Вы здесь

Правильно купить квартиру в новостройке, что бы не потерять деньги

В наше время с покупкой жилья нужно быть крайне осторожным и если раньше считалось, что выберете квартиру у застройщика, то ваша сделка в принципе не может быть какой то подозрительной или вас не могут обмануть, то сейчас не важно у кого вы покупаете жилье, на вторичном рынке или у застройщика, вам нужно быть одинаково бдительными и осторожными при покупке. В данной статье я вам расскажу, как правильно купить квартиру в новостройке.
  1. Как правильно купить квартиры в новостройке и не допустить ошибок?
  2. Дополнительные навязанные услуги!
  3. Затяжная стройка
  4. Подложные документы на другую фирму
  5. Наши советы вам при покупке квартиры
  6. Какие пункты должны быть в договоре?

Как правильно купить квартиры в новостройке и не допустить ошибок?

Нет официального разрешения на строительство!

Не редко застройщики хитрят и начинают строительство нового дома не получив практически никаких разрешений на строительство, ведь с застройщика требуется масса документов, которых у него может вовсе и не быть или они просто не готовы, а строительство дома уже началось, хотя официального разрешения еще не было и дом не должен начинать строиться. Этот момент нужно обязательно проверить перед покупкой, есть ли у застройщика разрешение на строительство.

Так же скажу вам следующее, что не все земли предназначены для строительства жилых домов, у каждого земельного участка есть свое назначение, к примеру земля была отведена для сельскохозяйственных нужд, но застройщик начинает строительство, опять же не получив официального разрешения. Вас могут очень убедительно уверять, что проблемы нет и она уже практически решена, но не идите на поводу у цепких менеджеров, не покупайте такие объекты, ведь в конце концов разрешение может быть не получено и вы останетесь без квартиры. Ведь если разрешение не было получено, то такое строение признается самовольной постройкой и по решению суда самострой полежит сносу. Не покупайте объекты, на которых не получено разрешение на строительство, это огромный и не оправданный риск, даже если цена ниже рыночной, задумайтесь, возможно вы вкладываете деньги в аферу.

Дополнительные навязанные услуги!

Будьте внимательны и при заключении договора обязательно следите за тем, какие услуги предлагает вам застройщик, ведь такие услуги обычно платные и не несут в себе какой то ценности, ведь при такой схеме с вас просто берут деньги за действия, которые при обычном ходе дел, оплата не берется.

С вас могут взять плату за оформление прав собственности, за страхование рисков, за возможность совершения самой «очень выгодной» сделки, бывает что платные услуги на столько нелепые, что смеяться хочется и стоимость таких услуг я вас уверяю будет очень внушительная, грубо говоря деньги могут брать даже за возможность заключить договор в офисе застройщика а не в автомобиле представителя.

В итоге при такой ситуации сумма расходов на дополнительные услуги может доходить до трети стоимости суммы сделки и деньги эти по договору могут быть оплачены совершенно посторонней организации, а все почему? Да потому, что в глубине договора прописано заковыристое условие, согалсно которому дополнительные услуги предоставляет какая то организация «Рога и копыта» и здесь самое опасное, что если вы будете судиться с застройщиком по нарушению сроков сдачи дома и захотите вернуть деньги, то сумма которая ушла сторонней организации может вернуться вам с огромным трудом или вообще не вернуться, кто знает, возможно на момент судебных разбирательство фирма уже и существовать не будет или ее просто обанкротят.

Затяжная стройка

Не советуем вам покупать квартиру на самом начальном этапе строительства, ведь в таких случаях есть реально большой шанс , что дом так и не будет сдан, ведь случаев когда у застройщика просто заканчиваются деньги не мало и все мы видели митингующих покупателей которые вложились в строительство дома, но долгожданной квартиры, так и не дождались.

Помните, что вкладываясь в строительство на начальном этапе, по факту квартиру вы не покупаете, вы становитесь приобретателями обещания, что в конкретному сроку вы получите ключи от вашей квартиры. Даже факт того, что сделка юридически грамотно оформлена не дает вам никаких гарантий и вы не можете быть уверены, что после завершения стройки, вы получите квартиру.

Поэтому мы вам крайне не советуем покупать квартиру на стадии рытья котлована или закладки фундамента, даже если в доме построено уже практически половина, все равно не стоит покупать, это риск и сэкономив сегодня 200000 рублей, вы можете потерять все деньги далее. Так же когда вы видите, что работа над объектом кипит, все же проверьте, сколько по времени уже строится данный дом, ведь может быть что построено уже 8 этажей из 16, но эти 8 этажей могут строиться уже боле 5 лет.

Скажу вам честно, покупка на стадии строительства, это своего рода рулетка, игра, где вы можете остаться с выигрышем, или просто все проиграть, ведь не мало случав, когда дома уже казалось бы на высоком этапе готовности просто замирали и не двигались далее. Такие случаи происходили и с весьма крупными именитыми организациями, где казалось все схвачено и все надежно.

Готовимся к сделке как к сделке всей своей жизни, никаких эмоций, только холодный расчет, очень серьезно подготавливаемся. Обязательно посетите место строительства, спросите у местных жителей сколько по времени уже идет стройка, ведь все происходит у них на глазах и обманывать вас им не за чем.

