Вы здесь

Как взыскать неустойку с застройщика в полном объеме?

Довольно частая ситуация в наше время на рынке долевого строительства, когда дольщики вкладываются в строительство, подписывают договор, согласно которому квартира должна быть сдана в определенный срок и указывается точная дата, но к указанной в договоре дате квартира так и не сдана. Хорошо, что на этот случай законодательством предусмотрены санкции для нерадивого застройщика, в виде начисления неустойки за просрочку сдачи дома. В статье я хочу рассказать вам как же взыскать неустойку с застройщика и какие есть для этого способы!

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома?

Как я уже говорил, неустойка это одна из форм ответственности застройщика за просрочку выполнения своих обязательств перед дольщиками и для того, что бы определить с какого срока можно начинать рассчитывать неустойку, нужно внимательно прочитать договор, так как именно в договоре указаны сроки сдачи дома, обычно это дата ввода дома в эксплуатацию.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)?

Законодательство со своей стороны защитило дольщиков, хотя я бы не сказал, что это защита, это своего рода бальзам на душу или приятный бонус, о котором еще далеко не все знают и так размер неустойки это 1/150 ставки рефинансирования от стоимости квартиры за каждый день просрочки сдачи дома.

Что бы вы примерно понимали как проводится расчет неустойки я приведу вам простой пример расчета:

  • Стоимость объекта 2000000 рублей;
  • Дней просрочки 200;
  • Ставка рефинансирования 8%;
  • Участник ДДУ гражданин расчет будем вести по 1/150 ставки рефинансирования.

2000000 (стоимость объекта) * 200 (дней просрочки) * 8 (ставка рефинансирования) /100/150

Неустойка ДДУ = 2000000 * 200 * 0,00053 = 212000 рублей

Итого получается, что при ставке рефинансирования в 8%, физическое лицо при стоимости договора в 2000000 рублей, получит за 200 дней просрочки 212000 рублей неустойки.

Если вы знаете все вышеперечисленные данные, то вы самостоятельно сможете рассчитать размер неустойки которую вам должен выплатить застройщик за просрочку выполнения своих обязательств по договору.

Документы которые вам понадобятся

  • Правильно оформленный договор долевого участия в строительстве, обязательно со всеми приложениями;
  • Документ подтверждающий оплату взятых на себя дольщиком обязательств;
  • Прочие документы имеющие отношение к делу.

Но бывает что суд отказывает во взыскании неустойки с застройщика и происходит это по следующим причинам:

  • Иная форма договора, не ДДУ и если это так, то в таких ситуациях нужно предъявлять другие исковые требования;
  • Неверно оформленные отношения об уступке прав по ДДУ;
  • ДДУ не зарегистрирован в Росреестре;
  • Дольщик сам добровольно подписал соглашение о переносе сроков строительства.

Если имеет место даже одна из причин, шансы на успех снижаются. Поэтому прежде чем обратиться в суд, следует внимательно проверить документы, правильность их оформления или показать документы юристу.

Как действовать что бы взыскать неустойку?

Если срок сдачи дома был затянут и вы заехали в квартиру с опозданием, то у вас есть полное право рассчитать размер неустойки и взыскать ее с застройщика.

Здесь возможно 2 варианта развития событий, или застройщик добровольно после предъявления вашего требования выплатит вам неустойку или вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по ДДУ.

Надежды на то, что застройщик выплатит вам все добровольно практически нет, таких случаев крайне мало, поэтому придется все делать через суд. Но прежде чем обратиться в суд, нужно соблюсти обязательный по данной категории споров претензионный порядок.

Это означает, что вы в курсе, что ваши права нарушены, но в суд вы сразу обратиться не можете, потому как ваше заявление не примут по причине того, что не был соблюден претензионный порядок, а его соблюдение заключается в том, что вы должны направить застройщику претензию с расчетами неустойки по договору ДДУ и потребовать добровольно выплатить вам неустойку в полном объеме. А вот если застройщик по претензии отказался вам произвести выплаты неустойки, то уже тогда вы можете подавать в суд.

