Вы здесь

Каким способом можно расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

В статье я хочу рассказать как можно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, ведь между арендаторами и арендодателями нередко возникают споры, но все положения прописаны в договоре аренды и такие споры нередко заканчиваются в зале суда, что не выгодно сторонам, поэтому в статье я расскажу как вы можете расторгнуть договор аренды как в досудебном порядке, так и в суде. 

По каким причинам может быть расторгнуть договор аренды?

Желание расторгнуть договор аренды может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя и причины здесь могут быть банальные, к примеру арендодатель должен производить ремонт, чего не делается, либо арендатор не регулярно вносит арендную плату, или арендатор не желает покидать помещение и препятствует проведению ремонта.

Я думаю не стоит рассказывать о том, по каким причинам договор может быть расторгнут, но такие на первый взгляд банальные и простые проблемы совсем не просто решить.

К примеру на основании статьи 619 Гражданского Кодекса РФ, у арендодателя есть право прекратить действие (расторгнуть) договор аренды в одностороннем порядке, но есть определенные причины по которым расторжение договора возможно в одностороннем порядке по инициативе арендодателя:

  1. Расторжение договора возможно в одностороннем порядке в случае если арендодатель не однократно нарушает условия договора аренды;
  2. Расторжение договора аренды возможно в случае если арендатор наносит ущерб имуществу арендодателя;
  3. Расторжение договора аренды возможно в случае если арендатор не вносит арендную плату 2 и более раз подряд;
  4. Капитальный ремонт арендуемого помещения по условиям договора лежит на плечах арендатора, но он его не делает и это так же является поводом для расторжения договора.

Вообще все перечисленные выше условия так или иначе касаются несоблюдения арендатором условий договора и их нарушение. Поэтому можно прийти к выводу, что если арендатор допускает какие либо нарушения, то у арендодателя есть полное право требовать расторжения договора в одностороннем порядке и так же понятно, что если нарушений со стороны арендатора нет, то и расторгнуть договор будет крайне проблематично или практически не возможно.

Все же если между арендатором и арендодателем возник спор, его вполне можно решить двумя путями, путем достижения соглашения и в суде, мы рассмотрим оба варианта.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению?

Как правило достижения соглашения между сторонами это оптимальный вариант решения проблемы, так как он выгоден обоим сторонам, ведь стороны приходят к взаимовыгодному решению и между сторонами сохраняются деловые отношения.

Если дело зашло о расторжении и арендатор не возражает, что в такой ситуации можно заключить соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение составляется в 2 экземплярах, в нем указываются все условия на которых расторгается договор аренды, условия которые должны быть соблюдены и сроки в которые договор расторгается, вообще соглашение составляется в свободной форме и может содержать любые условия не нарушающие прав сторон. После того как соглашение подписано, договор аренды может быть расторгнут в этот же момент или согласно условиям соглашения, скажем через 10 дней.

Так же обязательно составляется акт приема передачи арендуемого помещения, от арендатора к арендодателю, он так же составляется в 2 экземплярах, по экземпляру каждой стороне. Акт приема передачи подтверждает, что помещение передано от арендатора обратно к арендодателю в полном порядке и арендатор выполнил все свои обязательства.

Бывает, что после подписания соглашения у арендатора остался долг по арендной плате и в таком случае , порядок оплаты долга должен быть так же отражен в заключенном соглашении, но перед заключением соглашения так же не лишним будет составить акт сверки, что бы понять все ли сходится и не будет ли в дальнейшем разногласий в случае если к примеру арендатор говорит что по аренде оплачена меньшая сумма, а арендодатель говорит, что платил больше.

Как расторгается договор аренды в судебном порядке?

В случае когда спор между сторонами не был решен мирным путем, то есть стороны не заключили соглашение, тогда такой спор решается в судебном порядке, так как это единственный способ который в данном случае приемлем.

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление в котором обязательно должно быть указано:

  • Наименование суда в который подается заявление;
  • Укажите реквизиты как ответчика, так и ваши;
  • Укажите в исковом заявлении все обстоятельства дела, а так же какие нарушения допустил ответчик, обязательно ссылайтесь на статьи закона;
  • Укажите какие ваши требования к ответчику;
  • Приложите все необходимые документы.

Советую крайне внимательно подготовить исковое заявление, самая важная его часть, это правильное, четкое  изложение всех обстоятельств дела, а так же аргументированные требования, это будет способствовать более ускоренному рассмотрению вашего дела.

Вообще по суду расторжение договора аренды проходит без особых проблем особенно в случае выявления явных нарушений прав одной из сторон.

Здесь очень важный момент, перед тем как обратиться в суд, должна быть соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, то есть одной из сторон должна быть направлена претензия другой стороне спора. Это так называемый претензионный порядок урегулирования спора и в данном случае он обязателен.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте нашему юристу, он вас с удовольствием проконсультирует. 

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.