Аннулирование права собственности на недвижимое имущество

Автор
Дата публикации

Право собственности любого лица аннулируется путем исключения записи из единого государственного реестра прав. Однако лишить собственника такого права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, либо такое право есть у уполномоченного органа государственной власти, на основании вынесения специального акта.

Рассматривая конкретные основания стоит отметить, что аннулирование права собственности происходит как в добровольном порядке, так и принудительно.

Принудительное изъятие имущества у собственника возможно только в нескольких случаях, важную роль здесь играют органы государственной и муниципальной власти, в частности сюда относится изъятие земельных участков в виду ненадлежащего использования, использование их не в соответствии с отведенными целями, либо с нарушением норм действующего законодательства.

Муниципалитет издает акт которым подтверждается аннулирование права собственности прежнего собственника, на основании такого акта, право собственности прекращается либо аннулируется.

Лишить гражданина права собственности, аннулировав его, модно только в том случае, если есть правовые основания для конфискации и реквизиции.

Реквизиция явление довольно редкое на практике, суть его заключается в возмездном изъятии имущества у собственника в результате возникновения форс мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, аварии и прочие. Однако аннулирование собственности после устранения таких причин, может быть восстановлено по иску собственника.

Но совсем иная ситуация складывается с конфискацией, она связана с аннулирование права собственности лица которое нарушило установленный законом правопорядок, или совершило преступление повлекшее для потерпевшего серьезные последствия. В основном конфискация применяется как санкция за содеянное уголовное преступление, но не исключаются случаи применения ее за административные правонарушения. В отличие от реквизиции, конфискация носит безвозмездный характер, а это значит, что аннулировав право собственности провинившегося лица, последнее не получит денежной компенсации, в счет стоимости такого имущества.

Еще одним основанием для аннулирования права собственности, это обращение взыскания на имущество должника. Аннулирование происходит путем подачи кредитором иска в суд, при наличии у заемщика задолженности и имущества. То есть в данном случае, за счет имущества будет гаситься задолженность.

Особую популярность здесь стоит отдать ипотеке с залогом. Довольно распространенная ситуация, когда супруги оформляют квартиру в ипотеку и выплачивают долг, но внезапно происходят тяжелые жизненные обстоятельства, которые способствуют нарушению обязательств и в итоге не пороге появляется банк с требованием погасить долг.

В случае когда имеет место просрочка  за достаточно длительный период времени, то бороться с банком при таких обстоятельствах крайне сложно. Если взглянуть на судебную практику, то залоговая квартира практически всегда поступает в собственность залогодержателя, то есть в данном случае банка и опираться а норму процессуального законодательства о том, что спорная квартира является единственным жильем в данном случае не имеет смысла. Данная норма права не применяется к залоговому недвижимому имуществу.

Право собственности подлежит аннулированию когда собственник признает долю сособственника незначительной. Здесь проявляется тесная связь с наследственным правом, к примеру наследодатель завещал квартиру внуку, при вступлении в наследство требование на квартиру предъявила к примеру дочь наследодателя которая достигла пенсионного возраста и рассчитывает на обязательную долю в завещанной квартире.  

Что такое обязательная доля в наследстве и кому она положена?

Если данная доля незначительна и ее невозможно выделить сособственнику в связи с малой площадью квартиры, то рекомендуют в судебном порядке прекратить такое право собственности содольщика с выплатой соответствующей компенсации.

Добровольное лишение права собственности не связанное с какими либо нарушениями и изъятие!

В данную категорию относятся заключение сделок по обоюдному согласию и волеизъявлению сторон. К примеру купли продажи, мены, дарения и прочим волеизъявлениям сторон.

Предполагается, что стороны действуют без принуждения, в своем интересе и их цели совпадают, здесь прекращается право собственности одного и возникает право собственности другого.

Право собственности надлежит считать прекращенным или утраченным, с момента вынесения судом решения и дальнейшего его вступления в законную силу. На основании решения суда, или органа власти, территориальное правление Росреестра погашает право в реестре о праве собственности прежнего лица на недвижимое имущество и вносит сведения о новом владельце.

Ну вот и все, что я хотел вам рассказать относительно аннулирования права собственности. Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на нашем сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Об авторе:

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи 'Лидер'. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Другие статьи на сайте:

Раздел имущества
Сегодня я бы хотел поднять одну очень интересную тему о том, возможно ли разделить совместно нажитое имущество гражданских супругов....
Опубликовано: 09.05.2016
Инспектор ГИБДД
Любой водитель который получил штраф за нарушение правил дорожного движения задумывался, а как же отдела...
Опубликовано: 07.07.2016
Регрессные требования по ОСАГО
Регрессное требование!...
Опубликовано: 28.03.2019
Подпись протокола
Самым главным доказательством факта вашего нарушения, в соответствии с частью 2 статьи 26.2 КОАП РФ, является протокол....
Опубликовано: 12.02.2016
Работники ЖКХ
Многие жильцы домов получают некачественные услуги которые им предоставляет Управляющая компания или ЖКХ и данная проблема вполне реальная, также людей довольно часто вводят в заблуждение...
Опубликовано: 02.02.2016
ДТП и европротокол
Узнайте, как правильно и без ошибок, заполнить Европротокол после ДТП, чтобы страховая произве...
Опубликовано: 23.09.2020

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Владимир
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 08.10.2018
Вопрос от: Рамиль
Категория вопроса: ДТП
Добавлено: 18.12.2019
Вопрос от: Алена Викторовна
Категория вопроса: Жилищное право
Добавлено: 08.08.2019
Вопрос от: Андрей Дмитриевич
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 24.08.2020
Вопрос от: Татьяна Петровна
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Дмитрий Васильевич
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 31.07.2019
Вопрос от: Галина
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Мария
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 15.02.2018
Вопрос от: Виктория Павловна
Категория вопроса: ЖКХ
Добавлено: 30.07.2019
Вопрос от: Тельминова Св. Вас.
Категория вопроса: Юрист по алиментам
Добавлено: 13.08.2019
Вопрос от: Владимир Смирнов
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 29.08.2019