной стоимости объекта недвижимости по рыночной стоимости  и убытков связанных с переселением правообладателя.

Право собственности погашается в территориальном органе росреестра на основании соглашения с собственником и на основании судебного решения.

Недострой многоквартирного дома расположенного на земельном участке, срок договора аренды которого истек, может быть правомерно изъят у застройщика, на основании судебного акта, однако последние делающие сохранить право собственности на объект незавершенного строительства в праве обосновывать задержку строительства, неправомерными действиями или бездействиями со стороны органов власти. В результате действия или бездействия которых затянулись сроки присоединения дома к инженерным коммуникациям или возникли другие обстоятельства препятствующие достройке и сдаче в эксплуатацию недостроенного объекта недвижимости.

Если суд признал незаконными действия собственника недостроенного объекта недвижимости, то в таком случае организовывается проведение публичных торгов, при помощи которых будет осуществляться отчуждение такого объекта.

При состоявшихся публичных торгах долгострой передается по рыночной стоимости покупателю. Если на участие в торгах заявлены 2 и менее участника, то торги признаются несостоявшимися.

В таком случае в течении 2 месяцев со дня признания торгов несостоявшимися, объект незавершенного строительства вправе выкупить орган государственной власти или муниципалитет, по начальной цене, определенной для торгов.

Взыскание кредитором с должника заемных средств  счет погашения задолженности и при отсутствии таковой у последнего, влечет изъятие права собственности на принадлежащее ему имущество. Чаще всего кредитор реализует данное право в судебном порядке, так как договориться с должником во внесудебном порядке о возврате долга в большинстве случаев не удается.

Еще одни основанием изъятия, прекращения права собственности является расторжение договора по передаче объекта недвижимого имущество или признания сделки недействительной.

Утрата происходит посредством вынесения судом решения которое вступая в законную силу, подтверждая правомерность такого изъятия с последующей регистрацией прекращения права собственности в органах росреестра.

В любом случае когда возникает вопрос о прекращении права собственности, изъятия имущества у добросовестного владельца или собственника, в большинстве своем, такое дела рассматриваются в судебном порядке и необходимо в суде защищать свои права, отстаивая их таким образом, чтобы имущество не было изъято, либо при изъятии собственнику выплачивало достойная компенсация равная рыночной стоимости его имущества.

Надеюсь статья была вам полезна и вы нашли ответ на ваш вопрос, в любом случае вы всегда можете задать вопрос на нашем сайте. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи 'Лидер'. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Другие статьи на сайте:

Расчеты на калькуляторе
Работодатели бывают разные и все это знают, но у кого то получается держать коллектив в ежовых рукавицах...
Опубликовано: 11.05.2018
Зал суда
В статье я хочу вам рассказать в какой суд обращаться по защите прав потребителей, ведь нередко ответчик...
Опубликовано: 27.02.2017
Автомобиль с царапиной на двери
Страховой полис КАСКО очень удобная штука, в случае если что то произошло с вашим автомобилем, к примеру...
Опубликовано: 30.01.2017
Полиция
Сегодня я хочу вкратце рассказать вам о порядке задержания гражданина сотрудниками полиции....
Опубликовано: 29.04.2016
Затопило квартиру
Если вашу квартиру затопило, это совсем не означает, что вас затопили соседи, виновником может быть упра...
Опубликовано: 03.02.2017
Инспектор ГИБДД
Каждого, кто попал в спорную ситуацию, где инспекторы ГИБДД вменяют нарушение, которое водитель не совер...
Опубликовано: 25.10.2016

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Нина
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 06.08.2019
Вопрос от: Анжела
Категория вопроса: Увольнение
Добавлено: 04.08.2019
Вопрос от: Ришат Ф.Р.
Категория вопроса: Возврат товара
Добавлено: 13.08.2019
Вопрос от: Сергей Михайлович
Категория вопроса: Земельное право
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Татьяна Петровна
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Сергей
Категория вопроса: Кредиты
Добавлено: 27.07.2019
Вопрос от: Александра
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 04.08.2019
Вопрос от: Дмитрий Л.
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 13.08.2019
Вопрос от: Виктор Дмитриевич
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 16.10.2018
Вопрос от: Лариса Викторовна
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 31.07.2019
Вопрос от: Татьяна
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 20.01.2021