Вы здесь

Как признать дом аварийным?

В статье я хочу дать вам рекомендации по признанию дома, квартиры или комнаты не пригодными для проживания, ведь нередко жилые дома находятся просто в ужасном состоянии как снаружи, так и внутри и люди ежедневно сталкиваются с неудобствами проживания в таких домах, но подобные жилые дома, можно признать аварийными и непригодными для проживания и в статье я хочу рассказать как вам действовать и что предпринять!

Какой дом может быть признан аварийным и не пригодным для проживания?

Давайте рассмотрим какие дома могут возиметь статус аварийного и непригодного для жизни и какими недостатками дом должен обладать для получения соответствующего статуса:

  • Имеется деформация стен, фундамента, а так же несущих конструкций дома, так же если повреждена значительная часть деревянных несущих конструкций здания, что создает опасность обрушения здания;
  • В жилом доме присутствуют повреждения полученные по причине аварий, взрывов, пожаров, землетрясений, просадка грунта произошла неравномерно;
  • В случае когда дом имеет повреждение несущих конструкций, что создает угрозу обрушения и восстановление данных конструкций просто экономически не целесообразно, то есть очень дорого и одновременно техническое состояние дома является неудовлетворительным и создается большая опасность для пребывания людей в таком доме;
  • Если дом перестал соответствовать гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, то есть если в доме содержится предельно допустимая концентрация опасных химических и биологических веществ, превышен уровень радиации, вибрации и электромагнитных полей;
  • Если окна квартир выходят на магистрали и в результате чего превышен предельно допустимый уровень шума;
  • Если дом расположен на территории которая прилегает в линиям электропередач (воздушным) переменного тока, что создает повышенную напряженность электрического поля;

Так же не редко признаются аварийными и непригодными для проживания отдельные комнаты по вышеперечисленным причинам, а не весь дом.

Нужно ли платить за содержание аварийного жилья?

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания?

Есть один интересный документ «Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"», на основании которого и происходит признание дома, квартиры или помещения аварийными и непригодными для проживания.

Вам нужно действовать следующим образом:

На первом шаге. Найдите в вашем городе организацию, которая занимается и проводит работы по проведению обследования строительных конструкций и заключите с данной организацией договор на проведения обследования в вашем доме или квартире. После проведения обследования и экспертизы, вам должно быть выдано заключение и пригодности или непригодности вашего дома. Квартиры или комнаты для проживания. Такое заключение выдается после полной проверки состояния всего дома в том числе несущих конструкций на соответствие нормам, в том числе санитарно-эпидемиологических;

На втором шаге. Вам следует с заключением об непригодности жилого дома или квартиры (комнаты) для проживания обратиться в межведомственную комиссию, которая формируется при местных администрациях и предоставить в такую комиссию следующие документы:

  • Подготовьте заявление о признании вашего жилого дома, квартиры или комнаты непригодными для проживания, либо о признании вашего многоквартирного дома подлежащим сносу;
  • Вам потребуется заключение организации которая проводила обследование с целью выявления дефектов в доме которые говорят об аварийности дома или непригодности его для проживания;
  • Не лишним будет если вы соберете подписи жильцов дома или жалобы (можно коллективные), на неудовлетворительные условия проживания.

Ваше заявление с документами комиссия будет рассматривать в течении 30 дней и в течении этого срока, комиссия вынесет свое решение и заключение о признании дома аварийным или нет, так же бывает, что комиссия назначает повторную проверку (исследование) дома. После того как комиссия вынесла заключение, местная администрация принимает решение, о том, как в дальнейшем будет использоваться аварийный дом, а так же о необходимости переселения жильцов и в какие сроки такое переселение будет произведено.

Комиссия может вынести отрицательное решение не смотря на заключение экспертов, так же администрация может не торопиться с принятием мер и у вас в таком случае есть право обратиться в суд и уже в судебном порядке опротестовать отказ или решение комиссии или бездействие администрации.

Если администрация приняла положительное решение и все прошло без проблем, то в администрации вам нужно получить заключение договора о предоставлении вам другого жилого помещения о договору социального найма, а если квартира находится у вас в собственности, то вам необходимо получить соглашение о размере выкупной цены вашей квартиры.

Все мы понимаем, что у собственников и у нанимателей при переселении разные права, ведь нанимателям должно быть предоставлено жилье которое должно быть не меньше по площади чем предыдущее. А вот с собственниками жилых помещений переселяемых из своих квартир, ситуация не регламентируется законом и помещение в которое их переселяет администрация определяется по согласованию администрации с собственником. Так же прежнему собственнику может быть предоставлено другое благоустроенное жилье, которое примерно соответствует по цене предыдущему жилому помещению. Либо выплачивается денежная компенсация равная стоимости предыдущего жилья, или может быть предоставлено жилье большее по площади но с доплатой собственника.

Любое действие со стороны межведомственной комиссии или администрации которое нарушает ваши права, может быть обжаловано в суде.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить полноценную консультацию по вашей проблеме или задать вопрос на прямую нашему юристу по недвижимости

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.