Вы здесь

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Информация пригодится тем людям которые хотят получить жилое помещение от государства, ведь у нас в ЖК (жилищном кодексе) и Конституции РФ прямо прописано, что у граждан РФ есть полное право на получение жилья, но так случилось, что государство право граждан довольно часто нарушает, просто не отказывая в предоставлении гражданам социального жилья (жилого помещения). Все необходимые момент, которые касаются получения социального жилого помещения определены в разделе 3 Жилищного Кодекса РФ и в статье 672 ГК РФ. В статье мы поговорим о том, кто может получить жилое помещение для проживания за счет государства (социальное)!

Категории граждан которые имеют право получить социальное жилье!

Выдачей социального жилья, обязаны заниматься как госорганы, так и муниципалитеты. Впервую жилье могут получить, так называемые категоии малоимущих, но получить статус малоимущего просто так не получится, то что гражданин мало имущий, нужно доказать, ведь для того, что бы определить действительно ли определенный гражданин является мало имущим, государство применяет систему, на основании которой происходит расчет среднего дохода и мало того происходит учет налогооблагаемого имущества  приходящегося на каждого члена семьи.

К примеру если в семье взрослые нигде не трудоустроены, не состоят на бирже труда, то конкретно такая семья не будет признана малоимущей, а вот если размер дохода на каждого из членов семьи является минимальным, при чем все без исключения трудоспособные (имеющие возможность к труду) члены семьи имеют официальную работу и заработок, что такая семья с большей вероятностью получит по закону статус малоимущей и нуждающейся в жилье.

Но внимательно посмотрим статью 51 Жилищного Кодекса РФ где и прописаны критерии по которым определяются нуждающиеся граждане. Скажу сразу, что не считаются нуждающимися те граждане, которые живут в казенных жилых помещениях, у которых имеются в собственности жилые помещения (квартиры, дома) и граждане являющиеся прямыми родственниками владельцев квартир (это могут быть супруги и дети).

Но даже если в собственности находится квартира, то у семьи все равно есть законное право на получение от государства жилья в указанных ниже случаях:

  • У одного из членов семьи, имеется форма тяжкого заболевания, которая попадает под категорию заболеваний при которых совместное проживание с больным противопоказано;
  • Жилое помещение не отвечает техническим требованиям, к примеру если жилье не оборудовано инженерными системами;
  • В случае если размер площади жилья на одного из членов семьи меньше еобходимой учетной нормы, которая всегда устанавлена органом местного самоуправления.

Так же на социальное жилье могут претендовать и другие категории граждан и к ним относятся:

  • Семьи членами которых были погибшие инвалиды и участники войны;
  • Спасатели;
  • Подземные работники пенсионеры (работавшие ранее), ликвидированных организаций располагавшихся в районах Крайнего Севера, а так же приравненных к ним местностях, стаж работы у которых не менее 10 лет.

Если вам дали отказ в получении социального жилья, вы всегда сможете обжаловать отказ в суде, ведь если обратиться к практике, то в подобных спорах по получению жилья, суд находится на стороне нуждающихся, признавая, что со стороны органа государства были произведены нарушения прав нуждающихся. Но здесь нужно понимать, действительно ли отказ бы незаконным, так как случаи когда законных причин для обжалования нет, то и смысла идти в суд нет никакого, суд просто откажет в иске.

Граждане к котороых есть по закону неободимость в дилье ставятся на учет и жилые помещения выдаются по очереди согласно статье 57 Жилищного Кодекса РФ. Но жилье может быть выдано без соблюдения очереди, это к примеру в ситуации если кто то из членов семьи страдает от тяжелой болезни и нахождение с ним в одной квартире учитывая тяжесть болезни просто не возможно.

Есть так же иные основания по которым может предоставляться социально жилье!

Если граждане не были признаны нуждающимися, то жилье им обычно выделяется на срок до 10 лет, при чем жилье в таких ситуациях выдается по договору найма жилого помещения фонда социального использования.

По данному договору жилье может выдается в случае когда официальный заработок семьи в целом и стоимость имеющегося у них в собственности как движимого так и недвижимого имущества с которого платится налог, не позволит им приобрести новое жилое помещение за счет своих средств на территории того же муниципального образования (района, города или области).

В случае когда администрация вашего муниципального образования, без законных оснований отказала вам и не выдала вам квартиру, ведь судя по практике причины по которым происходят отказы весьма нелепы и просто выдуманные. Если вам отказывают и причина опрадывается недостаточным финансированием. То скажу сразу, это не является законной причиной, что бы отказать и данный отказ не имеет под собой никаких законных оснований. Ведь скажу точно, что администрация самостоятельно должна требовать выделение ей бюджетных средств на такие нужды, ведь если вы обжалуете такой отказ в суд, то в суде, администрация не сможет убедить судью, в том, что причина отказа как недостаточное финансирование обоснована, суд просто не примет такой отказ.

Знайте, сто если у вас заключен договор найма жилого помещения, то вы имеете право приватизировать такое помещение и стать его собственником, в результате вы можете продать такое помещение, подарить, завещать, оно становится вашей собственностью после приватизации и вы конечно же будете платить за него налог.

Знайте, что у договор асоциального найма нет срока, он заключается между наймодателем (администрацией) и нанимателем (гражданином) бессрочно. При чем по договору социального найма, администрация (наймодатель) обязан за свой счет ремонтировать данное помещение и проводить в нем капитальный ремонт, предоставлять качественные коммунальные услуги. А наниматель обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, самостоятельно проводить текущий ремонт квартиры. Наниматель имеет право вселять других людей как на постоянной так и на временной основе, а так же у нанимателя есть право сдавать помещение по договору социального найма в аренду другим лицам.

В случае если наниматель нарушает условия договора, то в результате могут последовать санкции и ответственность предусмотренная договором. К примеру если наниматель не вовремя будет вносить оплату за коммунальные услуги, то он может быть выселен, так же нарушением будет считаться самовольная перепланировка.

Если у вас остались вопросы относительно темы статьи, то задайте их нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы. 

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.