Подложные документы на другую фирму

Вы приходите к застройщику и обсуждаете весь процесс покупки и застройщик вам говорит, что заключаем с вами договор и далее все будет происходить согласно договору. Но при заключении данного договора, вам подсовывают документы при подписании которых вы заключаете договор не с застройщиком, а совершенно с другой организацией которая к застройщику не имеет никакого отношения. Условие это хитрое и спрятано глубоко в договоре и далее при предъявлении претензий у вас могут быть проблемы с тем, кому же предъявлять эту самую претензию. Поэтому читаем договор внимательно особенно перед тем как его подписать, ведь вы можете передать на подпись один договор, а вам на подпись принесут уже другой.

Наши советы вам при покупке квартиры

  • Узнайте всю информацию о компании застройщике с которой вы собираетесь заключать договор, читайте отзывы на форумах, найдите группу в контакте конкретного застройщика в вашем городе, ведь в группах и на форумах общаются люди и оставляют отзывы о застройщиках, региональные порталы так же пишут много интересных новостей про такие компании. Найдя информацию в интернете у вас уже будет более менее хорошее представление о компании застройщике. Если организация существует менее 5 лет, то проверяем особенно тщательно. Очень важно бывает поднять информацию об учредителях, ведь они могут быть владельцами таких же компании существовавших ранее и знать кем являются владельцы компании застройщика очень важно;
  • Выясните, с какими банками работает данный застройщик, даже если вы не собираетесь брать ипотеку, все равно выясните этот момент, ведь банки все же стараются работать только с надежными застройщиками;
  • Проверяем документы, а особенно разрешение на строительство, подлинники землеотвода, назначение земли на которой будет строиться дом, ведь она должна быть выделена именно под строительство дома, а не какого то другого объекта. Так же выясните не будет ли строиться будущий дом на землях садоводческих товариществ, ведь согласно законодательству на таких землях не допускается строительство домов выше 3 этажей. При чем застройщик обязан по вашему требованию выдать вам копии данных документов и с данными документами вам следует пройти в администрацию вашего города или в управление градостроительства, а далее там проверить документы на действительность;
  • Обязательно в случае если вы покупаете дом на этапе строительства, заключайте с застройщиком договор (ДДУ) договор долевого участия. Ведь по данному договору вы более защищены и если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, вексельный иди договор об инвестировании, то не соглашайтесь на такие условия, ведь вас будут убеждать, что разницы нет и это лишь игра слов, но не соглашайтесь и не идите на поводу. Ведь по ДДУ все риски несет застройщик, а при договоре инвестирования все риски делятся 50 на 50% между покупателем и застройщиком. В Например если вы приобрели квартиру по вексельному контракту, то ваши шансы привлечь к ответственности застройщика за задержку дома равны нулю. А если вы заключите договор с ЖСК, то есть шанс, что придется вносить дополнительные денежные средства;
  • Сейчас дольщики могут быть дополнительно защищены и ипотека может быть выдана только в случае если расчеты с дольщиками будут производиться через эксроу-счета которые есть у застройщика в данном банке. Эксроу-счет это такой счет, который открывается в банке и на него кладутся деньги застройщика, далее эти деньги замораживаются на срок строительства дома. Замороженные деньги с эксроу-счета будут переданы застройщику, только после того, как он исполнит свои обязательства перед дольщиком, то есть построит и сдаст дом. Только после сдачи дома застройщик сможет получить доступ к своим деньгам, а если застройщик по любым причинам не сдал дом, то деньги с эксроу-счета возвращаются дольщикам;
  • Обязательно находим грамотного юриста для сопровождения вашей сделки, что бы юрист при вас смог изучать документы и давать вам советы, полностью все контролировать и не дать вас обмануть;
  • Не клюйте на низкие цены, это может быть лишь завлекаловкой;
  • Обязательно регистрируем ДДУ в регистрационной палате, так у вас будет гарантия и защита от двойной продажи.

Какие пункты должны быть в договоре?

  • Наименование объекта строительства;
  • В какой срок объект строительства должен быть передан покупателю и обязательно должна быть предусмотрена ответственность за задержку сроков сдачи готового дома в эксплуатацию;
  • Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки;
  • Обязательно должна быть указана информация о гарантийном сроке. При чем знайте, что данный срок должен быть не менее 5 лет;
  • На каких условиях может быть расторгнуть договор, как по вашей инициативе, так и по инициативе застройщика. Все должно быть прописано максимально подробно и понятно;
  • В случае если площадь квартиры окажется больше чем указано в договоре, должен быть отдельный пункт об оплате дополнительных квадратных метров после сдачи дома;
  • Обязательно должно быть указано на каких условиях производится возврат денег в случае если квартира окажется меньшей площади чем по договору;
  • Обязательно должны быть указаны параметры квартиры, такие как площадь, наличие балкона, метраж и прочие характеристики.

На последок еще один важный момент.

Идеальный вариант, что бы стройка была застрахована на случай если застройщик обанкротится, либо строительство не будет завершено, либо в случае если вложенные деньги не вернутся дольщику. Если ответственность застройщика застрахована, то у вас есть хоть какие то гарантии.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, который с удовольствием вас проконсультирует по данному вопросу и подскажет как вам действовать в вашей ситуации.

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.