Вы здесь

Содержание и ремонт жилого дома. Сроки устранения неисправностей

Работник ЖКХ на подъемнике проводит ремонт и красит фасад жилого дома

Сегодня я хочу вам рассказать о содержании е ремонте жилого дома, а именно мы рассмотрим, что же входит в его содержание, какие бывают нарушения качества и периодичности жилищных услуг и также в самом конце я приведу таблицу с нарушениями и в какой срок определенные нарушения должны быть устранены ответственными лицами. И так приступим.

Начать я хотел бы с того, что же входит в содержание жилого дома? В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:

- Услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

  • Технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);

  • Поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования;

  • Поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, нормативной температуры и влажности (например, для отопления в подъездах и подвалах);

  • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;

  • Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

  • Накопление и сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;

  • Противопожарные мероприятия;

  • Уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства;

  • Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации;

  • Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

  • Установка, запуск, техническое обслуживание и проверка показаний общедомовых счетчиков холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа.

Работы по содержанию дома нужно проводить в течении всего жизненного цикла здания, постоянно или с соответствующей нормативам периодичностью.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке. Его предпринимают для восстановления исправности или работоспособности жилого дома, с заменой или восстановлением некоторых его составных частей, определенных нормативной и технической документацией.

Решение о текущем ремонте принимает общее собрание собственников помещений.

Перечень работ по ремонту должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как управляющая компания будет выполнять работы в соответствии с договором.

Нарушение качества и периодичности жилищных услуг

С определением качества коммунальных услуг все относительно просто, поскольку все критерии жестко прописаны в законодательстве, но в отношении жилищных услуг этого сказать нельзя. Единственный документ, который регулирует качество жилищных услуг для конкретного дома – это договор на их оказание. Поэтому во время заключения договора жильцам нужно обязательно проследить, чтобы услуги и их периодичность были перечислены как можно подробнее и конкретнее. Если какие то работы (перечисленные в договоре) производятся некачественно, выполняются слишком редко или вообще не выполняются, органы управления домом обязаны снизить плату за содержание и ремонт.

Также знайте, что существует минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). Договор на оказание жилищных услуг должен ему соответствовать, в противном случае договор можно признать незаконным и добавиться перезаключения в судебном порядке.

Теперь поговорим о сроках устранения неисправностей!

Согласно ГОСТ Р 51617-2000, существую сроки в течении которых любая неисправность должна быть устранена в специально отведенный для этого отрезок времени. Также любому жильцу полезно знать эти сроки при выяснении факта, достаточно хорошо ли поставщик жилищных услуг выполняет возложенную на него работу:

Вид неисправности

Срок устранения недостатков, не более

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут

Повреждение системы водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр. расстройство их крепления)

5 сут

Угроза выпадения кирпичей из наружной стены

1 сут

Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях с печами

1 сут

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

В зимнее время - 1 сут в летнее – 3 сут

Разбитые стекла и сорванные створки входных дверей в подъездах

1 сут

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением

5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки и лепных элементов на фасадах со стенами

Немедленной принятие мер безопасности

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости полов в санузлах

3 сут

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания

1 сут (с немедленным прекращением эксплуатации по исправления)

Течи в кранах водопроводных и сливных бачков

1 сут

Аварии трубопроводов и их сопряжений

Незамедлительно

Неисправности мусоропроводов

1 сут

Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 ч

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 ч

Аварии (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Незамедлительно

Неисправности электроплиты с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 ч

Неисправности электроплиты с отключением всей электроплиты

3 ч

Неисправности освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

1 сут

Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации

Незамедлительно

Неисправности лифта, диспетчерских систем

1 сут

Неисправности приборов учета

5 сут

 

Ну вот мы с вами и рассмотрели очень интересные и для кого то довольно наболевшие вопросы. Надеюсь, что полученная вами информация из данной статьи стала полезной для вас. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.