Но вам нужно предоставить суду доказательства того, что вы обращались с претензией к застройщику и для этого вы должны подать претензию в 2-х экземплярах, на одном из которых принимающее уполномоченное лицо должно поставить печать, дату принятия и свою должность и вернуть экземпляр с отметками вам, вы сохраняете его и уже прикладываете к исковому заявлению как факт подтверждающий соблюдение претензионного порядка.

Так же вы можете направить претензию на юридический адрес застройщика заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Претензия составляется как я говорил в двух экземплярах и в ней обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • Ссылка на пункт договора ДДУ, где как раз содержится информация о сроках сдачи дома (передачи вам квартиры для заселения);
  • Ссылаетесь на закон о долевом участии в строительстве;
  • Прикладываете расчет суммы неустойки;
  • Выдвигаете требование о выплате суммы неустойки в полном объеме;
  • Прикладываете или указываете реквизиты на которые вам нужно перевести деньги.

У многих возникает вопрос, в какие сроки застройщик должен ответить вам на претензию и здесь есть два варианта:

  1. Читаем договор и если так указан срок ответа на претензию, то ответ должен быть вами получен в предельно максимальный срок указанный в договоре ДДУ;
  2. Если срок в договоре не указан, то вам по закону должны дать ответ в течении 10-14 дней.

Если в данные сроки ответа не было, то следует готовиться к судебному разбирательству.

Первым делом определяем суд в котором будет рассматриваться ваше дело и обычно иск следует подавать в суд по месту нахождения ответчика, а это наш застройщик. Обращаемся, то есть подаем иск в районный суд к подсудности которого относится юридический адрес вашего застройщика. Но так же вы как потребитель, можете на основании закона о защите прав потребителей подать иск по вашему месту жительства.

На сайте каждого районного суда можно узнать, относится ли юридический адрес застройщика к подсудности конкретного суда, так же на сайте суда указан номер телефона, по которому вы сможете позвонить и узнать относится ли ваше дело к подсудности данного суда.

Готовим исковое заявление

Многие не знают, что же писать в исковом заявлении, я вам скажу, все просто с одной стороны, ведь по содержанию и требованиям исковое заявление будет несколько схоже с вашей претензией, требования в принципе одни и те же, но исковое заявление должно отвечать требования ГПК РФ, а именно статье 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • Наименование и реквизиты суда в который подается иск;
  • ФИО и адрес по которому зарегистрирован истец (это Вы), так же не лишним и даже рекомендуется указать ваши контакты для связи;
  • Наименование ответчика (это название и реквизиты застройщика);
  • Сумма исковых требований (размер неустойки на дату подачи иска);

Ваши требования, во первых выплата неустойки в полном объеме. Так же штраф по закону о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить ваши требования и размер штрафа это 50% от суммы неустойки. Компенсация морального вреда (указывается сумма) по причине нарушений условий договора.

Так же вы можете приложить опись прикладываемых к исковому заявлению документов, ставите подпись и дату.

К исковому заявлению стоит приложить следующие документы:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документы на которых вы основываете ваши требования к застройщику, это ДДУ, акты и дополнительные соглашения к договору, копия вашего экземпляра претензии с отметками застройщика о вручении;
  • Точный расчет неустойки;
  • Копия иска и всех документов для ответчика (застройщика).

Вы можете подать исковое заявление как в канцелярию суда лично, или через доверенное лицо, так же вы можете подать заявление почтой в адрес суда.

После того как вы подали исковое заявление вам в течении 5 рабочих дней должно по почте прийти определение, в котором будет указана информация о дате и времени проведения судебного заседания. В случае если вы не получили в течении 10 дней никакой информации, то обязательно позвоните в канцелярию суда и узнайте, принято ли ваше заявление или нет.

В случае выигрыша бывает не просто фактически получить присужденные судом деньги (неустойка, штраф, моральный вред) и процесс фактического исполнения решения суда может затянуться на долго, бывает, что сумма разбивается на несколько платежей в течении определенного периода времени. Не редко приходится обращаться в службу судебных приставов и здесь важно до суда понять перспективность такой затеи, возможно стоит проверить, а не идет ли в отношении застройщика процедура банкротства.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет максимально эффективно решить вашу проблему.

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.