Вы здесь

Изъятие права собственности на недвижимое имущество

Государственный работник опечатывает помещениеСегодня хочу рассказать вам об одной актуальной проблеме, особенно в последние годы, это изъятие права собственности.

Само по себе слово изъятие означает принудительное лишение права собственности конкретного лица его имущества.

Все правоотношения по изъятию регулируются главой 15 ГК РФ, в статье 235 этого кодекса прописано, что рассматриваемая процедура возможна только в случаях, которые строго регламентированы законом и список оснований для этого, является исчерпывающим. Сюда входят обращения взыскания на имущество в случае невыплаты долга.

Отчуждение имущества лицом которому объект не может принадлежать в силу закона. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка и принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, реквизиция и конфискация.

К каждому конкретному случаю изъятия применяются особые процессуальные требования, предлагаю их рассмотреть!

Изъятие права собственности происходит по требованию кредитора, уполномоченного органа власти или при обращении в суд. Довольно часто компетентные органы осуществляют изъятие земельных участков у собственников, на данных земельных участках находятся объекты недвижимости.

Принудительное изъятие здания реализуется путем продажи с публичных торгов, при ненадлежащем использовании участка , а также в связи с прекращением действия договора аренды земли, на котором размещен объект незавершенного строительства.

Несколько иной порядок изъятия права собственности предусмотрен в случае принудительного отчуждения жилого помещения расположенного на земельном участке предусмотренном для государственных или муниципальных нужд. В таком случае муниципалитет направляет собственнику уведомление о принятом решении, в котором разъясняется порядок процедуры и срок изъятия права собственности. До подписания соглашения или вступления в силу решения суда при наличии судебного разбирательства об оспаривании решения чиновника местной власти, об отчуждении или изъятии имущества собственник сохраняет право владения или пользования и распоряжения своим имуществом.
За изъятое помещение полагается компенсация расходов виде равнозначной стоимости объекта недвижимости по рыночной стоимости  и убытков связанных с переселением правообладателя.

Право собственности погашается в территориальном органе росреестра на основании соглашения с собственником и на основании судебного решения.

Недострой многоквартирного дома расположенного на земельном участке, срок договора аренды которого истек, может быть правомерно изъят у застройщика, на основании судебного акта, однако последние делающие сохранить право собственности на объект незавершенного строительства в праве обосновывать задержку строительства, неправомерными действиями или бездействиями со стороны органов власти. В результате действия или бездействия которых затянулись сроки присоединения дома к инженерным коммуникациям или возникли другие обстоятельства препятствующие достройке и сдаче в эксплуатацию недостроенного объекта недвижимости.

Если суд признал незаконными действия собственника недостроенного объекта недвижимости, то в таком случае организовывается проведение публичных торгов, при помощи которых будет осуществляться отчуждение такого объекта.

При состоявшихся публичных торгах долгострой передается по рыночной стоимости покупателю. Если на участие в торгах заявлены 2 и менее участника, то торги признаются несостоявшимися.

В таком случае в течении 2 месяцев со дня признания торгов несостоявшимися, объект незавершенного строительства вправе выкупить орган государственной власти или муниципалитет, по начальной цене, определенной для торгов.

Взыскание кредитором с должника заемных средств  счет погашения задолженности и при отсутствии таковой у последнего, влечет изъятие права собственности на принадлежащее ему имущество. Чаще всего кредитор реализует данное право в судебном порядке, так как договориться с должником во внесудебном порядке о возврате долга в большинстве случаев не удается.

Еще одни основанием изъятия, прекращения права собственности является расторжение договора по передаче объекта недвижимого имущество или признания сделки недействительной.

Утрата происходит посредством вынесения судом решения которое вступая в законную силу, подтверждая правомерность такого изъятия с последующей регистрацией прекращения права собственности в органах росреестра.

В любом случае когда возникает вопрос о прекращении права собственности, изъятия имущества у добросовестного владельца или собственника, в большинстве своем, такое дела рассматриваются в судебном порядке и необходимо в суде защищать свои права, отстаивая их таким образом, чтобы имущество не было изъято, либо при изъятии собственнику выплачивало достойная компенсация равная рыночной стоимости его имущества.

Надеюсь статья была вам полезна и вы нашли ответ на ваш вопрос, в любом случае вы всегда можете задать вопрос на нашем сайте. Желаю вам удачи!

 

 

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.