Каким способом можно расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

Автор
Дата публикации

В статье я хочу рассказать как можно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, ведь между арендаторами и арендодателями нередко возникают споры, но все положения прописаны в договоре аренды и такие споры нередко заканчиваются в зале суда, что не выгодно сторонам, поэтому в статье я расскажу как вы можете расторгнуть договор аренды как в досудебном порядке, так и в суде. 

По каким причинам может быть расторгнуть договор аренды?

Желание расторгнуть договор аренды может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя и причины здесь могут быть банальные, к примеру арендодатель должен производить ремонт, чего не делается, либо арендатор не регулярно вносит арендную плату, или арендатор не желает покидать помещение и препятствует проведению ремонта.

Я думаю не стоит рассказывать о том, по каким причинам договор может быть расторгнут, но такие на первый взгляд банальные и простые проблемы совсем не просто решить.

К примеру на основании статьи 619 Гражданского Кодекса РФ, у арендодателя есть право прекратить действие (расторгнуть) договор аренды в одностороннем порядке, но есть определенные причины по которым расторжение договора возможно в одностороннем порядке по инициативе арендодателя:

  1. Расторжение договора возможно в одностороннем порядке в случае если арендодатель не однократно нарушает условия договора аренды;
  2. Расторжение договора аренды возможно в случае если арендатор наносит ущерб имуществу арендодателя;
  3. Расторжение договора аренды возможно в случае если арендатор не вносит арендную плату 2 и более раз подряд;
  4. Капитальный ремонт арендуемого помещения по условиям договора лежит на плечах арендатора, но он его не делает и это так же является поводом для расторжения договора.

Вообще все перечисленные выше условия так или иначе касаются несоблюдения арендатором условий договора и их нарушение. Поэтому можно прийти к выводу, что если арендатор допускает какие либо нарушения, то у арендодателя есть полное право требовать расторжения договора в одностороннем порядке и так же понятно, что если нарушений со стороны арендатора нет, то и расторгнуть договор будет крайне проблематично или практически не возможно.

Все же если между арендатором и арендодателем возник спор, его вполне можно решить двумя путями, путем достижения соглашения и в суде, мы рассмотрим оба варианта.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению?

Как правило достижения соглашения между сторонами это оптимальный вариант решения проблемы, так как он выгоден обоим сторонам, ведь стороны приходят к взаимовыгодному решению и между сторонами сохраняются деловые отношения.

Если дело зашло о расторжении и арендатор не возражает, что в такой ситуации можно заключить соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение составляется в 2 экземплярах, в нем указываются все условия на которых расторгается договор аренды, условия которые должны быть соблюдены и сроки в которые договор расторгается, вообще соглашение составляется в свободной форме и может содержать любые условия не нарушающие прав сторон. После того как соглашение подписано, договор аренды может быть расторгнут в этот же момент или согласно условиям соглашения, скажем через 10 дней.

Так же обязательно составляется акт приема передачи арендуемого помещения, от арендатора к арендодателю, он так же составляется в 2 экземплярах, по экземпляру каждой стороне. Акт приема передачи подтверждает, что помещение передано от арендатора обратно к арендодателю в полном порядке и арендатор выполнил все свои обязательства.

Бывает, что после подписания соглашения у арендатора остался долг по арендной плате и в таком случае , порядок оплаты долга должен быть так же отражен в заключенном соглашении, но перед заключением соглашения так же не лишним будет составить акт сверки, что бы понять все ли сходится и не будет ли в дальнейшем разногласий в случае если к примеру арендатор говорит что по аренде оплачена меньшая сумма, а арендодатель говорит, что платил больше.

Как расторгается договор аренды в судебном порядке?

В случае когда спор между сторонами не был решен мирным путем, то есть стороны не заключили соглашение, тогда такой спор решается в судебном порядке, так как это единственный способ который в данном случае приемлем.

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление в котором обязательно должно быть указано:

  • Наименование суда в который подается заявление;
  • Укажите реквизиты как ответчика, так и ваши;
  • Укажите в исковом заявлении все обстоятельства дела, а так же какие нарушения допустил ответчик, обязательно ссылайтесь на статьи закона;
  • Укажите какие ваши требования к ответчику;
  • Приложите все необходимые документы.

Советую крайне внимательно подготовить исковое заявление, самая важная его часть, это правильное, четкое  изложение всех обстоятельств дела, а так же аргументированные требования, это будет способствовать более ускоренному рассмотрению вашего дела.

Вообще по суду расторжение договора аренды проходит без особых проблем особенно в случае выявления явных нарушений прав одной из сторон.

Здесь очень важный момент, перед тем как обратиться в суд, должна быть соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, то есть одной из сторон должна быть направлена претензия другой стороне спора. Это так называемый претензионный порядок урегулирования спора и в данном случае он обязателен.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте нашему юристу, он вас с удовольствием проконсультирует. 

Об авторе:

Козырев Андрей. Защита бизнеса, это основное направление Андрея. Оказанием помощи предпринимателям Андрей занимается уже более 8 лет и за это время, успел зарекомендовать себя как надежный и квалифицированный профессионал. Автор статей на портале. Общий стаж в юридической сфере более 8 лет. В 2010 году стал выпускником МГПУ – Московский городской педагогический университет.

Другие статьи на сайте:

Магазин с игрушками
В данной статье я хочу рассказать вам о возврате детских игрушек в магазин и предполагаю, что мы рассмот...
Опубликовано: 28.02.2018
Разбитый авто и полис ОСАГО
Что бы отказать вам в выплате по КАКО у страховой компании должен быть внушительный повод, так как все п...
Опубликовано: 01.02.2017
Квитанции за ЖКХ и деньги
Долги по квартплате это конечно всегда накладно и по возможности копить их не стоит, но долги это дна пр...
Опубликовано: 11.02.2018
Имущество
Хочу вам рассказать как происходит раздел имущества которое было приобретено в гражданском браке, хотя ф...
Опубликовано: 09.08.2017
Дорога
Нередко водители попадают в неприятную ситуацию, за якобы нарушение правил обгона, особенно на перекрестках....
Опубликовано: 24.02.2016
У нотариуса
Если у вас возник вопрос о том, что же такое дееспособность гражданина, то я вам с удовольствием об этом расскажу, также мы рассмотрим понятие правоспособности и эмансипации....
Опубликовано: 26.01.2016

Вопросы от пользователей сайта

Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

Вопрос от: Наталья Владимировна
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 14.01.2021
Вопрос от: лев
Категория вопроса: Долги
Добавлено: 27.06.2017
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Трудовое право
Добавлено: 30.09.2020
Вопрос от: виктор
Категория вопроса: Недвижимость
Добавлено: 13.08.2019
Вопрос от: Третьякова Лариса
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 08.08.2019
Вопрос от: Андрей
Категория вопроса: Права потребителей
Добавлено: 18.08.2019
Вопрос от: Орлова Вероника
Категория вопроса: Наследственное право
Добавлено: 29.08.2019
Вопрос от: светлана
Категория вопроса: Административное право
Добавлено: 27.09.2015