Вы здесь

Как выселить из квартиры при продаже, или снять жильцов с регистрации?

В данной статье я вам расскажу как же снять с регистрационного учета прописанных в вашей квартире жильцов, если вы собрались продать квартиру и пробрести новую, ведь редко когда гражданин прописан в квартире один, с ним могут проживать супруг и дети, родственники, прописывают знакомых, да и вообще ситуации по которым какой либо человек может быть прописан в квартире много. 

Каким образом можно выписать из квартиры жильцов при продаже?

Снятие с регистрационного учета происходит двумя способами, или все зарегистрированные граждане снимаются с регистрационного учета добровольно, или их придется снимать с регистрационного учета в судебном порядке.

Если у вас получилось и все зарегистрированные готовы сняться с учета добровольно, то каждому необходимо написать заявление на снятие с регистрационного учета. Подается такое заявление в паспортный стол вместе с паспортом, в паспорте делается отметка, о том, что конкретный гражданин более не зарегистрирован по старому адресу.

При подаче заявления необходимо при себе иметь:

  • Заявление на снятие с регистрационного учета;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Листок убытия, данный документ не обязателен и так же вам не вправе отказывать в снятии с регистрационного учета, если вы не предоставил данный листок;
  • Так же не обязательный документ который может понадобиться это домовая книга и листок статистического учета выбытия.

Если в квартире зарегистрированы дети и они младше 14 лет, то заявление пишут родители или другие представители (опекуны). Если у вас получилось снять с регистрационного учета жильцов в добровольном порядке, то вы можете смело продавать квартиру и уже после чего зарегистрировать всех жильцов по новому месту жительства в новой квартире.

Но бывают ситуации когда зарегистрированные жильцы или один из них на отрез отказываются сниматься с регистрационного учета.  В такой ситуации вам придется снимать с регистрации такого жильца в судебном порядке, для этого подается заявление в суд о снятии с регистрационного учета конкретного жильца или сразу нескольких.

Суд будет решать является ли ваше основание для снятия конкретного жильца или жильцов серьезным, либо удовлетворит ваш иск, либо откажет. При чем собственнику необходимо будет обосновать в суде необходимость снятия граждан с регистрационного учета, если решение будет положительным, то граждан просто выпишут по решению суда, то есть снимут с регистрационного учета, а если суд откажет, то жильцы так и будут зарегистрированы в квартире.

Так же есть вариант просто продать квартиру с зарегистрированными жильцами, но покупателя в такой ситуации необходимо обязательно уведомить и прописать данное условие в договоре купли продажи, в противном случае, если скрыть от покупателя данный факт, то в дальнейшем когда он вскроется, покупатель моет подать иск о признании договор купли продажи недействительным, после чего договор будет расторгнут, а сделка будет признана недействительной.

Если покупатель согласен приобрести квартиру в зарегистрированными жильцами или жильцом, то в договоре необходимо будет прописать данное условие и обязаться снять жильцов с регистрационного учета в течении 10 дней с момента перехода права собственности на квартиру к новому покупателю.

За отведенный срок в 10 дней, вполне можно приобрести новую квартиру, выписать всех жильцов из старой квартиры в соответствии с договором и прописать их в новой квартире.

Вот таким образом вы можете поступить в случае продажи квартиры с зарегистрированными в ней жильцами. Конечно самый оптимальный вариант, это договориться по хорошему, что я думаю у вас и получится, так как если все жильцы проживают с вами, то проблемы возникают не так часто, но все же бывают, к примеру если зарегистрированный гражданин не проживает в квартире и никто не знает где он находится, в такой ситуации снятие с регистрации возможно только через суд.

Надеюсь статья была полезна и вы понимаете как вам действовать в вашей ситуации. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.